H＆Mが日本上陸、銀座で約3000人が行列～世界的アパレル・ブランドによる銀座の再開発の波は止まらない ( その他ビジネス ) - 弁護士ZEKE（ジーク）のブログ：｢彩雲の志とともに」

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H＆Mが日本上陸、銀座で約3000人が行列～世界的アパレル・ブランドによる銀座の再開発の波は止まらない。

皆様、とりわけ、ブランドに眼の無い女性の方々であれば、私などが言うまでも無く、世界的な有名ブランドが次々と銀座界隈に出店しているのは、ご承知のことかを存じます。

もっとも、当然のことながら、「銀座界隈の通り沿いの物件」というのはタマ（物件数）が限られております。なのに、どうしてこのような世界的ブランドが次々と銀座界隈の通り沿いの一等地に出店できるのか！？　ということについては、単にビジネス上の問題でもありますが、その実現には、弁護士が暗躍というか、助力しているケースも少なくなく、私自身、銀座界隈のみでも複数の経験があります。

旧来から、①「銀座界隈の通り沿いの物件」に入居して営業を続けているテナント各位は、この一等地での営業を当然に望んでいます。しかし、その反面、②ビルオーナーたちは、旧来のテナントを法律上の理由をつけてでも何とか退去させて、破格の条件を提示する世界的ブランドのショップをテナントとして迎え入れて、収益の向上と自社ビルのイメージアップを図りたいという、利害の対立があるのです。また、銀座の地元全体の意向としても、世界的ブランドの集結した街作りをして地域全体の活性化を図りたいというのも、各ビルオーナーの行動を後押しします。

私自身、弁護士として、①と②の各々のサイドからの案件を担当したことがあります。

すなわち、①の場合は、オーナーからの退去の「お願い」から「法的請求」にエスカレートした場合に、自己の依頼者は法律的にテナントとして営業を継続する権利があるとして相手方（ビルオーナー）と争うケースです。

そして、②の場合には、法律的もしくはそれ以外の理由をつけてでも、現在のテナントを退去させて、依頼者であるビルオーナー及び／又は世界的アパレルブランドの日本・銀座進出を実現させる依頼の遂行です。

節操が無いように思われるかもしれませんが、弊職は①②いずれの案件も成功いたしております。