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任意売却って言葉ご存じですか？
最近は不景気の影響で、自営業者の方が銀行などの借入れの返済が滞ると・・・・
競売になります。
しかし、競売になる前に弁護士から売却の依頼がきます。。。
債権者（銀行や保証機関など）から情報がくる場合もあります。
競売前に売却することを一般的に任意売却と言います
いわゆる任売・・・不動産業者はこう呼ぶことが多いです
任売は債権額（融資金額）を下回る金額で売却するので、債権者が同意しないと売却できません！！
債務者（物件の所有者）には決定権は残念ながらありません
 債務者の同意も一応必要ですが・・・・
債権者が融資金額を下回る金額で了承した時に売却が出来て、任売完了になります
 任意売却の物件は通常よりお値打ちに購入できる可能性が高いのですが、
一般の方には中々情報がいきません
 《一部の大金を持って見える方は除く》
それには理由があるのですが続きは次回！！
今日も銀行の融資先の廃業に伴う売却の打ち合わせをしてきました。
通常と少し違ったのは、経営難で競売などになるお話ではなくて
事業廃業に伴う融資残高の精算でした。
ちなみに・・・
売却物件に賃貸しているテナントが入っているのでその賃貸借の契約も含めて
買主さんにも契約までの流れを説明して、金額なども大筋で合意しました
 よかった
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