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任意売却の物件が通常の取引価格より若干お値打ちに購入できるお話をしました。
あくまで今までの事例ですので、通常より必ず安いとは言い切れませんが・・・・
では、何故一般の方が購入できないかと言えば？？？
任意売却の場合は、売主側に資金的な余力がなく、決定権に乏しいために
『瑕疵担保責任』が負えない場合がほとんどで、しかも融資特約の条件が原則適用されません！！
瑕疵担保責任が負えないと・・・・
購入した物件から隠れたる瑕疵（傷）があった場合に買主側にて修穂しなくてはいけません！
これが後々のトラブル・クレームの原因になるので不動産業者も一般の方には情報を持ち込みしません。
又、購入に関して融資特約の条項が適用されない場合が多く、
それ以前に契約と引渡しが同日の場合がほとんどで、現金にて用意しなくてはいけません。
それ以外も若干理由は有りますが、以上の要因から一般の方には中々情報が廻ってきません。
体験談ですが・・・
私個人も任売物件に２回ほど買付申込書を出しましたが、
条件は契約と引渡しが同時で現金のみは当たり前の条件でした
 《結果は、１つは金額が折り合わず競売へ・もう１つは債務者に近い身内？の買い戻しでした
 》任意売却情報にて不動産業者から購入する秘訣は
現金などの資金計画をすぐに用意できる段取りをあらかじめしておいて、
その旨を伝えておくと良いと思います。
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