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前回のブログで少しふれた『瑕疵担保』について
不動産業者が売主の場合（新築住宅を除く）２年間の瑕疵担保責任を負います。
では瑕疵担保とは？？
中古住宅の場合、主要構造体や雨漏りなど
土地の場合は、地中埋設物や土壌汚染など
購入の際には分からず上記の内容や隠れた瑕疵が出てきた場合は、
不動産業者は２年間の修復義務を負います
 売買契約書の特約などで期限を短くした場合は、民法に照らし合わせて瑕疵を知ってから１年になります。
但し、売主が個人の場合は、２年間などの制限はなく
通常３ヶ月ぐらいの期限を設ける場合が多いです。
しかし、中古住宅の築年数があまりにも古い、大幅な価格交渉があり、その代わりに担保責任をなしにするなど
状況に応じて対応しています。
いずれにしても価格や状況に照らし合わせて売主、買主に不利益が生じないように配慮して
売買契約書を作成しています
 余談ですが・・・
心理的瑕疵なんてものも存在します
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御無沙汰しております。
ブログ復活おめでとうございます。
瑕疵担保・・・ 確かに高い買いもんしてトーサンされたんでは
お客さんかわいそうですもんね。
例のヒューザーって会社が事の発端の様で・・・。
ﾎﾞﾁﾎﾞﾁ 遠く東の空から拝見させていただきます。
2010/12/8(水) 午後 0:28 [ 団子坊主from江戸 ]
お久しぶりです（＾−＾）
岐阜へお越しの際は声をかけて下さい！！よろしく
2010/12/11(土) 午後 4:24