住宅営業マン

分かりにくい見積り

今日不動産屋で打合せをしていたらその会社の営業レディが
社長にいろいろ質問していた。。。
電話でお客さんからいろんな質問をされてその都度電話を保留にして聞いていた。。。

一通りお客さんとの電話が終わって自分と社長のテーブルに来て
「何であの建築会社の見積もりは分かりにくいのですか？」と尋ねていた。

よく聞くと間取り図面と見積もりはお客さんに渡ったのだがその見積もりの根拠になる
使用する部材、設備の仕様などが全然書かれていなくて分からないと・・・・
設備のグレードアップをしたいと思っても基本の設備グレードが分からず
更に高いのか？安いのか？も全然検討のしようがないと・・・・

一応当社ならば”仕様概要書”があるがそれに似たものが必ずあるはずなので
それを建築会社に確認してみたら・・・とは答えておいたけど・・・

しかしその会社は全国区の会社なので本当に見積もりに使用部材や設備仕様が
付随していないとは考えられないとは思うんですけど・・・

他社のお客さんなので「あくまでラフプランの段階なのでまだないのではないですか？」
なんて社長にフォローしたら

明日土地契約と同時に建物の建築契約もするんだけど！？！

っておっしゃってました。　オーマイゴッド！

ブログでのご縁

今日実はブログをきっかけにある人とお会いしました。。。
メチャクチャ美人で・・・と言いたいところですが男性です（笑）
コンサルティング業をされている会社の偉い方で会社の経営者でもない自分が・・・
と思いつつ迷惑顧みずお邪魔しちゃいました。

しかし何か不思議な感じです。。。
一昔前なら人と実際に出会ってから連絡先を聞いたりするのですが
今回はブログでコメントとかのやり取りをしていてお会いすることになりました。
《お会いしたというよりこちらから押しかけた感じです　笑　》
本当に今の時代インターネットの普及で人と出会うパターンまで変わってきている？と思う出来事です。

実際にお会いして今自分がしている住宅営業の貴重なアドバイスを頂きました。
個別でしかも無料（笑）なので細部までという訳にはいかないですが
現状の自分には興味深い話や気づきがあって大変参考になりました。
まずは今日から実践に移していきたいと思っています。。。

ダントツさんありがとうございました！また貴重なアドバイスをお願いします！

各地の水害で思う事

日本各地で大雨による水害被害が出ています。
ひどい所では土砂崩れや河川の氾濫によって死者まで出ています。

実は今住んでいる所は”海抜０メートル地帯”と言っているように
周りの三川（木曽川、長良川、揖斐川）の囲まれていてなおかつ
土地が低いので堤防が決壊すると水浸しになる。。。

昔から水害との戦いの歴史があって治水工事の歴史などや海抜０メートル独特の
”輪中の田んぼ”などが歴史博物館に飾ってあります

水害が多い地域なので昔から住んでいる地元の人の家は必ず石垣などで高くしてある。。。

三川に囲まれ海抜が低いためにこの辺りの土地や自宅の建っている周りの分譲地を検討する人は
必ず”水害”のことを聞いてくる
「台風や大雨の時に家屋が水に浸かるんじゃないの？」
「水害に備えて家の土地を盛り土に石垣で高くしたりしないといけないんじゃないの？」

自分も最初はそう思っていて（まだ自宅を建てる前）聞かれると案外返答に困っていた。。。
しかし、いろいろ調べるうちに意外な事が・・・

昔から水害被害のひどい地域は国、県、や地方自治体も含めて治水対策工事も進んでいて
（当然優先的に工事などがされるから）この輪中地帯も昭和３０年前後から
水害の被害はほとんどなくなっています。
輪中（海抜０メートル）だから水害があるのではなくて反対に治水工事のお陰で多分ないでしょう
しかし水害以外の予想もしない被害は反対にあるでしょう！

《沖縄（だったかな？）でマンションが基礎から傾いているのを最近テレビでやってましたが、
　あそこはほとんど雨が降らない場所だそうです・・・だから予想外に降ると対応がしていないので
　ああいう状況になったのではないでしょうか？》

住宅の土地を探す時は『あそこは昔○○○だったからやめよう』ではなくて
今どうなっているかを調べた方が土地購入で後悔しないかも・・・？

ちなみに海津町の新築住宅（自宅も含めて）建物（土地）の高さは普通の高さです！

昨日、今日と暑いですねぇ～
昨日は仕事で午後外を走り回っていたので物凄く日焼けしました。。。
帰宅してからお風呂に入ったのですが・・・腕や顔がヒリヒリしてました。

今日も昼過ぎに明日、明後日のイベントのために設営準備などがあります。。。
事務所から外を見ると・・・・
体がこんがりと焼けるのではないかと思うぐらいの日差しです。。。
車の中もサウナ状態・・・・

今日は夜大垣市で勉強会という名前の飲み会があります（笑）
外で仕事した後今日は着替えも準備してきているので
サウナで汗を流してから勉強会に出席する予定です。。。

皆さんも熱中症にならないようにがんばりましょう！！！

コメント（2）

トラックバック（0）

ノンフィクション物語

２日前のブログの続きです。。。。
あくまでノンフィクションのお話です。。。

あるお客さんが建築する工務店または建築会社を決めていたとしましょう！
先日の不動産のチラシを見て”ハウスメーカーやデザイナーハウス建築可”と書いてあるのを見て
その土地を見学に行ったとしましょう。

現地で不動産会社の担当者に
「土地は９００万円ですよね？」「はいそうです」
「建築条件は付いていないですよね？」「はい付いていません」
「土地は価格の相談は出来るのですか？」「まあ・・・・多少は・・・」
「値交渉は無理なのですか？」「大丈夫です・・・ただ・・・」
「ただ・・・何ですか？」『当社で建築いただければ土地代から１００万円は値下げ出来ます』
「１００万円ですか？」「はい！」

この先、最初に決めていた建築会社に対して余程のアドバンテージがあれば別だが
大体は土地値引きに負けてそこで建築しようかな？という気になってくる。。。
《その不動産業者で建築するのが悪いとは言ってません・・・・念のため》

追い討ちをかけるようにその分譲区画の周辺もその不動産業者が開発分譲していて
お客さんに一言・・・

『このあたりの分譲地の７～８割はうちで建築していますから・・・』

これでお客さんが最初決めていた建築会社はジ・エンド！！！

なぜ建築条件をチラシなどの広告に載せないのか？
”建築条件付き”を付けるとお客さんの反応がとても悪いから・・・

こういうやり方の良い悪いは分かりませんが今から住宅を建てる人は気をつけてネ！！！

日	月	火	水	木	金	土
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30

不動産営業マンの施主日記

分かりにくい見積り

明日土地契約と同時に建物の建築契約もするんだけど！？！

コメント（2）

トラックバック（0）

ブログでのご縁

ダントツさんありがとうございました！また貴重なアドバイスをお願いします！

コメント（4）

トラックバック（0）

各地の水害で思う事

コメント（0）

トラックバック（0）

暑いですねぇ～

コメント（2）

トラックバック（0）

ノンフィクション物語

『このあたりの分譲地の７～８割はうちで建築していますから・・・』

コメント（0）

トラックバック（0）

Yahoo!ブログからのお知らせ

最新の記事一覧

最新のコメント

最新のトラックバック

訪問者履歴

過去の記事一覧

Yahoo!からのお知らせ

よしもとブログランキング