誇りある日本

歴史の忘却は民族の衰退になる

マンション管理日記

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安さを通すには

管理会社が中間マージンを取った上の
マンションの工事見積もりですから、
組合が安い見積もりを探してきて提議したとしても、
管理会社の提示額が高いのは当たり前なのだから
会社がすんなりそれを受け入れるはずがない。

安い工事発注をしたいと思うのであれば
管理会社との契約内容を変更しなければ
管理会社お勧め以外の工事見積もりを採用はしないでしょう。

組合がそれを通そうとするならば、
管理会社抜きでやるしかないです。

そのときは、管理会社の監督責任はなし
管理会社の保証もなし、と脅されますが、

一般家庭においても工事発注をしてますが、
その監督保証等は工事屋が責任を負うことで
文句を言うのは払う側。

マンションにおいても同じこと。
管理会社の保証とか責任とかで、びびることはない。
会社があろうとなかろうと最終責任は管理組合なのだから。

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のこのこ出て

新しく入居された方のポストに会社名が表示されたことで
住人から「仕事はなに？」との質問が管理人にあり
理事長から聞いて欲しいと要望があったので
田舎からのこのこ出てきたのだが、
仕事内容を聞くのではなく、所有者が個人か会社かを尋ねるのみでよいではないかと
気がついたので、入居人にではなく、仲介をした不動産屋に尋ねてみて問題を解決とした。ハァー

庭木の剪定もあるので、携帯電話を使って（電話代がムチャかかるぅ！）
庭木業者と金額の交渉と専用庭の所有者との仲介までやって、これもハァー

出てきたついでに、やり残しの議題もあるが
ほぼ私のすることは終了として
立て替え金の領収書等を管理会社担当に渡して清算をし始めた。
といってもまだ購入する予定のもあるから・・・

管理規約変更もできれば成立したいが、そこまでできる時があるかどうか
田舎に帰れば設計をあれこれ考えているし
ときどき散歩に出かけて草花を愛でる時間が持てて楽しんでいるが
無視ではなく虫刺されで、アレルギー反応に悩まされていたりして
薬を買いに行けばいいのに、数日間真っ赤に腫れていたのも、またこれも「楽しい」だが、

ネットからもマンション管理からも遠ざかる毎日もたまにはいいね。
だけど、国情など現実を見ると落ち込むよなあ。

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法律規則一部改正

平成２１年５月１日公布
施工平成２２年５月１日

�〆盪困諒�別
イ、収納口座には、毎月ごとにでも残高を残さない！
ロ、積立金は収納口座ではなく保管口座に入れる！
ハ、積立金は組合名義の積立金として収納・保管口座で管理する。

�∧歉攘戚鵑猟�結
　管理会社は徴収する１月分以上の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結する。

�０�鑑等の管理の禁止
　組合の財産に関する印鑑やカード等を管理会社は保管しない。

�げ餬廚亮�支状況に関する書面の交付
　修繕積立金を管理する場合にあたっては、毎月ごとに収支状況に関する書面を作成し
　翌月末日までに管理組合に交付する。

�ノ�ち入り検査の際の身分証及び業者標識の表記

　

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まだ怒っていた

このあいだ貸借対照表を書いて
ようやくこれでお役御免でもいいなと
肩の荷を下ろした気分になっているのだが

前の管理会社からの請求書は
書類の不備で、払っても良いが払わなくてもよいようなものとわかり、

私としても払ってやろうかと気持ちも変わって
新しい管理の担当君に相談をしたのだが
「払わなくても良いよ」とのそっけない返事。
どうやら前の管理会社のいいかげんな対応に
私以上にいまもまだ相当腹を立てているらしい担当君であった。

しょうがないから、再三の請求があるようであれば
払っても良いとして、こちらから払おうとするのは止めとした。^_^;

＊昨夜は、階下から突然の電話で
「引き落としの額が違う！」という文句の電話があり
管理費がいくらになっているのだ！との問い合わせがあった。
いくらと言われても、他人の部屋の金額など
いくら私が金額を作成したとはいえど、覚えてない！

パソコンを開いて表を見るのだが、ものすごい数の表を書いたので
どれが最後のかもすぐにはわからない。

あせってようやく探しだして伝えたら、その部屋に配布された表と同じ額だという。
でも引き落とし額は違う！というので、水道料が含まれているから
水道料の額の書いた書類をみて合計額の確認をしてみてくださいとして終了。

管理費も水道料も引き落としの前に通達がいってる筈なのに・・・

＊いまは管理人室の模様替えに頭を使っている。
　予算も考えながら、部屋の寸法を考慮に入れながら
　家具を選び出してなどとやっている。
　
　私の一任の形で任されているらしいから、
　へたにやれば、非難がでるだろうし、
　これも案外難しいのだ。
　最終決定の時には誰かを巻き込ませて、大幅改革をやってやるぅ！

＊昨日はたまたまやってきた業者に
　管理人が間違えて無償の屋上点検を頼んでしまったので
　私も一緒に屋上に上がることになり点検をして
　掃除をすることになったのだが、
　彼の帰宅と重なったので、掃除は業者一人にさせてしまった^_^;

　思ったよりたくさんゴミがありましたよと業者
　この業者とは私も３度目の顔合わせだが、なんとなく好感が持てる人だ。
　こういうことも厭わずやってくれるし、私が屋根の上に上るのも細かな気遣いをしてくれる。
　以前に屋上に上ったときの業者は、この人に比べてまったく気遣いなし！
　　
　こちらへの対応の違いで相手の気持ちがよくわかる。
　比べてみれば管理会社が違うと、下請けの業者の人たちの対応も違う。
　今度の管理会社は全体的に見ても感じが良い。下請けの業者も感じが良い。

　管理人にも言われたが、管理会社を変えて良かったと思いますよ、と。
　私も、こうした下請けの対応を見ていて、ほんとに、これならまず大丈夫だろうという感がした。
　

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いまさら

やったぁ！
水道料の未収金がわからないからと
昨年末の貸借対照表を作成するために
でたらめな会計報告書のために
平成１６年までさかのぼって
管理費、積立金、水道料等々を
わかりやすく表にして書いて
ようやく判明したぁ！

半年以上の未納金があったが、これって・・・
いまさら、請求したとしても、ダメだろう。

しかしまあ、私もよくやるよなあ、と。^_^;

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