誇りある日本

違っている

・・・消費税値上げの話などは
　　　大型消費を活発させようとする思惑だったのかなぁ？

　　　そうすると、マンションが売れなくなると業者が言っていたが
　　　中古マンションの取引は逆に活発化するのではないだろうか。・・・

などと考えながら
管理会社提示の管理費の計算間違いを書き直して
電話で「違ってるよ！」と報告し、単純に直せるかと思っていたら
「私の部屋がその分値上がります」と言い出した。ガクッ^^;

そのあとあちこちの部屋の金額が変わると言い出したので
もう一度再提出してくださいとして、送ってきたメールで表をみたら
やけに細かい数字が・・・四捨五入がしてない。
だから同じ面積なのに金額が違うということにもなっている。
「ちょっとぉ、前よりひどいのじゃないのぉ」と連絡をして、またもや計算のしなおしだ。

彼が「おまえみたいに計算をする奴はないぞ、計算はやめておけよ」と
私に言い残して今朝ほど外出したが、^_^;

つい計算をしたのが仇になったか・・・わるい性分だなあ。

ようやく理事会が円満に通りすぐに臨時総会の案内を出そうとしているのに
ここで足止めをされるとは思いがけなかった。日にちの余裕がないんだよぉー

遅いね

いくらか落ち着いて
冷静さを取り戻したら
理事たちの総会での行為に腹が立ち
遠慮のない叱りの言葉で理事会開催の案内を出した。

今度は冷静沈着説得力のある彼に３日がかりで議長を頼んだ。
「議長だけなら引き受けてやろう」とようやく返事を貰ってホッ

議長をしていたのでは、私事を抑えなくてはならないが
単に出席者としてであれば、言いたいことがいえる。

へたをすると彼に抑え込まれるかもしれないが、
我慢をしていたことが遠慮なく言える立場は嬉しい。

口より先に手が出なければいいがというほど
私は彼等の無法に腹が立っているのだ。

「おまえ、腹が立つのが遅いなぁ」と彼

そういえば遅いね。^_^;

管理費が面積比なのは

マンションの管理費

　道理ではなく
　一般が面積比で計算をしているから
　と述べられて、これについて強く否定もできず
　道理ではないのを承知とあらば話し合いにならず
　
　それで古い管理規約に目を通してみた。
　建設会社が販売したときの最初の規約書には

　管理費については
　「マンション購入者と販売者との管理費の割合を面積比とする」
　といった内容である。

　簡単に言えば、販売者が全戸が売れるまでの間、
　すでに購入した所有者に対して
　売れずに残った部屋の管理費不足分を
　面積比で割り出した額を出すと保証したもので
　
　全戸売れてしまえば、この会社の保証する管理費の額は無効となる。
　会社が関わっている間だけの購入者との管理費不足を保証する契約費だ。

　会社の管理費の保証が切れた時点で、住民が新しく全戸均一にして割り出せばいいものを、
　そのまま会社の提示した不均衡なままの価格を改定もせず続けていたものが現行の管理費だ。

　
　
　このように面積比の管理費が販売会社の都合で決められたものであるなら、遠慮はいらない。
　さっさと変更することに躊躇なしで３/４以上の賛成で規約もついでに変えて
　駐車場も新しく契約書を作成して、総会の残りの協議をいままで反対者の説得に努めていたが
　面積比の件について反論できるようになった私は強気で押すことにした。

駐車場の費用に反対していた者に対しても
　今回の引継ぎで契約書の不備があり、（会社がきちんと管理してなかったせいだ！）
　正式な契約書がないので、新たに契約書を作成して関係者全員に対して契約を結ぶことにしたのだ。
　総会なので、これもついでに決めてしまえる。
　

均一管理費

管理費を均一価格にして
修繕費を面積比にして
現在の予算がこれだけあるから
と説明して金額もこれでいいと思う。
という表を提出した。

もしも足りなくなったときは
面積比の修繕費をあげるからということで
皆がそれで納得し理事会では無理もなく議決された。

朝からいろいろな案を出し
一つずつ計算をして、この案なら大丈夫
一戸だけ現行管理費より高くなるのがあったので
この部屋だけ８５０円だけおおまけにして安くして
みなからも了解をとった。

私ってすごい！
正直よくまあ均一案が通ったなあと^_^;
でもまあ、これ以上の案はないというものになった。
誰もの意見をぜんぶ取り入れて不満など出ない価格表だ。
私の自信作と言える管理表
ここまで来るのにどれだけの価格表を書いただろうか・・・

私の夫に電話で知らせたら「我が家はいくらになったのだ！」
たくさんの戸数の計算をしているからすぐには答えられない私
「ええっと、ちょっと待って書類を見ないとわからないのよ」

管理費と修繕費を合わせて９１５０円やすくなっている。
これだけ下がれば、まあまあかな。
ハぁー今日はもうなにもせず休もう。

明日は猛烈に忙しい！
今度の副理事は仕事を手伝ってくれる。
小さなことでも頼みやすいから、少しは楽ができる。
嬉しい、嬉しい、久しぶりに嬉しいな。やったぁ！である。

あれ、なぜ

ふと思ったのだけど、マンションの
管理費や修繕費って共有部に使う費用だよね。

どちらも専有部のじゃないのだから
費用は全戸均一でいいのではないの。

なぜ部屋面積に比例した費用にするのぉ！

一戸建ての家が大きいから、小さいからといって
組合費に差はなくみんな同じ額で払っているのが普通だ。

そういった考えからしても部屋の広さで費用が違うのはおかしい。

誰かこれに対して意見があれば教えてほしい。