誇りある日本

給湯管

いままで排水管のことばかりを問題にして
給水管もするべきだと取り上げていたのだが、

管を調査してみれば、まだ取り替える必要はない
塩ビ鋼管である。

それがなぜ漏水したのだろうかと不思議で
なぜなのだろうかと疑問に思っていたのだが、

今日、見積もりがでたのでその打ち合わせの日はいつにしましょうか
と業者から電話がかかってきて、話をあれこれしていて

ハッと気がついた。

もしかして漏水したという話は、給湯管ではないだろうか
給湯はほとんど銅パイプで寿命も２０年

業者もそうではないかと疑ってましたと言う。
もう、そういうことは先に言ってよね(ーー;)

私が言い出さなかったら・・・

とにかくこれは漏水をしたという部屋の住人に
工事をしたときの業者報告などを訊いてみる必要がある。

給排水より給湯管の交換の方が先かもしれない。

管理業務

管理会社の仕事とはなんぞや

　１、事務管理業務
　　　　・予算案、収支決算案の考案を作成して理事会に提出
　　　　　収支の状況（受託業務の実施状況）は毎月理事長に報告書を提出
　　　　・出納　管理費、修繕積立金、その他の使用量の回収を代行
　　　　・長期の修繕計画の立案、実施まで総合的な提案
　　　　・組合の運営をサポート
　２、管理員業務
　　　　・受付業務
　　　　　　居住者からの問い合わせ、来訪者の受付、各種書類の受理
　　　　・立会い業務
　　　　　　各種設備点検の立会い、事故災害の処理の立会い
　　　　・日常点検業務
　　　　　　建物、設備、施設の外観目視点検
　　　　・報告連絡業務
　　　　　　組合の文書の配布・提示・届出
　　　　　　点検結果・立会い結果報告、
　　　　　　災害事故発生時の連絡、報告など
　３、清掃業務
　　　　・日常清掃
　　　　・定期清掃
　　　　・特別清掃
　４、建物・設備管理業務
　　　　・エレベーター保守、消防設備点検、給水システム保守
　　　　　建築設備定期検査、建物管理

フムフム、管理会社の紹介として上記の項目が書いてあるのに
現実にはこれをすべてやってないくせに管理費だけはバカ高い！

工事負担割合

業者説明やら調査報告書やら
自分で設計図をみてなどしていて

　排水管は１本を除いて鋳鉄管
　給水管は塩ビ鋼管

それなら、まだ交換などしなくても(ーー;)
だけど漏水が副理事長の部屋で起きていたとか

女性が多いから髪の毛等が詰まって、だろうか？
詰まったからといって管が新しければそうもならないだろうし
やはり管がもう薄くなっていたのだろう。

他の部屋は管も綺麗だとかの調査結果がでている。

総合してみると
はて、管の交換をしてしまえば一番いいのだが
そこまでする必要もない部屋もあると考えられる。

全額修繕費から負担するのは、いただけないが

縦管など共用部の管は修繕費で賄うが
専有部は
　管の交換と更正工事との自由選択にして
修繕費からの費用負担は一律に出して、
足りないところは各部屋の所有者負担にすればいいだろうか。

それには、またアンケートか管理会社に各部屋のリフォーム状況を
尋ねてみる必要があるかな。

その後の予算がどれだけあるか
減っていなければ交換するくらいの費用はあるだろうが
全額出すのは・・・もういちど予算配分もしなければ

樹木剪定

そういえば、樹木剪定の費用が〇〇の額がかかりますが
いいですかと住民説明会でどさくさにまぎれて
管理担当が言っていたっけ。

誰かがハイと返事をしたような・・・
私は深くも考えずに、
大きい木がいくらだとか小さい木がいくらとか言う見積もりはおかしい
木の種類によって価格が違うはずだから
もう少し詳しい明細の見積もりを出すようにと
返事をしたっけ。あれはどうなったのだろう。

そのあとの給排水の説明に夢中になってすぐに忘れてしまった。
今頃思い出すとは・・・

ん、住民説明会の報告書はまだ書いてなかったから覚えておこう。

いや待てよ、これも独自に見積もりを出しておくべきかな。

すごく忘れる

お酒飲んで今夜は寝ようと
寝室に入り寝たのだけど、
すぐに起きだして、明日の書類作成をして済ませた。

ついでに業者の調査資料をみて、うーん
これだけでは工事をすぐにしなければという理由にならない
枝管は塩ビ管だし、なんとなく綺麗ではないか
縦管は長持ちする鋳鉄管だ。

洗浄だけでいいのではないのだろうか。

資料に書いてないが
縦管が１本だけ白ガス管が使われているそうだから
これが漏水の原因だろうか

そうすると、これを更生すればいいのではないだろうか
やはり住民からの漏水調査の結果を待って
業者にも問う必要があるなあ。

それにしても私って早くからの準備より
際になってからのほうが能率が上がる。
追い詰められないとできない性格かなあ^_^;

試験のときも直前に本をぱらぱらっと読んで受けていたし
今思えば、すごい記憶力だったなあ
今は、すごく忘れる記憶力だなあ(~_~;)