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「ミニシュナさくらと家族の日記」 引っ越しの作業のテストをしています。しばらく無機質な昔の画面で。(笑)

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【木造】 屋根工事とサイディング工事

上棟から１ヶ月程度経過をすると、外壁や屋根はそれぞれの専門工事に移ります。
外壁は最近ではその多くは、サイディングを張る工事が多くなっており、屋根はカラーベストトなどの成形板が主流ですね。ここでは屋根と外壁の工事について記載します。

「屋根と外壁サイディング工事は防水工事の主役です」

風雨をまともに受ける外壁や屋根は漏水がないように工事をしなくてはなりません。
どちらの工事も板金工や屋根工がする工事で、よく{責任工事}と呼ばれる保障工事になります。期間は５年から１０年です。その期間は漏水があっても保障期間なので、無料で補修をしてくれます。
その専門工事で施主として、確認すべき点をあげましょう。

�　＿蕊澆�に屋根はアスファルトルーフィング、外壁はアスファルトフェルトを張ります。アスファルトでできた紙状の材料ですが、これで１０年間は雨風をしのいでくれます。ポイントは材料の重さです。
通常は１８〜２２kg/�屬僚鼎気�標準的です。また外壁は最近はメーカーで透水シートと呼ばれる新素材を使う事例もありますので、よくメーカーのwebサイトのカタログを呼んで確認しましょう。

�◆…イ觴蟒腓魍稜Г靴泙靴腓Α�
雨仕舞いの関係上、下から上へ張るのがセオリーです。屋根は谷や棟がすっきり紙が敷かれているか確認します。

��　外壁材料・屋根材料の確認
材料が設計どおりの材料・質・色になっているか確認します。

�ぁ‥�・金物の材質
屋根や外壁はいつも雨ざらし。ほとんどがステンレスや銅製品を使います。最近はガルバリウムや亜鉛などの合金もあります。

�ァ．魁璽�ングの材質
変性シリコン系、ポリサルファイド系、ポリウレタン系が最適ですが、これ以外はあまり向かないと思います。材質の確認をしましょう。


この工事は足場のうえで作業しますので、なるべく危険の無い場所から確認しましょう。
それと、写真は必須です。４面から写真があると後で漏水のときなど参考になるはずです。この工事がうまくいくと、雨漏れに悩むことが無くなります。

それと設計時にあまり無理な凝ったディティールを避けるといいですね。かっこよく作ると同時に雨漏れの危険があるということを知りましょう。

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【木造】 木工事 PART��

現場も今年もわずかで寒いなか、現場で作業している職人の皆さんご苦労さまです。

さて、上棟から１ヶ月過ぎると外壁部分の下地まで出来上がります。
大工さんによって多少、進め方の違いはありますが、上棟→筋交→屋根→間柱→根太→サッシ取付　という順序に進みます。
このあたりから工程上、さまざまな工事が合流してきます。

・給水、排水
・ガス配管
・屋根工事
・防蟻工事
・板金工事

このような専門技術職人が大工工事に平行して、作業を進めます。
工事も大切な部分に差し掛かりますので、確実に施主として出来る限り、チェックと打ち合わせをしましょう。

この時点での確認ポイントを下記の記載しておきます。

�　／淕未領�面図と現場での確認。

�◆＿虻�の色と材質。材料のメーカー・仕様・品番。

��　サッシの高さ

�ぁ‐欧旅發�･････高さを下げたり上げたりする部分を確認。特にユニットバス部分の床が要注意。

�ァ［造斑譴龍盒颪虜督�め付け

�Α‥薫羚發気虜導稜А９發気篆瓩�抜けが設計どおりか。

�А‥点�の通す位置など･････吹き抜けや斜め天井など照明、コンセント、スイッチ位置など。

�─．轡蹈▲蟠扈�が地盤周囲1m半径で処理されているか。

��　排水管のと通す位置や高さ、材質など。

��　サッシ形状、出窓やジャロジーなどのサッシ種別やカラーなど。


１ヶ月も経つと大工さんともだいぶコミュニケーションもついていることでしょう。疑問点はどんどん質問しましょう。ここで躊躇うとあとで後悔することになりますよ。

大工さんは１０時と３時に作業休憩をするはずです。できれば、この時間帯を狙っていくと大工さんは親切に応対してくれるでしょう。いろいろなことを発見したり、教えてもらえるはず。

せっかくなら、しっかり楽しんで「家づくり」に参加するべきです。

くれぐれもミスを発見するために行くのではなく、大工さんや職人さんとのコミュニケーションに行くの
ことを忘れずに。

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【木造】 木工事 Part�� 上棟のとき

木造住宅の場合、約７０％が大工さんの工事(木工事)になります。それだけ木造の場合、大工さんの良し悪しが建物を左右します。

昔から棟梁として尊敬されたのも、そういう理由だからです。しかし、今は大工さんがすべての手配やお金などを決める権利はありませんので、大工さんを棟梁と呼ぶことが年々少なくなりました。
最近は、プレカット(骨組みをコンピューターなどで製作)やノックダウン(部材を組立製品化)によって大工工事の現場での作業が軽減していますが、まだまだ大工さんの役割は大きいです。

ここでは木工事の上棟時までの施主としてチェックしておいた方が良いものをチェックポイントとして綴ります。

1.　柱や梁の加工間違いなどで、ほぞに入っていないものはないか。

2.　屋根の形は図面通りか。組み立て時でよく間違えたりすることがある。

3.　基礎と食い違いが無いか。

4.　補強金物は取り付けされているか。また、ゆるみが無いか。できればゆるみ防止の物が良い。
　　また、木材はやせる(縮む)ので金物は締め付け直しが必要。

5.　浴室基礎廻りの寸法間違いがないか。浴室は基礎を上げる場合が多い。(ユニットバス除く)

6.　床束(ゆかづか)の下に束石ブロックがあるか。また、居間などには浮き防止補強が必要。
　　床鳴り防止のため。

7.　和室の柱に傷が無いか。この時期であれば取替え可能。

8.　シロアリ駆除はこの時期。床+1.0mくらいまで施工が必要。


この程度までは、技術者でなくとも確認は可能ですね。よく図面と照らし合わせをしましょう。

できる限り現場を訪れて、大工さんと話をしましょう。施主に聞きたいことが結構あるものです。

それと写真撮影はしっかり行いましょう。施主が真剣なら、誠実に仕事をしてくれることでしょう。

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【木造】基礎工事

このYAHOOブログにもマイホーームの建築課程を載せている人がたくさんいますね。

それだけマイホームに込める期待は大きいはず。もちろん普通のサラリーマンは一生で一度の買い物で

す。少しの期間、自分の経験のなかで工事や設計課程でのチェックポイントを書きます。

■基礎工事のチェックポイント

基礎は荷重を地盤に伝える一番大切な構造点です。上屋は直せても基礎は修復不可能です。

自分の目で見て、工事が図面のとおり工事されているか確認しましょう。

1.図面に間違いがないか。また、抜けている基礎はないか。コンクリート強度や鉄筋の種別の確認。

2.通気口の位置は図面と合っているか。

3.柱の下にはすべて基礎があるか。半分が基礎が外れていてもＮＧです。

4.アンカーボルトは規格品か。長さやフック、公庫やＪＩＳマークなどの金具の点検。

5.コンクリート打設は、天気の良い日を選ぶ。気温は５度を下回ると打設はＮＧ。また、コンクリートは

打設日の気温が１５度以下の場合は温度補正といってコンクリートの強度を上げる必要があります。

6.型枠は冬は５日程度、夏は３日程度は打設後、養生をしましょう。むしろやビニルシートがいいでしょ

う。

7.コンクリートはつりは原則不可ですが、止むを得ない場合４週間の強度が確認されてから。

8.設計地盤と基礎の高さはあっているか。土地によっては水害などでＧＬをあげる場合があります。

9.３階建ての場合は基礎金具との相性を確認する。後で壊して取り付けはＮＧ。

10.水道や排水などの配管用のスリーブ補強はしてあるか。

簡単にこれだけでも確認は最低限必要です。自分の目と写真記録を付けましょう。

木造は得てして図面に重要ポイントを略して記載する慣例があり、職人と仕事をしやすくしてある場合が

多くあります。特に設計施工の場合は施主の確認は絶対必要です。

もし不安であれば、信用できる建築士に依頼するといいでしょう。

コンクリートの強度試験もコンクリリートプラントに依頼をすると自分の家がどのくらいの強度があるか

分かりますので、この際、依頼するのがいいでしょう。

工務店や建設会社を信頼するのもいいですが確認することで、さらに信用を増やす結果になると信念をも

って自分で確認しましょう。

この自分で確認することが、後悔しないマイホームづくりの第一歩です。

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マイホームの定期修理

せっかく素敵なマイホームを建てても、維持しなくてはせっかくの建物が台無しになります。

そこで建物をより良く保全するために、どのような期間で修理が必要か書きます。

外壁･････木造の場合、多くはモルタル+塗装かサイディングが多いでしょう。
塗装の瑕疵(保証)期間は一般に６ヶ月程度です。塗り替えは既存材料にもよりますが初めてで７年くらい、２回以降は５年に一度、塗装をしましょう。
サィディングの場合、塗装しているものもありますが、同様に５〜７年程度のサイクルです。
費用は３０坪として９０万〜１００万程度はかかります。
また、タイル張りはコーキングなどが劣化しているので防水工事と外壁洗浄を行います。

屋根････カラーベストと板金塗装は７〜９年程度で専用塗装をしましょう。
ステンレスや亜鉛メッキされたものは点検のみでＯＫです。
コンクリート造の屋根は防水を１２年〜１５年がサイクルです。

風呂釜････ガス関連はそのほとんどが７年程度の寿命です。１０年以降は部品も廃盤になることがあるので注意しましょう。１６号→２０号の取替で１３万〜１５万程度。

雨樋･････ほとんどが塩ビ製なので７〜１０年程度がサイクルでしょう。外壁塗装と一緒にすると節約できますよ。

シロアリ･･･駆除はできれば、新築された翌年から基礎の廻りだけでも周囲１m散布をすると、シロアリから家を守れます。床下の駆除は最悪の場合だけにしましょう。

建物の劣化は外装から始まりますので、手入れは外装からが原則です。

一説には、４０坪の木造で８万円/月程度のメンテナンスの積み立てが必要とのことです。

計画的に予算を組み立てて、将来に備えましょう。

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