9億8千万円/室の㍇ いったい誰が買うのか？

新聞の折り込みチラシに出ていた１つの物件です。

1戸建てではありません。マンションの1室です。

いわゆるタワーマンションの1つだと思いますが、

たしか節税には使えなくなった筈です。

管理費と修繕積立金だけで、22万円/月程度かかりま

す。固定資産税はいったいいくらでしょうか。

生活すれば水光熱費もかかります。

賃貸に出すことも考えられます。

家賃200万円/月で、直接の利回りは2.4％程度です。

いろいろなリスクを考えると、これでは低すぎます。

家賃を300万円/月にすると、3.6％に上がります。

レバレッジを掛ければいけるかもしれません。

給与で支払うと課税されるので福利厚生として貸し出す

ことは考えられます。でも、家賃を取る必要もあります

ので、どうなのでしょう。

6985　ユーシンの田邊会長社長の年収（昨年）は

8億3千万円ですから、買うこともまた節税のため

社宅とすることも可能かもしれません。

高額納税者でない、大資産家は意外とたくさんい

ます。そうした方が本人または所有会社などで

購入されるのかもしれません。

他に、田園調布戸建て9億8千万円の物件もでていました。