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今年（昨年分）の確定申告で、新聞代金とケーブルテレビ
視聴料金を経費計上しました。
おおよそ16万円/年になります。 今までは、こうした費用は経費計上していませんでしたが、父親の
確定申告でお世話になっている税理士から、大丈夫であろうとの
サジェスチョンを頂戴したので実行です。
今年は日経電子版もお願いしようかと考えています。
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不動産
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コメント（2）
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良好そうな不動産物件があったので、久しぶりに不動産会社に連絡。
当該物件の購入相談と、我が家の査定を依頼しました。
残念ながら、購入対象物件は業者が即決で落札。私が購入することは
出来ませんでした。が、折角なので、我が家の査定（売却・賃貸）をお願い
してみました。
築50年近いオンボロ物件ですが、都内某再開発地域の中心にあり、交通
至便、風通しの良い2面採光のマンションです。先日、耐震補強工事も実施
済みです。駐車場は平置きで機械式ではありません。ついでに言うと、雨天
の時は雨で自動的に洗車もできます。
当たり前ですが、大幅に値上がりしていました。
再開発を見越しての購入だったのですが、うまくはまってくれました。
約50％の値上がりでした。黒田日銀の追加金融緩和でハイパーインフレにでも
ならない限り、順調に値上がりし続けそうな予感です。
子離れしたら、賃貸に回すか転売予定です。
予定通り行くかな？
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大崎には通っているスポーツクラブがあるので、よく行きます。
再開発が進み、綺麗な町に生まれ変わりつつあります。
ちなみに、個人的には、雑然とした人間臭い、かつチェーンストアやフランチャイズストア
等が無い町の方がずっと好きです。
大崎ですが、
池袋まで埼京線が通っていますし、東京駅や品川駅までは山手線があります。
お台場にはりんかい線で行けます。地下鉄はありませんが、遊びに仕事に至便な
場所です。
加えて、大崎駅まで徒歩３分。夢のような立地です。
少し前、武蔵小杉が話題になりましたが、大崎はその武蔵小杉から１つ東京寄り
にあります。
購入しようとした部屋は、３面採光、しかも南側は大きな窓となっている素晴らしい
ものです。
新築ですので、１０年間はメンテナンスフリー。償却費たっぷりで、お台場にカジノが
できたら転売。 と 皮算用していました。
後は契約、という段階まできましたが、最終的に断念しました。
理由は、2つ。
１つ目は、
償却費が取れないこと。よってキャッシュ創出力が弱いことです。
転売目的での購入ですが、一定期間キャッシュインが無いのは苦しいものです。
詳細は不明ですが、再開発物件とのことで大半が土地代とのことで、償却費をほとんど
とることができません。賃貸に出しても、大半が課税所得になってしまう可能性があります。
その分、売却するとき税制上有利になりそう、と気が付いたのは大分たってからです。
２つ目は、
ファミリータイプのもので、少なくとも月３０万円はとらないとペイしないことです。
六本木や赤坂、広尾、白金台であれば、医師や外人にも貸せそうな気がします。
でも大崎だと、ちょっと難しそう。サラリーマンで、ダブルインカムとしても、家賃に
３０万円を支払うのは難しいでしょう。
最初からワンルームを狙えば良かったのかもしれません。
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区分所有団地の新テナントがようやく決まりました。空白期間は、2か月です。
築50年の物件ですが、リフォームして中は綺麗になっています。
それにしても、かなり真剣な入居申し込みが5件もあったとは、うれしい限りです。
立地の良さが効いているようです。
やはり安定的に家賃収入が入ってくると、なんとなくホッとします。
株の調子は今一つ。
なんとなく心が晴れません。
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昨日、旧居(古い団地）の２月１日付での賃貸契約を締結いたしました。
周囲は苦戦しているようですが、思い切ってリフォームをしたことと、値段を抑えたことが功を奏したようです。
もともと立地はよかったので、決まるのは必須と思っていましたが、今はとりあえずひと段落ついたのでホッとしています。
新居（とは言っても古い中古のリノベーション物件）での生活費が以外とかかることが判明しましたので、この補填に役立ちそうです。
次は、この賃貸物件である古い団地をどうするか、所有者の皆様を動かすべく、いろいろとゆるりと活動を始めたいと考えています。
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