固定資産税の家屋調査が来ました＾＾

ご無沙汰しております＾＾；

建ってしまうとネタがあまり無くなってしまい、ついついサボってしまいました＾＾；

久々の更新になります＾＾；

2日、とうとう市役所から固定資産税の家屋調査の方が来られました。

私は仕事をどうしても休めなかったので旦那様が立会いました。

朝、10時半頃来られ15分くらいで終わったそうです。

旦那様にどんなところを見ていたのか尋ねたところ、ただ各部屋を見てただけでそんなに詳しくは見ていなかったとのことでした。

引き出しや収納の中までは見なかったそうです。

ホントかな？

建具や造作、材料、家の間仕切りなど色んな所を見るって聞いたんだけどな････

まぁ、払わないといけないものなのでなるべく安くなることを願ってます＾＾

住宅用土地は200㎡以下の部分が軽減措置で課税標準額が1／6に軽減され、新築建物については120㎡までの部分に対しては3年間、1／2に軽減されるようです。

固定資産税の税額は標準課税額に1.4％を掛けた額になるので

例えば

（土地）
165㎡（50坪）　課税標準額　10,000,000円（公示価格の70％）

（建物）
148.5㎡（45坪）　課税標準額　15,000,000円

だとすると土地の固定資産税は

10,000,000円×1／6×1.4%＝23,333円

当初3年間の建物の固定資産税は

10,000,000円×120㎡／165㎡×1／２×1.4％＋10,000,000円×(148.5㎡－120㎡)／165㎡×1.4%＝75,171円

減額割合が無かったとして4年目以降は

10,000,000円×1.4％＝140,000円

になります。

この他に都市計画区域内に建てた場合、土地に0.3％の都市計画税が掛かるようです。

200㎡以下の土地については固定資産税の標準課税額の1／3に税率を掛けた額が都市計画税だそうです。

200㎡を超えるような土地では固定資産税の標準課税額の1／2に税率を掛けた額が都市計画税になるそうです。

都市計画区域内に建てたとして都市計画税は

10,000,000円×1／3×0.3％＝9,999円

になります。

これらを合計すると当初の3年間は

（土地）　23,333円
（建物）　75,171円
（都市）　 9,999円
　合計　 108,503円

4年目からは

（土地）　 23,333円
（建物）　140,000円
（都市）　　9,999円
　合計 173,332円

になります。

結構な額になりますね＾＾；

この計算はあくまで土地・建物の増減額割合がなかったとして計算しています。

実際、固定資産税は3年毎に見直され土地については公示価格の70％となっているので公示価格が変われば増減があり、建物についても物価の変動による再建築費の増減や年数経過による減額割合により変わってくると思います。

私はこのお家で一生暮らすつもりなので建物については年数経過による減額になってくると思いますが土地についてはこれ以上、土地の公示価格が上がらないことを祈ってます＾＾；

今回、調査にきた結果は来年の4月1日以降に固定資産課税台帳の縦覧ができるそうです。

どのような結果になっているかちょっぴり不安ですが縦覧しに行こうと思ってます＾＾

ちなみに土地の公示価格については調べれば自宅付近の価格が出てくるのですぐ解ると思います。

あくまで概算ですが公示価格は購入価格の60～70％だそうです。

建物については建築費用の概ね50～70％が課税標準額になるようなので一度概算で計算して台帳を縦覧してみても、もおもしろいかもですね＾＾