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先日、あ○りホームに行ったとき総務部長のFさんと話しをしました。
前の話しではローンの実行日１９日に少し早く行って金消の契約をする段取りになっていたのですが当日忙しいのは嫌なので１６日（金）に金消の契約をしたいので変更してもらうように銀行に伝えてもらいました。
F部長と話しの中で登記費用の話しになりました。
予算取りの段階で約４５万取っていたのですが、それで足るのか尋ねたところ足るとの返事だったのでその時はホット胸をなでおろしたのですが、実際いくら要るか聞いていなかったのでどの位なんだろうと思い調べてみました＾＾
調べてみると色んなことがわかり登記の仕組みもちょっとはわかりました。
うちの場合のようにＨＭの分譲地に家を建てる場合で、土地と建物を同時に登記する場合は
表示登記（土地） これは既にその土地が存在するのでしなくていいみたいです。
表示登記（建物） 新築したので新たに登記簿を開設し表題部を設ける登記です。
所有権保存登記（建物） 表示登記した新築の建物を自分の所有権を確定する登記です。
所有権移転登記（土地） ＨＭの名義になっている土地を自分の名義にする登記です。
抵当権設定登記（土地・建物） ローンを借りて不動産を取得したときに必要な登記です。
以上の登記が必要なのかな？
結構色々あんるですね＾＾；
表示登記以外の登記には登録免許税と言う税金が必要になります。
登録免許税とは登記に掛かる国税で支払う金額が決まっています。
この登録免許税なんですが要件を満たす住宅には平成19年3月31日まで租税特別措置法による軽減を受けれるようになってるみたいです。
条件とは
１．自分が住居するための住居（車庫・物置を含む）
２．家屋の床面積が５０�岼幣�
３．新築後1年以内の登記
４．併用住宅（住居に店舗がある住宅）の場合は住居の割合が９０％以上
以上の条件を満たせば市役所で住宅用家屋証明を発行してもらって登記の時に添付すると軽減されるらしいです。
条件を見てみると普通に建てた家だと大丈夫そうですね＾＾
軽減率なんですが
所有権保存登記で ０．４％ → ０．１５％
所有権移転登記（家屋売買）で ２％ → ０．３％
抵当権設定登記で ０．４％ → ０．１％
になるそうです！
これは大きいですよね＾＾
後は司法書士の先生に支払う報酬と交通費等の雑費が必要になるのと、表示登記（建物）で土地家屋調査士さんに調査費、報酬が必要になってくるのかな＾＾；
報酬も以前は一律だったらしいのですが規制緩和で各事務所で決めれるそうになったらしいです。
報酬もまちまちみたいですがネットで見てみると３５，０００円から５０，０００円が多いようです。
明日にでも総務部長Fさんに登記に関する見積りをもらって確認しなきゃ＾＾；
これって司法書士の先生はちゃんとしてくれるんですよね？
ネットを見ていると住宅用家屋証明を添付しないと軽減措置が受けれず、税を納めたあとに住宅用家屋証明を提出しても戻って来ないって書いていたのでちょっと心配です。
役所関係って、こっちから聞かないとそう言う情報って教えてくれないから＾＾；
それともう一つ疑問が＾＾；
登録免許税を計算する際、固定資産税評価額って言うのが必要になってくるんですが、これって家を建てたあと何ヶ月かして市役所の課税担当者が家に調査に来て調べるって言うあれですかね？
そうだとしたら登記の時は司法書士の先生に報酬のみ支払って登録免許税って市役所の調査後固定資産税評価額が確定してから払うの？
私にはさっぱり意味不明でとんちんかんです＾＾；
ここに書いたことも定かでないので、あてにしないで下さいね＾＾；
でもホントのところが知りたいです！
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