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固定資産税の家屋調査が来ました＾＾

ご無沙汰しております＾＾；

建ってしまうとネタがあまり無くなってしまい、ついついサボってしまいました＾＾；

久々の更新になります＾＾；

2日、とうとう市役所から固定資産税の家屋調査の方が来られました。

私は仕事をどうしても休めなかったので旦那様が立会いました。

朝、10時半頃来られ15分くらいで終わったそうです。

旦那様にどんなところを見ていたのか尋ねたところ、ただ各部屋を見てただけでそんなに詳しくは見ていなかったとのことでした。

引き出しや収納の中までは見なかったそうです。

ホントかな？

建具や造作、材料、家の間仕切りなど色んな所を見るって聞いたんだけどな････

まぁ、払わないといけないものなのでなるべく安くなることを願ってます＾＾

住宅用土地は200㎡以下の部分が軽減措置で課税標準額が1／6に軽減され、新築建物については120㎡までの部分に対しては3年間、1／2に軽減されるようです。

固定資産税の税額は標準課税額に1.4％を掛けた額になるので

例えば

（土地）
165㎡（50坪）　課税標準額　10,000,000円（公示価格の70％）

（建物）
148.5㎡（45坪）　課税標準額　15,000,000円

だとすると土地の固定資産税は

10,000,000円×1／6×1.4%＝23,333円

当初3年間の建物の固定資産税は

10,000,000円×120㎡／165㎡×1／２×1.4％＋10,000,000円×(148.5㎡－120㎡)／165㎡×1.4%＝75,171円

減額割合が無かったとして4年目以降は

10,000,000円×1.4％＝140,000円

になります。

この他に都市計画区域内に建てた場合、土地に0.3％の都市計画税が掛かるようです。

200㎡以下の土地については固定資産税の標準課税額の1／3に税率を掛けた額が都市計画税だそうです。

200㎡を超えるような土地では固定資産税の標準課税額の1／2に税率を掛けた額が都市計画税になるそうです。

都市計画区域内に建てたとして都市計画税は

10,000,000円×1／3×0.3％＝9,999円

になります。

これらを合計すると当初の3年間は

（土地）　23,333円
（建物）　75,171円
（都市）　 9,999円
　合計　 108,503円

4年目からは

（土地）　 23,333円
（建物）　140,000円
（都市）　　9,999円
　合計 173,332円

になります。

結構な額になりますね＾＾；

この計算はあくまで土地・建物の増減額割合がなかったとして計算しています。

実際、固定資産税は3年毎に見直され土地については公示価格の70％となっているので公示価格が変われば増減があり、建物についても物価の変動による再建築費の増減や年数経過による減額割合により変わってくると思います。

私はこのお家で一生暮らすつもりなので建物については年数経過による減額になってくると思いますが土地についてはこれ以上、土地の公示価格が上がらないことを祈ってます＾＾；

今回、調査にきた結果は来年の4月1日以降に固定資産課税台帳の縦覧ができるそうです。

どのような結果になっているかちょっぴり不安ですが縦覧しに行こうと思ってます＾＾

ちなみに土地の公示価格については調べれば自宅付近の価格が出てくるのですぐ解ると思います。

あくまで概算ですが公示価格は購入価格の60～70％だそうです。

建物については建築費用の概ね50～70％が課税標準額になるようなので一度概算で計算して台帳を縦覧してみても、もおもしろいかもですね＾＾

この申告をすると軽減措置された金額で納付書が送られてきます。

申告しなければ住宅特例控除（軽減措置）がされずに納付しなければいけませんが納付日の７日前までに減免申請すると軽減措置されます。

減免申請しなくても納付後、還付請求するとまた返金されるんだと思います。

どちらにしろ結果は同じになるのですが一度は県税事務所に行かないといけないみたいなので私は不動産取得申告に行ってきました＾＾

申告もいたって簡単で地番、面積、構造、取得価格など権利書を持っていけば十分ことが足りました。

不動産の購入方法によっては申告書以外に提出書類があるようです。

新築の住宅では申告書だけの提出でいいようですが申告書を記入するのに権利書があると便利です。

県税事務所の方に土地の取得税を計算してもらったところ土地に関しては軽減措置され納付しなくてすみました＾＾

家屋の分については市の固定資産税が確定後になるので納付は来年になるそうです。

家屋についても課税標準額から１２００万円控除されるのでそんなに掛からないんでしょうね＾＾

購入金額でなく課税標準額というところがいいですね＾＾

課税標準額は一般的に購入額の７０％くらいだそうです。

県税事務所で頂いた不動産取得税パンフレットです＾＾

これは土地の取得が平成１５年４月１日以後のフローです。

家を建てるとホント色んなところに費用がかかりますね＾＾；

改めて実感しました。。。

市の固定資産税の調査がまだなのでちょっぴりドキドキしています＾＾

（追伸）
この記事を書いてから家屋分の不動産取得税を計算してみたらゼロにはならないようですね＾＾；

例えば家屋の請負金額が３０００万円（土地代は含みません）だとすると

３０００万円×７０％＝２１００万円（大まかな課税標準額です）

２１００万円－１２００万円（控除額）＝９００万円

９００万円×３％（不動産取得税率）＝２７万円　←　これが納税額です

これを計算してみて改めて市役所の固定資産税調査が重要になることに気付きました！

家屋の課税評価額が安くなる　＝　不動産取得税も少なくなる　＝　市の固定資産税も少なくなる

一生住む家で売買しないのだったら課税評価額は少ない方がいいですね＾＾

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