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2006年04月17日

2006年4月16日 | 2006年4月18日

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税・その他

○登録免許税・印紙税
　登録免許税
　印紙税
○不動産取得税・固定資産税
　不動産取得税
　固定資産税
　住宅・宅地（住宅用地）に関する特例
○土地・建物の譲渡所得税
　概要
　特別控除の種類
　税率
○地価公示・鑑定評価
　地価公示
　不動産の鑑定評価
○取引の実務（公正競争規約）
　不動産業の景品類の提供の制限に関する公正競争規約
　不動産の表示に関する公正競争規約
○土地・建物
　安全な宅地に関する諸条件
　建築物の材料・工法等　　

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宅地建物取引業法③

○報酬額の制限
　売買または交換の場合の報酬額の限度
　賃借の場合の報酬額の限度
○その他の規制
　帳簿・従業者名簿の備付け義務と従業者証明書
　報酬額の掲示義務・標識の掲示義務
　案内所等業務を行う場所の届出義務
○監督・罰則

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宅地建物取引業法②

○媒介契約の規制・代理契約の規制
　媒介契約とは
　媒介契約の種類　　
　専任媒介契約の制限
　媒介契約書面の記載事項
○重要事項の説明
○契約書面の交付
○８種制限
　自ら売主８種制限
　自己の所有に属しない宅地・建物の契約締結の制限
　クーリングオフが出来る場合
　クーリングオフが出来ない場合（事務所等の例）
　損害賠償額の予定等の制限
　手付けの額の制限等
　瑕疵担保責任の特約と制限
　手付け金等の保全
　割賦販売契約の解除等の制限
　所有権留保等の禁止

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宅地建物取引業法①

○宅地建物取引業とは
　宅地とは
　取引業とは
○宅地建物取引業の免許
　免許の種類
　宅地建物取引業者名簿
　廃業等の届出
○取引主任者
　宅地建物取引主任者
　専任の取引主任者の設置
　取引主任者資格登録簿
　取引主任者証
　登録の移転　
　死亡等の届出
○免許の基準・登録の基準
　免許の基準
　登録の基準（欠格事由）
○営業保証金・保証協会
　営業保証金制度
　保証協会制度
○広告規制・契約の締結規制
　誇大広告等の禁止
　広告開始時期の制限・契約締結等の時期の制限

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法令上の制限③

○農地法
　３条許可
　４条許可と５条許可
○土地区画整理法
　土地区画整理事業とは
　仮換地指定の効果―従前の宅地の所有者の権利
　換地処分の効果
○宅地造成等規制法
　全体像
　宅地・宅地造成工事
　一定の工事の届出制
○その他の法令上の制限
　原則　　　都市再開発法　密集市街地整備法　急傾斜地崩壊防止法　
　　　　　　地すべり等防止法　土砂災害防止法
　例外　　　港湾法　都市緑地法　都市計画法