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宅建

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試験日１０月１５日。１日１時間の勉強では、もう間に合いません。

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宅地建物取引業法②

○媒介契約の規制・代理契約の規制
　媒介契約とは
　媒介契約の種類　　
　専任媒介契約の制限
　媒介契約書面の記載事項
○重要事項の説明
○契約書面の交付
○８種制限
　自ら売主８種制限
　自己の所有に属しない宅地・建物の契約締結の制限
　クーリングオフが出来る場合
　クーリングオフが出来ない場合（事務所等の例）
　損害賠償額の予定等の制限
　手付けの額の制限等
　瑕疵担保責任の特約と制限
　手付け金等の保全
　割賦販売契約の解除等の制限
　所有権留保等の禁止

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宅地建物取引業法①

○宅地建物取引業とは
　宅地とは
　取引業とは
○宅地建物取引業の免許
　免許の種類
　宅地建物取引業者名簿
　廃業等の届出
○取引主任者
　宅地建物取引主任者
　専任の取引主任者の設置
　取引主任者資格登録簿
　取引主任者証
　登録の移転　
　死亡等の届出
○免許の基準・登録の基準
　免許の基準
　登録の基準（欠格事由）
○営業保証金・保証協会
　営業保証金制度
　保証協会制度
○広告規制・契約の締結規制
　誇大広告等の禁止
　広告開始時期の制限・契約締結等の時期の制限

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法令上の制限③

○農地法
　３条許可
　４条許可と５条許可
○土地区画整理法
　土地区画整理事業とは
　仮換地指定の効果―従前の宅地の所有者の権利
　換地処分の効果
○宅地造成等規制法
　全体像
　宅地・宅地造成工事
　一定の工事の届出制
○その他の法令上の制限
　原則　　　都市再開発法　密集市街地整備法　急傾斜地崩壊防止法　
　　　　　　地すべり等防止法　土砂災害防止法
　例外　　　港湾法　都市緑地法　都市計画法

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法令上の制限②

○建築基準法
　建築確認
　建築確認の要否
　道路
　道路に関する制限―接道義務
　容積率・建ぺい率の規制
　前面道路の幅員による容積率
　建ぺい率の緩和（加算）
　低層住居専用地域のみの制限
　用途制限
　北側斜線制限
　日影規制
　防火地域内の建築物の構造
　準防火地域内の建築物の構造
　防火地域、準防火地域共通の規定
○国土利用計画法
　土地取引の規制
　土地取引の具体例
　土地取引の事後届出制
　届出不要の場合
　届出義務に違反した場合（無届取引・虚偽届出）
　勧告　

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法令上の制限①

○都市計画法
　街づくりの方法
　都市計画区域と準都市計画区域
　区域区分
　地域区分　　用途地域　特別用途地区　高層住居誘導地区　高度地区　高度利用地区　特定街区　
　　　　　　　景観地区と風致地区　特別緑地保全地区と生産緑地地区
　地区計画
　都市施設
　都市計画施設の区域内の制限
　都市計画事業制限
　開発行為とは
　開発許可不要の場合
　３３条の基準―技術基準
　３４条の調整区域の主な基準―立地基準
　市街化調整区域内の開発許可
　市街化調整区域内における開発区域以外の区域における建築の制限
　　　