不動産会社に勤めてみよう

「不動産会社に勤めてみたいが、どこにポイントあるのか？」と
ある方からご質問を頂きました。有り難うございます。

今回は、あえて質問者の名前を伏せさせて頂きます。
以前、エトセトラにUPされた方、ご了承下さい。

また、ご質問された方には事前に書庫の「不動産会社を知ろう」と「エトセトラ」を読んで頂きました。
重複するかもしれませんが、補足して書いたつもりです。ご了承下さい。

まず、一口に不動産会社と言っても様々あります。

【不動産会社の種類について】

・賃貸専門
・売買専門
・賃貸、売買を兼用
・売買を専門としており建築部門もある（建築会社の不動産部門の場合もあり）。
・大手企業でデベロッパーと呼ばれ、土地の開拓、建築、売買を専門としている。
・仲介のみ（賃貸、売買）

【雇用主が望むこと】

求人広告、職業安定所等では多くの不動産会社が人材を募集しております。
良い企業に入社でき、生きがいを持って業務を出来れば言うことはありません。

企業側も真面目で、やる気があり、ステップアップをする人材を望みます。
（不動産に限らず、どの会社でもそうですが）

しかし、不動産は服や靴などと違って商品（賃貸、売買共）が高額であること、
土地建物という、大げさに言えば人命に関わる物を扱っているため取引は慎重にならざる得ません。

ですので、従業員も法律をよく理解して従事するのが望ましいでしょう。
勿論、最初から法律を理解しろとは言いません。働きながら、学んでいくことになります。

そして、宅建主任者の資格を取得することをいずれは望みます（自分も取得したくなる）。
何故ならば、不動産会社は従業員の5人に1人は主任者がいなければならないからです。

雇用主も、資格を持っている従業員が沢山いると業務拡張も楽ですし、
何より会社にとってステータスだと思っているようです。

資格取得の為の勉強は、働きながらの2足の草鞋になるので少々大変ですが、試験は年に1回
ですのでどうせ受けるならば1度の努力で合格するに越したことはありません。

不動産業務は基本的に営業力が物を言う職業なので、接客力、瞬発力、回転力、対応力
そして・・・明るく、努力を惜しまない人材を望みます。

【給料制度について】

不動産会社は仲介手数料で会社が成り立っており（建築と兼用の場合は別）、給料は2通りあります。
月給制度と、基本給＋能力に応じて（仲介手数料の％）加算されるフルコミッション制度です。

しかし、頑張れば頑張った分だけ、給料が貰えるフルコミ制度は穴があります。
何故ならば、無理な営業をしてお客様に迷惑を掛けたり、自分の健康を害する恐れがあるからです。

「基本給＋フルコミ＝生活が成り立つ給料」では、無理な仕事をするようになるかもしれません。
不動産会社にはフルコミ制度の幅が色々あります。応募時、面接時にはよくチェックして下さい。

【不動産免許について】

不動産会社を開業すると免許番号を取得し5年に1度更新します。
免許番号の例→　○○○県（府、道）知事（1）12345号　瀬音ホームズ

上記の（1）が5年毎に2→3→4と上がっていくのです。
立ち上げたばかりの会社はパワーもやる気もあるでしょうが、いつ傾くかわかりません。

それほど、不動産業界は競争相手が多いと言うことです
では、古い会社の方が良いのか？となりますが、この場で私の口から言うことは出来ません。

求人広告には不動産会社の屋号の付近に免許番号が明記されてあると思います。
（ない場合は、HP等でその会社をチェック）
就職活動の選択肢の中に加えてください。

【職種の選び方について】

賃貸ですと、同じ物件をお客様の退去毎に紹介する、いわゆるリサイクル職と言えます。
（勿論、物件は新規にどんどん増えていきますが）管理も含まれますので、トラブルの際の
臨機応変な対応が必要です。

売買ですと、基本的に売ってしまえば終わりが殆どです。
ですので、売るまでが大変ですし法律が絡みます（世の中は法律だらけです）。
努力が必要ですが、喜びも多い職種だと思われます。

デベロッパーですと、色々な部門に分かれ、部署移動をしつつ、ひとつを専門に学んでいきます。
コツコツ型には向くかもしれません（勿論、努力は必要です）。

仲介専門ですと、他所の不動産会社の持ち物件を紹介するだけです。
だけ・・・と言っても勿論、専門知識は必要ですので働きながら学んでいきます。

建築、売買ですと、自社で建築して売ります。
お客様に土地売買、建物売買までの工程をしていきますので、誇りを持っている場合が多いです。

どの職種を選ぶのかご自由ですが、不動産のエキスパートになりたいと決めているならば
賃貸、売買の兼用会社が良く、主任者の資格はいずれ取得するべきです。
2つの職種を学び、主任者資格があれば、どこの会社でもつぶしが利きます。

または、建築と不動産兼用会社に勤めるのも良いでしょう。CAD等も面白いですよ。
建築に興味を持てば建築資格にチャレンジするのも良いと思います。

【会社の規模について】

一概にどれが良いとは言えません。
中小企業でも、アットホームで良い会社は沢山あります。

私が勤めたところは10人未満でしたよ。
時間が空くと、社長も一緒になってケーキを食べたりマックを食べたり。

お客様や取引先の人が来る度に「本当に、ここの会社は仲が良いねぇ」と言われたものです。
社長と私が親子だと勘違いをしている人もおりました。

【応募時、面接時の対応について】

まず、会社側の応対が丁寧であること、面接時には詳細を説明してくれること、
建物は古くても清潔で（管理能力）、皆が活き活きしていること（やる気）、
従業員が乱れた格好、乱れた言葉遣いをしていないこと、が大切です。

どの企業でも言える当たり前のことですが、不動産会社は多種多様です。
残念ながら怪しげなところもありますので、念のために書きました。

【まとめ】

くどいようですが、決して楽な職業ではありません。
（どの職業もそうですが・・・）

不動産業は、法律を学び、トラブルを避け、安全、確実に高額商品を提供するのが目的です。
休日は一般企業とは反対ですし、夜も遅く、接待もあるでしょう。

しかし、夢は大きく拡がります。
不動産会社で学んだことはいずれ、ご自分の役に立つ日が来ると思います。

【最後に】

良い会社、良い上司、良い仲間に出会えることをお祈りします。
大丈夫です。私も何も分からず入社して楽しんで（いや、ボーッと・・）仕事をしてきました。
頑張ってください。応援しています。

勉強になりました。。。( ..)φメモメモ。

うわ〜！！勉強になりました！！転職しようかな・・・ムリデスタ・・・｜出口｜ λ.......ﾄﾎﾞﾄﾎﾞ

[mim**an19*7]

おはよう^^ 義兄が不動産の仕事してますが...それはそれは大変そうです^^; ご相談者の方頑張って下さいね〜

あーや様/そうよぅ。いつも、腹黒、鬼嫁、おじゃﾌﾞｰなんて言ってるけど（言ってない）目が覚めた？(´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

kitamama様/そうすっねぇ。痔疾患まで暴露しちゃえば恐いものﾅｼですわ。ﾎﾎﾎﾎ。kitamamaさん、ﾄﾞｰｿﾞお買い物篭下げてちょっとﾏﾝｼｮﾝを買って下さい。ｾﾚﾌﾞｩーーー。

ほわいと様/ﾒﾓﾒﾓ読ませて。あ！ちびまる子の絵を書いてるっ！！！ヽ(*`Д´*)ﾉ

サラ様/テスタロッサ？デミタスカップ？んんん、聞こえなかった。戻ってきてぇ。｜入り口｜←

mama様/ｵﾆｲｻﾝ、紹介してあげてぇ。相談者の方に！！！

この記事でまた灰にならない事をお祈りして挨拶と代えさせていただきます|ω･`)ﾌﾟｯ♪まだまだ燃え尽きるには早すぎるじょ(￣∀￣*)ｲﾋｯ

いゃん(/_＼)みつかっちゃった！

[boeing787]

祝、復活！ それから不動産ブログに戻りましたね。不動産意外の記事がおもしろいんだけどなぁ。

不動産業もいろいろあるんだね・・うちも娘が就職決まって〜大きさより働いてる人達で決めたみたいだよ〜＾＾＊ステキな人との出会いは結構重要かもね☆

[おkaz]

壁||_ゝ⊙)テスタロッサ知ってんだ。。。こないだのコメといい、なにげにｸﾙﾏ知ってるな・・・

とし様/結婚式の挨拶みたいだにゃ。燃え尽きそうな時はﾌﾟﾘﾝ持ってきてくれぃ。(。−∀−） ニヒ♪

ほわいと様/恥ずかしがってｳｲやつぢゃ。ちこうよれ。

winter様/不動産記事はたま〜にしかUPしません。他の記事ばかりです。おもしろいかどうかは・・・。(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

sawako様/そうそう、仕事って馴れですよね。しかし人間関係はそうはいきません。重要ですよね。やはり。おｼﾞｮｰは正解です。

kaz様/ｲｸｽﾍﾟﾝｼﾌﾞのしか知らぬでおじゃる(￣ー￣)ﾆﾔﾆﾔ。kaz買ってたも。

話術・機転がきき・頭の回転が速くないと勤まらないですよね・・あれっ！せおとさんを褒めてる？

[ひなたん]

おおーぅ。不動産業、ちょっと興味津々な職種なのです。ホステスを辞めて不動産屋さんになろうかな…と、思うくらい(笑)。噂では、普通のＯＬさんよりも、ちょっとお給料が良いらしいときくのですが……。