アメリカ/米国不動産投資日記

ノルマは1日、5オファー(買い付け申し込み)

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http://nb.nikkeibp.co.jp/free/backnumbers/2005/20051017.shtml

今週号(2005.10.17発売)の日経ビジネスに僕のインタビューが掲載されました。

「不動産の値上がりを前提に、頭金なしで買っている」ようにみられるかもしれませんが、僕自身は、Value Investorだと思ってます。というのは、

1. 主な投資先はテキサス州のAustinで、カリフォルニアはフロリダと違い、不動産市場が停滞していたところで、バブルの予兆はまったくありません。

2. ほとんどの物件を購入するとき、市場の評価額の20%低く買うのを心がけてますので、万が一市場が下落したとしても、これらのクッションで補えると思ってます。(過去の統計上、アメリカでは不動産市場が20%以上下落したことはありません。)

3. ほとんどすべての物件で、賃貸収入がローン+不動産税の支払いを上回ってます。ということで、また、不動産価格が下落したとしても、賃貸収入ですべての支払いをまかなえます。

4. 基本的に「買ったら売らない」という長期保有戦略なので、それに耐えうる財務体質を保てるよう心がけてます。

とは言っても、昨今の、Katrina・Ritaの影響でのインフレや、それに伴う長期金利の上昇、金融機関の貸し出しの引き締めなど、これからの6ヶ月にかなりの確立で調整があると思ってます。また、変化はチャンスなりということで、下落傾向の時こそ、真の投資家かどうか試されるときだとも、おもいます。

では、Happy Investing!!!!

* 興味のある方は記事をメールするので、oystersf@yahoo.comにメッセージください。

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私は投資家ではなく最初の家の購入を考えている者です。それから少しずつ不動産 投資をしたいと思っています。できれば「買ったら売らない」戦略にしたいので、 賃貸で元がとれる物件を探しています。現在住んでいる所ではそういう物件はも う無いので、他の都市に移ろうかと考え始めました。それなりにHipな所が好きな のでAustin, TXか、Portland, ORあたりが良いかと思っています。Portland, ORに ついて、どう思われますか? Californiaにつられて不動産価格が上がったようですが、元が割安なので、私の ように他の都市で家を買えない若者がどんどん来ていると、Portlandに住んでい る友人から聞きました。若い世代が多ければ不動産ブームが落ち着いた後でも貸 したり売ったりしやすいのではないかと思っているのですが。どうでしょう? ところで、どうやって市場の評価額の20%低く買うのですか? 削除

2005/10/22(土) 午後 11:28 [ B-town ] 返信する

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B-townさん、いまは、どちらにお住まいなんですか?Portlandはファンダメンタルズはわるくないと思いますよ。SFからの引越しや、IT、アパレル産業の成長など、いい条件がそろってると思います。街の雰囲気もいいし。年間半分雨なんで、かなり鬱ですけどね。夫婦合わせて10万ドルの給与が確保できれば、それなりの地域で、3b/2bのスターターホームを25−35万ドルくらいで始めるのがいいのでは?または、Duplex物件買うのありですね。でも、最近かなり高騰したんで、キャッシュフロー物件探すのは、既にに時遅しですかね。

2005/10/23(日) 午後 9:03 [ Gen ] 返信する

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今住んでいるのはBostonの郊外です。もうFor Saleのサインだらけです。今日も自 宅からスーパーまでの5マイルにFor Saleの家を数えたら、30件Plus 真新しいGated Community が2つありました。Bostonのバブルもそろそろ弾けるのでしょうが、元 が高いので収入になるような投資はしばらくは無理だと思います。それでPortlandの 価格帯なら、と考えたのですがもう少し様子を見ないと駄目みたいですね。不動 産投資の流れの変わり目にうまく入れればと思っています。これからもよろしく。 削除

2005/10/24(月) 午前 7:12 [ B-town ] 返信する

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B-townさん、Bostonはさがりはじめたようですよ。ちなみに↓のPMIグループのIndexではBostonが一番リスキーだそう(10月18日のリリース参照)。雇用伸びてないしね(GilletとかFleetBostonとか買収されて)。あと、気候が、、、 http://home.businesswire.com/portal/site/pmi/

2005/10/24(月) 午前 10:12 [ Gen ] 返信する

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そうそう!その通りなんです!とにかくこれから伸びる要素が全く無い!!!たま たま結婚した相手がBoston出身で、家族もBoston郊外に集中しているので住んで いるんですけれど、もう我慢の限界です。。。まー、有名大学も多いので、教育 や医療関係はこれからも強いと思うのですが、夫婦共々あんまり関係ない所で働 いているので、毎年厳しい、半年にわたる冬がくるたびに「なんで、一所懸命働 いているのに、こんな思いを。。。」と愚痴らざるにはいられないのです。。。 でも、何故かHawaiiとBay Area(住んだ経験あり)よりも気に入っているので難し いところです。Portalandはまだ行った事がありません。来年の春あたりに下見す る予定です。今はこのBostonバブル崩壊狙って、とりあえずここで買うか、一気 に仕事をかえてまでもPortalandに行くか様子見している感じです。なので、Portalandや他の地域の情報は何でも学びたいと思っています。基本的には、Blue Statesの方 が慣れているのですが。。。 sfscottiedog さんの情報、本当に勉強にな 削除

2005/10/24(月) 午後 0:47 [ B-town ] 返信する

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B-townさん、ボストンの不動産の近況で面白いものが手に入ったんで、メールしたいので、一度、oystersf@yahoo.comにメールもらえますか?

2005/10/25(火) 午前 10:39 [ Gen ] 返信する

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お久しぶりです。シスコのあきらです。すいませんが、日経の記事、メイルしてもらえれば、ありがたいです。よろしく、お願いします。

2005/10/30(日) 午前 6:49 [ aki*ayo**i77* ] 返信する

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