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まず、オースティンの概要はこんな感じです：
• テキサス州の州都
• 人口: 約700,000人 （オースティン市）/ 1,500,000人 (オースティン・トロポリタンエリア)
• スローガン:
“Keep Austin Weird”（オースティンを奇妙に保とう！）
“Live Music Capital of the World” （ライブミュージックの都）
• 息を呑む自然環境; タウン・レイク, ヒル・カントリー, トラヴィス湖
• 50,000以上の学生を抱えるテキサス大学の本拠地
• 2006年から2015年の推定雇用増加率: 24.7%;
• 平均世帯収入: $68,600;
• 平均住宅費: $167,000;
• 注目を集める企業: AMD/デル/サムソン/ホールフーズマーケット
各ある都市の中でオースティンに決めた理由を羅列すると以下の通りです：
1. 爆発的な人口増加
2. 職も堅調に増加
3. 高収入職の増加
4. 全米有数の大学の存在
5. 文化的にも環境的にも注目されている
6. 丘や湖に囲まれ開発が限られるロケーション
7. 街の中心部の厳しい開発規制
8. 魅力的なダウンタウン
9. 不動産バブルのない安定した値上がり見込
10. 高い表面利回り
11. 高いレバレッジの投資が可能
12. 信頼できるパートナー
1. 爆発的な人口増加
オースティン近郊の人口数は、物価の高い州からの移住、海外からの移住（移民）、定年退職者の移り住みなどを背景に、2007年現在での約150万弱から、2030年までに300万人弱に増加する。この人口の増加はアメリカでは、多分トップ5に入る人口の増加率であろう。日本では人口が減り続けているなかの人口の倍増である。ある意味すごいことだと思う。人が増えればその分、住居も必要となるので、不動産投資の指標としては非常に重要なものである。
2. 職も堅調に増加
アメリカ東西海岸本拠地を持つの大企業は、経営規制の少なく労働コストの安い南部のサンベルト都市に、すごい勢いでスタッフ部門などを移動している。また、設立やオペレーションコストが安いために、南部での企業が盛んである。オースティンもこのトレンドを謳歌している。下記のBusiness 2.0誌の推測によると、2015年までのオースティンの雇用増加は24%が予測され、ラスベガス、オーランド、リバーサイドについで全米4位の職の増加率である。「職があるところ」→「人が移り住む」→「住居が必要」→「不動産価格の上昇」という仕組みがなりたつのである。
http://money.cnn.com/popups/2006/biz2/nextjobboom_cities/frameset.exclude.html
3. 高収入職の増加
上記の通り職が増えることは、全般的に不動産投資のとってプラスである。しかしそれと同時に大事な指標は、高収入の職が増えているかどうかである。ラスベガスやオーランドの現在抱える問題は、人が増えても、低収入のサービス産業の職が増えていて、不動産価格の高騰に収入が追いついていかないことである。オースティンの場合、全米主要の大学街であるため、学士の取得率は非常に高く、また、IT産業などの高収入の職が多数存在する。オースティンでは世帯平均収入的に考えると、不動産価格がまだ伸びしろがあるといえるであろう。
4. 全米有数の大学の存在
オースティンのダウンタウンの少し北には、UT（University of Texas Austin）という、アメリカでも有数な5万人の学生の総合大学が位置している。テキサスでは1,2を争う名門で、アメリカ国内でもトップ50に入る、人気大学である。アメリカでは日本と違い、2010年まで、学生の人口が増える見込みで、また、学生の存在は街にもいろいろな活気を与えている。前述したが、オースティンの学士号取得率は40％を超えており、シアトル、サンフランシスコについで、全米3位である。また、デルコンピュータのように、UTの学生が起業し、オースティンに雇用ももたらすパターンも多々にある。最後に、賃貸的には、学生は一番高い家賃をはらうので、大家としては非常に好ましいといえる。
5. 環境的にも文化的にも注目されている
テキサスというとほとんどの人は、殺伐とした土地が無限に広がっているイメージを持つとおもう。オースティンは、南、西、北西には、トラビス湖やHill Countryとよばれる緑あふれる丘陵が広がっており、非常に緑あふれる環境である。また、文化的にも、自称「ライブミュージックの都」といだけあり、ナイトライフも充実している。そして、非常にリベラルな文化をもつため、アーチストも多く在住している。このような恵まれた環境から、旅行先、移住先としても、非常に注目されている。下記の記事は2006年の末に有力旅行し、National Geographic TravelerとConde Naste Travelerに掲載されたオーステインの記事である。オースティンの文化的な魅力がよくわかるので、読んでみて欲しい。
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/43558584.html
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/44332860.html
また、過去数年間に、以下の賞ももらっています：
• Best Little City in America
National Geographic Traveler (November 2006)
• 4th fastest job booming town
Business 2.0 (May 2006)
• 4th Smartest Place to Live
Kiplinger (May 2006)
• Austin area ranks #3 in “Best Places for business and careers”
Forbes magazine (May 2005)
• Austin ranks #1 for “Best Nightlife”
Men’s Journal (April 2005)
• Austin ranks #4 in “Fastest Growing Cities”
Men’s Journal (April 2005)
• Austin ranks #5 in “Smartest” city
Men’s Journal (April 2005)
• Austin ranks #10 in “healthiest city among the country’s 50 largest cities”
Sperling’s Best Places. (April 2005)
• Austin ranks # 1 in “Best Cities for Dating”
Sperling’s BestPlaces (May 2004)
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2019
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