アメリカ/米国不動産投資日記

ノルマは1日、5オファー(買い付け申し込み)

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差し押さえ物件情報提供ウエブサイトのRealtyTrac.comが、2008年第二四半期の都市圏別、差し押さえの多い都市圏のランキングを発表しました。

http://www.realtytrac.com/ContentManagement/pressrelease.aspx?ChannelID=9&ItemID=4891&accnt=64847#msatable

- 現在、フロリダ、フェニックス、ラスベガス、カリフォルニア内陸部といったバブル4大エリアでは、差し押さえ増える→不動産価格下がる→差し押さえがより増える、という負のスパイラルが続いてます。このランキングの上位の都市圏はまさに、その負のスパイラルにはまっている都市ですね。

- 一位は相変わらずStockton CAです --- 25件に一件は差し押さえプロセスにあります。。今日紹介した日経ビジネスの記事にも紹介されたSacramento CAは第5位で、49件に一件が差し押さえプロセスに入っています。

http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/56372078.html

- バブル4大エリアに加えて目立つのが、製造業が寂れ、雇用が減っているDetroitやオハイオ州のラストベルトエリアですね。

- 南カリフォルニは内陸ではないですが、相当すさんだ状況なんでしょうね、Los Angeles、Orange、San Diego、Ventura、Riverside・San Bernandinoと主要な都市圏はすべてTop 20入りですね。北カリフォルニと対比が顕著です。

- また、下記の前年同期比の数字をみても、まだまだ増えていますので、打ち止め宣言はだせませんね。

ランク 都市圏 何件に一件差押さえ? 前四半期比 1年前比
-- U.S. Total 171 13.82 121.36
1 STOCKTON CA 25 19.92 170.63
2 RIVERSIDE/SAN BERNARDINO CA 32 17.08 193.42
3 LAS VEGAS/PARADISE NV 35 25.53 143.66
4 BAKERSFIELD CA 41 25.78 294.78
5 SACRAMENTO CA 49 11.01 125.46
6 FORT LAUDERDALE FL 51 42.39 215.26
7 PHOENIX/MESA AZ 51 36.65 306.81
8 OAKLAND CA 60 25.56 237.31
9 FRESNO CA 62 26.08 178.13
10 MIAMI FL 62 30.39 112.86
11 SAN DIEGO CA 65 13.24 206.52
12 DETROIT/LIVONIA/DEARBORN MI 66 3.42 52.91
13 ORLANDO FL 72 12.23 247.94
14 SARASOTA/BRADENTON/VENICE FL 82 9.1 163.34
15 ORANGE CA 82 29.69 276.71
16 VENTURA CA 85 34.62 228.88
17 TAMPA/ST PETERSBURGH/CLEARWATER FL 87 26.66 158.51
18 PALM BEACH FL 88 50.69 188.29
19 LOS ANGELES/LONG BEACH CA 91 14.85 168.24
20 ATLANTA/SANDY SPRINGS/MARIETTA GA 91 -0.31 77.05
21 TOLEDO OH 92 73.31 121.44
22 AKRON OH 93 58.68 24.4
23 DENVER/AURORA CO 95 -18.99 44.71
24 SAN JOSE/SUNNYVALE/SANTA CLARA CA 97 35.66 343.32
25 MEMPHIS TN-MS-AR 105 3.75 95.33
26 CLEVELAND/LORAIN/ELYRIA/MENTOR OH 108 -2.61 -3.69
27 WASHINGTON/ARLINGTON/ALEXANDRIA DC-MD-VA-WV 109 3.05 250.97*
28 WARREN/FARMINGTON HILLS/TROY MI 113 17.22 100.26
29 DAYTON OH 115 21.47 18.68
30 INDIANAPOLIS IN 122 -4.3 30.87
31 COLUMBUS OH 122 17.74 39.11
32 ESSEX MA 122 1.77 365.90*
33 JACKSONVILLE FL 125 -0.37 73.35
34 GARY IN 144 10.61 61.11
35 CHICAGO IL 144 22.08 58.3
36 WORCESTER MA 146 -14.24 188.62*
37 TUCSON AZ 148 51.29 138.18
38 NEWARK NJ 154 26.25 170.47
39 LAKE/KENOSHA IL 159 5.93 61.66
40 BOSTON/QUINCY MA 159 -1.34 333.33*

ちなみに、僕の主要投資先のAustinは、全米100の都市圏78位でした↓。差し押さえ件数は前年同月比で-3.19%の下落です。不動産価格が上昇しているので、含み益が増え、差押さえが減少するというよいスパイラルです。

ランク 都市圏 何件に一件差押さえ? 前四半期比 1年前比
78 AUSTIN/ROUND ROCK 381 -3.19 12.42

この数字は、個人的にはとても参考にしています。差し押さえ物件の件数と不動産価格は密接な関係がありますからね。二四半期連続して数字が落ちるようでないと、差し押さえの一服感は出てこないとおもっています。

では、Happy Investing!!!!!

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いつもタイムリーな記事大変参考になります。差押の件、ちょっと興味があったのでこちらでも書いてみました&ご紹介させて頂きました。引き続き楽しみにしています。 削除

2008/8/13(水) 午後 11:55 [ AlternativeTIMES ] 返信する

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