アメリカ/米国不動産投資日記

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人事コンサルティング会社のMercer Consultingが毎年発表している「世界都市、生活環境ランキング」の2009年版が発表されましたので紹介します。

この調査は、世界の420都市を、New York Cityを100として、以下の観点から分析してインデックス化しています;

政治・社会環境(政情、治安、法秩序等)
経済環境(現地通貨の交換規制、銀行サービス等)
社会文化環境(検閲、個人の自由の制限等)
健康・衛生(医療サービス、伝染病、下水道設備、廃棄物処理、大気汚染等)
学校および教育(水準、およびインターナショナルスクールの有無等)
公共サービスおよび交通(電気、水道、公共交通機関、交通渋滞等)
レクリエーション(レストラン、劇場、映画館、スポーツ・レジャー施設等)
消費財(食料/日常消費財の調達状況、自動車等)
住宅(住宅、家電、家具、住居維持サービス関連等)
自然環境(気候、自然災害の記録)

よって、注意すべき点としては、以下があげられます。

1) 「中規模都市」のほうが「大都市」より評価されやすい、
2) 気候的に寒いところのほうが評価されやすい、
3) 外国人比率が高いアメリカ以外の都市が評価されやすい、
4) 英語圏や英語の通じる都市が評価されやすい、
5) 駐在員向けのランキングであり、一般庶民向けのものではない。

Top 50都市のランキングは以下のとおりです。

- ヨーロッパ(特にスイス・ドイツ)とカナダの都市が上位を独占していますね。公共交通機関、福祉国家、環境への取り組み、などが勝因ですかね?これらの国へ駐在する人は、NYCに駐在するより手当てが低くなる可能性が高いといえますね。

- アメリカのトップはHonolulu、San Francisco、Boston、Portland、Washington DCです。

- ここにはのっていませんが、最悪な都市は、Index 14でバクダッドでした。万が一、転勤することになったら、赴任手当てを給与の6倍くらい請求しましょう(無事に帰ってこれたらという前提ですが)。

http://www.mercer.co.jp/referencecontent.htm?idContent=1345225

Rank City Country QoL Index 2009
1 Vienna Austria 108.6
2 Zurich Switzerland 108.0
3 Geneva Switzerland 107.9
4 Vancouver Canada 107.4
4 Auckland New Zealand 107.4
6 Dusseldorf Germany 107.2
7 Munich Germany 107.0
8 Frankfurt Germany 106.8
9 Bern Switzerland 106.5
10 Sydney Australia 106.3
11 Copenhagen Denmark 106.2
12 Wellington New Zealand 105.9
13 Amsterdam Netherlands 105.7
14 Brussels Belgium 105.4
15 Toronto Canada 105.3
16 Ottawa Canada 105.0
16 Berlin Germany 105.0
18 Melbourne Australia 104.8
19 Luxembourg Luxembourg 104.6
20 Stockholm Sweden 104.5
21 Perth Australia 104.3
22 Montreal Canada 104.2
23 Nurnberg Germany 104.1
24 Oslo Norway 103.7
25 Dublin Ireland 103.6
26 Singapore Singapore 103.5
26 Calgary Canada 103.5
28 Hamburg Germany 103.4
29 Honolulu United States 103.1
30 San Francisco United States 103.0
30 Helsinki Finland 103.0
30 Adelaide Australia 103.0
33 Paris France 102.9
34 Brisbane Australia 102.4
35 Tokyo Japan 102.2
35 Boston United States 102.2
37 Lyon France 101.9
38 Yokohama Japan 101.6
38 London United Kingdom 101.6
40 Kobe Japan 100.9
41 Milan Italy 100.8
42 Portland United States 100.6
42 Barcelona Spain 100.6
44 Washington United States 100.3
44 Osaka Japan 100.3
44 Lisbon Portugal 100.3
44 Chicago United States 100.3
48 Madrid Spain 100.2
49 New York City United States 100.0
50 Seattle United States 99.8

ちなみに、地域ごとのランキングは以下の通りです:

Top 5 cities - Americas
- Vancouver, Canada (tied 4th)
- Toronto, Canada (15th)
- Ottawa, Canada (16th)
- Montreal, Canada (22nd)
- Calgary, Canada (26th)

Top 5 cities - Asia Pacific
- Auckland, New Zealand (tied 4th)
- Sydney, Australia (10th)
- Wellington, New Zealand (12th)
- Melbourne, Australia (18th)
- Perth, Australia (21st)

Top 5 cities - Europe
- Vienna, Austria ( 1st)
- Zurich, Switzerland (2nd)
- Geneva, Switzerland (3rd)
- Dusseldorf, Germany (6th)
- Munich, Germany (7th)

Top 5 cities - Middle East & Africa
- Dubai, United Arab Emirates (77th)
- Port Louis, Mauritius (82nd)
- Abu Dhabi, United Arab Emirates (84th)
- Cape Town, South Africa (87th)
- Port Elizabeth, South Africa (93rd)

不動産価格とは直接関係はありませんが、仕事と生活のバランスの取れた都市のランキングであることは確かですね。

では、Happy Investing!!!!

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