アメリカ/米国不動産投資日記

ノルマは1日、5オファー(買い付け申し込み)

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ここ半年のオースティンの経済状況関連記事やデータをまとめてみました。相変わらず全米トップレベルの好調さです!

R&D 機能集積地域における大企業の役割
−テキサス州オースティンにみる事例− http://bit.ly/cWZsu3

米、経済が復活しつつある都市圏 http://bit.ly/bwZAAH
職と人口の伸びで選定 TEXAPLEXDFWHouAusSAT 内陸のSV:北VASLCRDH 農業州宝:OKCDMINP
 
米、経済が復活しつつある都市圏続き。最後のリンクのチャートを見ると、NYLAChicagoSF等の大都市圏から職と人が流出しているのが明確。RaleighAustinはダントツの職と転入者の伸び  http://twitpic.com/35pfc3
 
世界の急成長の都市 http://bit.ly/a1JKRh
殆どがTier2都市。成都、重慶、アフマダーバード、サンチアゴ、ローリー、オースティン、テルアビブ、KL、蘇州、ハノイ、チェンナイ、アブダビ、カンピーナス、メルボルン、バンガロール、SLC、南京、ケープタウン、カルガリ
 

急成長が予測される北米都市圏NG http://bit.ly/8Y31Bf

RaleighAustinSLCCalgarySA、オタワ、OC、オマハ、北VA、ナッシュビル、コロンバス、INP。北米人口は2050年までに一億人増加。
 
10 Great Cities For Young Adults Kiplinger http://bit.ly/buHNm3 (ヤングアダルト向けのおすすめ都市、第一位)
1 Austin 2 Charlotte 3 Chicago 4 Houston 5 Kansas City
 
ソーシャルメディアの盛んな都市、第四位 http://bit.ly/bfCRQy
1SF2SJ3NY4Austin5Boston 特徴:テックに強い、若いプロフェッショナル層・知識層が多い都市が強い。レポートはこちら→ http://bit.ly/bcadTu
 
Metromonitor 106月 ブルッキングス研究所 http://bit.ly/cgIffJ
経済、雇用、不動産の状況を全米100大都市圏別にチェックできます。経済基盤の良い都市の代表はAustinDallasHoustonKSCOKCSADC等。
 
米、50大都市圏失業率 http://bit.ly/bsuE8Y

低:DCOCMSPAustin高:LVRiversideDetroitSacramento 5030都市圏で失業率低下。このチャートはアルファベット、09/10年率、上昇率で分析できるのでおすすめ

 

オススメの引越し先、第五位 BertSperling of BestPlaces.net

 

ちなみに、10年映画製作に適した米都市ランキング、第五位 MovieMagazine

 

経済基盤のよい米都市圏、第一位 MilkenInstitute

 
Forbes誌の投資すべき不動産市場ランキング第3 http://bit.ly/d0D1AZ
今後3年間の不動産価格予測は+5%00年→05年の人口増加は16%
 
米、引越しすべき10都市、第一位 http://bit.ly/b3xsv6 
CNBCMariaKiplinger誌をインタビューしてます。http://bit.ly/9rT72x
 
12年に開催予定のオースティンF1グランプリ、レース場作りに$200Mil1200の雇用を創造 http://bit.ly/91gRvy
グランプリ期間の経済効果は$300Milだそう。それにしても、海外でのオースティン市の知名度アップには絶大な効果。
 

2010年 ビジネスに適した州ランキング CNBChttp://bit.ly/d9PszJ

1. TX 2. VA 3. CO 4. NC 5. MA テキサス強し。経済、交通インフラ、コスト、資金力で優位に。
 
可処分所得の高い都市、第一位 Bundle
 

食紀行番組NoReservationsのオースティン場面 http://bit.ly/b6b3A6

魚料理のParla'sと盛り上がってるグルメ屋台シーンを紹介。最後に詳細される屋台は日本人経営。
 
09年米国勢調査、30万人以上都市・人口増ランキング http://bit.ly/bVQywr
NO5.4%FW3.3Raleigh3Denver2.9Austin2.5Charlotte2.4Seattle2.3Aurora2.1El Paso1.8
 

09年米都市圏総生産伸び率減少率(P6)CEO for Cities http://bit.ly/c2GNuW

伸び率:バトンルージュ+0.8%、オクラホマシティ+0.7、オースティン+0.5。減少率:デトロイト-5.9%、ケープコーラル-5.9、ボイズ-5.6、フェニックス-4.4、ラスベガス-3.6%
 
不動産投資はテキサスに!WSJ http://bit.ly/bzOml1
理由:不動産価格安定、在庫も3ヶ月程度、失業率低レベル、景気堅調、人口増加率もトップ。特にオースティンは供給が限定されている。時代はテキサス! http://bit.ly/aB9m3g
 
米都市、不動産バブル崩壊後の人口純増数ランク http://bit.ly/cBBQw6
ヒューストン、NYC、フェニックス、サンアントニオ、フォートワース、オースティン。上位104つはテキサス都市
 
SXSW 2010: The Complete Social Media Guide http://bit.ly/cz9dal
オースティンで開催されるSXSWは、最近は音楽というよりも、ソーシャルメディアの大展示会化してますね。昨年もFoursquareが華々しくデビュー。
 
米、2012年のF1開催地はなんとオースティン http://bit.ly/amYPMj
選定理由;テキサス経済;ITの強さ;東西南北米大陸への良アクセス;130/日の国際便;ホテル数;温暖な気候;テキサスの中心;美しい都市;レース場、空港、ダウンタウン隣接;抜群のエンタメ
 
新卒におすすめ都市25 - The Daily Beast http://bit.ly/9Fbkj2

大学街強し! 1.Ithaca NY 2. MadisonWI 3. Ann Arbor MI 4. Durham NC 5. Austin TX

 
ちなみに、世界主要都市の中間不動産価格と年収の倍率(19P参照) http://bit.ly/9MnVZt
バンクーバー/シドニー9倍、ホノルル8倍、LON/NYC/SF7倍、LA6倍、Boston5倍、Austin3倍、LV2倍、Detroit1.5
 
米・今後10年間で職の増える街10選 BNET http://bit.ly/cBpv2e

Austin Dallas Raleigh Atlanta Seattle Minneapolis Denver DCSan Francisco Santa Ana

 
2025年の米・都市圏別人口予測 http://bit.ly/ryuo9
「南部」都市圏で50%以上の人口増予測:RaleighAustinPhoenixCharlotteLas VegasOrlandoJacksonvilleRiversideDallas
 
Austin is No.1- Cities Where The Recession Is Easing http://bit.ly/bCczS8
景気が回復している都市圏ランキング。テキサス強し。

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オースチン在住2年目ですが、ここ最近、ニュースで知る米国の経済状況と此処オースチンとでは何か違和感があったので、今日のブログを拝見して少し納得した感じがします。 カリフォルニア(サンディエゴ)からの移住組ですが、食料品とアパート賃料が劇的に安い割りに賃金が前とほとんど変わらないので使えるお金に余裕ができます。(逆にレストランはサンディエゴより若干高いと感じています。) 削除

2010/11/13(土) 午前 3:22 [ Aki ] 返信する

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Akiさん、サンディエゴは気候的には最高ですけど、給与レベルが生活費に比べ高いですよね。

Cost of Livingの比較だと、SDの世帯年収10万ドルはAustinの8万ドルに相当するそうです。SDより25%生活費が安いということに(不動産は半額くらい)。
http://bit.ly/d1CEfT

2010/11/17(水) 午前 9:20 [ Gen ] 返信する

オースティンで、私たちが最初に家を買うとしたらどのneighborhoodがいいでしょうか?
条件は、
1)20万ドル前後かそれ以下で買える。場所がよければ1400sfくらいでもオッケー。
2)店や公園まで歩ける。バスなんかも近くに通っている。治安は良く子育て環境。学区も悪くはない。(トップでなくてよい)
3)オースティンらしいファンキーな家もあり。
ってところです。UTの北のあたり(Allandale,Brentwood,crestview辺)とかかな?とは思うのですが、場所によって随分と価格も違うようで。
計画としては、子供が小さいうちは、そういうところに住んで、大きくなってきたらまた考えるという感じです。

自分で住む場合も、差し押さえを安く買って直せますかね?
最近、我が家ではAustinも候補都市として、急浮上してきました。
やっぱりポートランドは仕事がなさすぎ。

2011/1/12(水) 午前 6:55 Chee 返信する

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これみました?Austin Leads Country in Job Growth: http://www.cbsnews.com/video/watch/?id=7224282n テキサス州オースティンが米の雇用回復を引っ張るというCBSニュース動画です

学区を気にしなくていいのなら、街中のMLS Area 4、6、7くらいがいいと思いますよ。3 bed / 2 bathで20万ドルで探せば見つかると思う。別途メールをoystersf@yahoo.comにくださいな。

Austin MLS Map http://bit.ly/hG6GuY

2011/1/12(水) 午前 10:32 [ Gen ] 返信する

メール送りました。
市内はずいぶんプロパティタックスが高いですね。郊外だと安いとかってありますか?

2011/1/12(水) 午後 2:35 Chee 返信する

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Property Taxに関しては、オースティンの属するTravis Countyでは、物件評価額の2.2−2.3%です。評価額は実勢ではなく、Travis Countyの算出した評価額です。大抵、実勢価格より2−3割低い感じかな。County評価額は下記のサイトから探せます。

http://www.traviscad.org/property_search.html

2011/1/14(金) 午前 9:23 [ Gen ] 返信する

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