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昨年から、僕のほうで投資を急増させているテキサス州コーパス・クリスティの経済のニュースをまとめて紹介します。アメリカで400近くの都市圏がありますが、コーパスの景気の良さは全米トップクラスです。
イーグルフォードシェールのコーパスへの経済効果 KRISTV http://bit.ly/17Pd168 Nueces郡：2012年は$8.5Bn・6699人の雇用、2022年には$19.8Bn・11,500人の雇用。隣接するSP郡には$647M、1,885職の経済効果。 2013年のコーパス・クリスティの雇用増加予測は398都市圏中19位 NG http://bit.ly/148rpjS 総雇用数が45万以下の中規模都市圏では第4位。 シェールオイルが先導するアメリカの製造業革命 WT http://bit.ly/15ZgJTS コーパス・クリスティンを中心とした南テキサスに、割安のオイルやガスを求め多くの製造業が進出。今後年収は6万〜8万ドルと高収入職を35万創生。
シェール景気に湧く、テキサス州コーパスクリスティ ET http://bit.ly/18V9pMK 1) $20Bnを超える国内外企業の投資、2）LNG液化や精油の流通額が14%上昇予測、3）輸出用LNG液化施設への$10Bn投資、4）割安なエネルギー費を求める産業の誘致
シェールブームに湧くコーパス・クリスティ市、長期的に経済貢献産業を強化：製造業の誘致（TPCO製鉄）、LNG液化施設（Cheniere）、石油化学工場（Voestalpine）、石油関連製品ターミナル（Trafigura） http://bit.ly/13esKdw コーパスへの大型投資まとめ http://bit.ly/16K2Efv
シェールオイルの生産増で、コーパス・クリスティ港は大混雑 The Barrel http://bit.ly/1apPMzL 原油生産が90万バレルに達し、コーパス港の原油輸送量は12年1月ゼロ→13年5月34万バレルに急増。荷揚げ施設の拡大が急ピッチで行われている。 シェールオイル増産で、米タンカー需要に大変化 ロイター http://reut.rs/15ZdEDv イーグルフォード層から日産50万バレルのオイルがコーパス・クリスティ港に運ばれ、その7割がガルフ沿いの精油施設に運搬される。急増する需要に船舶会社はウハウハ。 米都市圏09年→11年の1人当りGDP伸び率 BEA http://1.usa.gov/1aXAe4U 1ミッドランド20%、2オデッサ14%、3ハンフォード13%、4キャスパー12%、5SJ 9%。コーパスは6.9%の伸びで全米第13位。 リーマン・ショック後に人口が増えた米都市ランキング http://bit.ly/13bKkgV 1ニューオーリンズ28％、2チュラビスタ18％、3アーバイン、4シャーロット、5ベーカーズフィールド。僕の主要投資先のオースティンは10位、コーパス・クリスティは16位。 テキサス州コーパス・クリスティ港の輸入量は全米4位、総合貿易量で全米6位 http://bit.ly/14BfcWZ 2013年の総家賃収入の増加率予測は、テキサス州コーパス・クリスティが9.5%増加でトップ！Axiometrics調べ https://pic.twitter.com/hjulMHwCkR  シェールブームで米の輸送インフラ投資の大ブーム WSJ http://t.co/ne1TNIkizG 鉄道輸送や、ガスパイプラインのオイルへの変換に巨額の資金が投じられている。写真はテキサス州コーパス・クリスティ周辺の鉄道輸送基地風景 シェールオイル採掘ブームで、テキサス州のコーパスクリスティ港の原油輸送量は前年比81％増加 http://t.co/bJdKjN27 コーパスクリスティ港は何気に全米第5位の輸送量を誇る http://t.co/aidtngr2 テキサス交通局、コーパス・クリスティのハーバーブリッジの建て替え予算＄310Mを承認 KRISTV http://bit.ly/13lM6fz 総額＄700Mのプロジェクトは2017年に工事開始で、2020年に完了予定。これによって、クルーズ船や最大級タンカーの船がコーパス湾に進入可能に！
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Austin不動産事情
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頭金投入額が$52,000まで押さえられる事が決定しましたので、再案内します。レバレッジ面、含み益面、利回り面でこれだけ良い条件の案件は殆ど出てきませんので、是非検討ください。
オースティン中心部から、車で30分程の人口増加が著しいSan Marcos市の2軒アパート物件の案内です。内装のリフォームが終了済で、表面利回り14%の高利回り案件です。約14万ドル売主ファイナンスが付きますので、8万ドルの頭金で購入できます。アメリカ不動産投資入門用に最適な物件です。
San MarcosとTexas State Universityについて
案件について
興味ある方は、oystersf@yahoo.com にメールお願いします。
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破産セールで管財人の最終承認待ですが、価格的に内定をもらい契約に入りましたので、緊急案内します。16室の収益アパート案件です。収益が安定した状態ですと表面利回り21%、ネット利回り11%の高利回りです。現金で購入の方のみ購入可能です。
オースティンの中心から東寄りの物件です。近隣に空港跡地があり（10年前に移転し、今はMuller Developmentという大規模Infill開発が行われていますhttp://bit.ly/nQzjNj）、伸長著しいエリアのアパートです。
詳細は以下の通りです：
オースティンでは経済と賃貸状況は全米トップクラスの好況ですので、数年間安定した利回りをエンジョイする、もしくは物件を安定させて、70〜80万ドルで売り抜けるという出口戦略が選択できます。
興味あるかたは oystersf@yahoo.com にメールお願いします。
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ツイッターでつぶやいた過去4−5ヶ月のオースティン関連の経済・不動産関連データのまとめてみました。参考にどうぞ！
− オースティンは2004年→2011年に雇用最も増加した米都市圏は。 http://bit.ly/GS1C3p 2011年伸び率はヒューストンに次ぐ全米2位、2012年は全米トップの予測
− オースティンの住宅売買が過熱してきた http://t.co/07Fe0Dsh この一年で中間価格は19万ドル→19.5万ドル；2月の売買数は16%アップ；在庫は5.7→4.2ヶ月に減少；契約中物件は25%上昇；売り出し物件数は20%減；売買完了日数は98日→86日。
− NYTのオースティンでの36時間の愉しみ方 36 Hours in Austin, TX http://t.co/vtP8juo7
− 活況なオースティンのダウンタウン経済 http://t.co/1ac6r1CL アメリカの地方都市には珍しく、オフィス・官庁街、飲み屋街（6th、Warehouse、2nd Street）、自然（Lady Bird Lake Trail）と充実しているのが魅力。
− 2012年、都市圏別アパート賃貸料上昇率予測 http://t.co/OK8mpuTH SJ9.1％＞オースティン7.1％＞DC6.9%＞SF6.8％＞シカゴ・ヒューストン6.5％＞ダラス6.4％＞マイアミ6.2％＞LA6.1％＞NY5.9％＞ボストン5.4
− 11年心身ともに健康な人口100万人以上米都市圏 ギャロップ http://t.co/U9pAq6Bd 上位：SJ71＞DC＞MPSP＞SF70＞シャーロット＞ローリー＞SLC＞ロチェスター＞オースティン＞SD＞ボストン69
− TX州オースティンで年収9万ドルの世帯が、同じ生活水準をシリコンバレーのパロアルトで保つには年収21万ドル必要 http://t.co/ymMcert7 その上、テキサスは州所得税なし。中産階級がオースティン等の物価の低い都市圏に引っ越すわけ。
− TX州オースティンで年収9万ドルの世帯が、同じ生活水準をシリコンバレーのパロアルトで保つには年収21万ドツ必要 http://t.co/ymMcert7 その上、テキサスは州所得税し！中産階級がオースティン等の物価の低い都市圏に引っ越すわけ。
− 米職探ししやすい都市圏ランキング Juju http://t.co/huVGkO0w 総失業者数に対する職の数。1DC1.22＞SJ＞NY＞ボルチモア＞ハートフォード＞ボストン＞クリーブランド＞SLC＞オースティン＞ミルウォーキー
− 2020年までに雇用の伸び率が高い10都市圏は？BLS http://t.co/X6c215tF 順不同：オースティン；ベーカーズフィールド；サンアントニオ；フェニックス；ツーソン；エルパソ；ラスベガス；コロラドスプリングス；アルバカーキー；サクラメント
− 米地域別の賃貸状況http://t.co/cX3yXkcN 総じて不動産供給が限定され、高学歴市民の多いDC、オースティン、ボストン、SF、シアトル等が好調。郊外に物件供給過多のLA、フェニックス、LV等は家賃も下がってる。
− 2012年、アパート投資に適した都市圏MM http://t.co/pvaYRPFn 1SJ、2SF、3NY、4Bos、5OC、6SD、7オースティン、8シアトル、9DC、10ミネアポリス。職の伸び予測はオースティンが第一位。
− 金融危機以降に大卒の人口流入トップの米都市圏はオースティンです http://t.co/2HwhbkVz
− 都市圏別一年以上長期失業者比率 http://t.co/iSDGdzvG 低：ニューオーリンズ4%、タルサ14%、サンアントニオ15%、オクラホマシティ17%、オースティン18%。高：メンフィス43%、アトランタ40%、デトロイト40%、マイアミ37%、シカゴ36%
− 2011年、一番景気の良かった米都市圏は？ミルケン研究所 http://t.co/jBgh9c5K 1サンアントニオ、2エルパソ、3Fコリンズ、4オースティン、5キリーン、6SLC、7アンカレッジ、8ハンツビル
− 2012年米住宅不動産市場予測 Trulia http://t.co/86pBrRIA ローンの不履行率は下がるが差し押さえは増加；賃料は継続的に上昇；住宅ローン利率は微増；選挙の年なので政治的な動きは少ない；価格上昇都市-オースティン、ヒューストン、SJ、ボストン、ロチェスター
− 11年Q3 米都市圏別家賃上昇率 http://t.co/Xv38ijGZ 1SF13%＞2SJ13%＞3オークランド8%＞4シアトル7％＞5オースティン7％＞6NY7%＞7ミネアポリス6％＞8ボストン6%＞9ピッツバーグ6％＞10デンバー6%
− Q3米アパート市況 Axiometrics http://t.co/Vag2aLkH 季節要因Q2比で賃料は0.28%下落、入居率は0.71P下落で93.83%。前年比では賃料4.85%＋。09年→11年家賃上昇は、SF27%、SJ23%、オースティン15%（入居率6.7P改善）
− 非常に楽しみ！⇒オースティン市、ダウンタウンの$359MM活性化プランを承認 http://t.co/IQ3oPKWS 承認された200頁に及ぶビジョンはこちらhttp://t.co/tiTyMu42
− 2011年Q4、オースティンのアパート賃貸状況 http://t.co/Lg7azPk4 空室率は2P下落し5.0%、賃料は3.6%上昇し$805。エリア別ではRR620沿いや南セントラル家賃が$1000程度で一番高く、その他エリアは$700〜900位。
− 2011-12世界大学ランキング THE http://t.co/SKygz6fB 1CIT、2ハーバード、3スタンフォード、4オックスフォード、5プリンストン、6ケンブリッジ、7MIT、8インペリアル、9Uシカゴ、10バークレー。東大は30位でUTオースティンより下？
− オースティンで建設中のF1サーキットの現状写真RT @lancearmstrong This is what the Austin F1 track looks like today. http://t.co/LjwoRsC |
