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ラスベガスで不動産投資を考えたことがある方は、知っているとおもいますが、Las Vegas City Centerは、今後のラスベガスの景気回復の鍵になるという巨大プロジェクトといわれています。
www.citycenter.com/
このプロジェクトは、MGM Mirageとドバイ政府投資機関の共同投資プロジェクトで、総開発費9200億ドルをかけたホテル、オフィス、商業施設、コンドミニアムからなる、巨大プロジェクトで。12000の新規雇用を創出するといわれています。まさに、不動産バブル崩壊、旅行者激減、失業者増大に苦悩するラスベガスの期待のプロジェクトなわけです。
さて、このプロジェクトですが、昨今の景気後退によりかなり、迷走状態にはいってきています。パートナーの片割れのドバイ政府投資機関がMGM Mirage側をプロジェクトコストの増大で訴えたり、コンドミニアムの建設が縮小されたししています。
昨日（3月27日）、かなりの注目を集めたのは、施工者側（MGM Mirageとドバイ政府投資機関）が、2億ドルの支払いを貸し手に支払うか？という点でした。ドバイ政府投資機関はMGM Mirageを訴えているため、銀行への支払いを拒否していました。27日中に支払いがなければ、「銀行側が差し押さえ行使か？」と予想されていましたが、MGM Mirageが全額支払うことで、一時的な解決をみています。
UPDATE 3-MGM makes payment for Las Vegas CityCenter project
http://www.forbes.com/feeds/afx/2009/03/27/afx6224328.html
MGM Mirageもドバイも、かなりの金欠状態なので、このプロジェクトはかなり微妙な位置づけですね。双方あわせ、何千億ドルをすでに投入しているので、引くに引けません。また、完成しても、この景気で、ホテルの稼働率、コンドミニアムの売買、商業施設の売り上げ、など、大幅な業績下降修正が必要でしょう。でも、ここでプロジェクトと取り上げられ、すべてを失うよりも、何とか完成させて投資金額の一部でも回収したいというのが、本音でしょうね。
ラスベガス経済にとってもこれは、非常に重要で、このプロジェクトが頓挫すると、失業率が10.1%から11.1%へ増加すると予想されています。まさに、引くに引けない状況ですね。
http://www.lvrj.com/news/42047217.html
下記の書き込みのとおり、ラスベガスの景気はかなり悲惨な状態です。
ラスベガスは踏んだりけったり、、、、
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/58928955.html
ラスベガスの不動産ってどうなのよ？
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/58284463.html
このプロジェクトが頓挫することで、一番喜んでいるのは同業のホテルや商業施設らしいです。訪問者が11%減少したり、ホテルの宿泊費が37%減ったりしています。これで、City Centerが完成してしまったら宿泊費の下落や、一店舗あたりの売り上げ下落にかなり拍車がかかるでしょう。既存の業者は、景気が回復するまで完成を待ってほしい、というのが本音でしょうね。
これはラスベガスのバブル度合いを象徴するプロジェクトなので、ラスベガスの経済を判断する上で非常に重要です。しっかり進捗度合いをチェックする必要がありますね。
では、Happy Investing!!!!!
MARCH 27, 2009, 2:45 P.M. ET
MGM Provides $200M Of Funding To Keep City Center Afloat
MGM Mirage (MGM) made a $200 million payment due Friday to its City Center project, including the $100 million owed by its now-disgruntled partner, to keep the massive resort and casino project from halting construction and potentially falling into bankruptcy.
There had been speculation that City Center, the $8.6 billion Las Vegas development owned by MGM, would miss the payment and file for bankruptcy protection, putting the completion of the massive project in doubt.
Shares, which were down 19% ahead of the news, were halted at $2.51 ahead of the news but rebounded afterwards. They recently were up 5.2% at $3.25 in recent trading.
MGM said Friday it would work with Dubai World, its investment partner in the project, and its lenders to find "a long-term solution for the financing of City Center's completion."
Chairman and Chief Executive Jim Murren added, "We are doing our utmost to see that this project continues, keeping thousands of Nevadans employed. We will continue to make every effort to see that City Center is completed."
MGM was sued earlier this week by Dubai World, which alleged the troubled casino operator breached the terms of their venture. MGM has said the suit is "completely without merit." Dubai World has blamed MGM for massive cost overruns on City Center.
The City Center project is a stark example of how excesses spawned during a lengthy gambling boom are coming back to haunt the casino industry. The project is so large that thousands of workers depend on it for jobs. Las Vegas has been reeling from a slump in tourism revenue, as hotel-room occupancy rates have dropped, pushing up unemployment in the region above the national average.
Last week, the company reported it swung to a fourth-quarter net loss on a $1.2 billion write-down, and the company said it saw weakness in gaming and the economy in general in the first quarter.
MGM Mirage, which has a big presence on the Las Vegas Strip, may sell more assets as it races to negotiate new terms with lenders to avoid defaulting its debts. The company already won a waiver from lenders of covenants on its senior credit facility through May 15.
MGM Mirage, which has 17 casinos in Nevada, Mississippi and Michigan, and 50% stakes in four others in Nevada, New Jersey, Illinois and Macau.
-By John Kell, Dow Jones Newswires; 201-938-5285; john.kell@dowjones.com
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