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〜 続きです 〜
話は変わって・・・、
当地の物件情報です。
価格５０万円で借地権付き建物が出てました。
建物は木造平屋で築４２年。
駐車場、ありません。
実家物件の売却に伴い、実家から出た残存動産用の保管場所として、取得を考えました。
本年５月中旬、上記物件に買付申込を入れ、借地権付き建物の売買契約を締結。
本建物物件、所有者は他界されてます。
従前の建物の居住者は他界された方の奥様。
奥様は現在、地元の老人ホームに入所中。
この御夫婦に、お子さんはいませんでした。
奥様は９０歳。
建物売買契約は、代理人（奥様の弟さん＝８４歳）によって行われました。
亡くなった御主人は九州出身の１０人兄弟。
相続人の数、目下、調査中・・・（滝汗）。
この先、どうなって行くのか・・・、
理論上、売買契約は可能・・・、
しかしながら、相続と所有権移転待ちで・・・、使えない・・・、
最悪の場合、契約が流れてしまう可能性があるので・・・、
せめて、建物を使わせて貰えるよう、こちら（買主）側の提案で、借地権付き建物の売買契約当日、売買契約の直後に、同日付けにて、売主が貸主、当方が借主となる形の建物賃貸借契約を結んで貰いました・・・、
家賃は、こちら側の希望額を承諾頂き、月額３０００円・・・、
（売主さんに感謝♪）
相続手続きの長期化が懸念されるので、
家賃は１２ヶ月分先払い・・・、敷金は家賃１２ヶ月を預託・・・、
合わせて、金７２，０００円・・・、
過払い家賃と預託敷金は売買代金と相殺精算です・・・、
借家って事で加入した、借家人賠償特約付きの家財保険。
これまで幾つもの火災保険に入ってますが、売買契約を済ませ、所有権移転を待っている状態の建物に対し、借家人賠償特約付きの家財保険を自分で掛けたのは、初めてです。
これって結構イレギュラーな展開だよな〜〜〜。（苦笑）
現状で建物が燃えると、売主さんの丸儲けです。
（それだけは何としてでも避けねばなるまいっ！！）
実際、こんな風に使ってます。
玄関周辺。
右側の大きなダンボール箱には、実家に置いてあった未使用の洋式便座（洗浄タイプ）が入っています。
いずれかの時期に、この物件か、自宅か、どこかの物件で、改装時に使うつもりです。
部屋Ａ。（６帖）
押入れ上段が「御先祖様シリーズ」。
押入れ下段が「施設に入ってるお袋の着替え」。
右側の赤茶色は祖父が残した和室用の茶箪笥。
部屋全体に、家具や日用雑貨類。
部屋Ｂ。（６帖）
兄貴（失踪中）が残していったソファ２組。
大きいので、搬入には長男の力を借りました。
中央にあるのは、お袋の礼服。
７人乗りワゴン車で４回に分けて運びました。
いつの日か、再度の整頓をせねば・・・、
平成２５年７月１１日。
建物の売買契約が流れた場合、何かと面倒。
今後の展開を見据え、底地の取得を真剣に考える事に。
購入希望の意思表示のため、建物の売買契約を媒介してくれた不動産屋さんに左記書面を渡し、地主さんに売却交渉を持ちかけて欲しい旨、伝えました。
接道面８ｍ、奥行き１４．５ｍ、敷地３５坪。
購入申込価格（指値）、金１４０万円。
平成２５年７月２１日（日） １３：１０
不動産屋さんから電話が入り、同借地権付き建物の地主さんが、売却の意向を示して下さったとの事。
地主さんが提示された売却希望価格、金１７０万円。（ → 想定内 ）
補足事項として、売主による境界確定等の手続きが必要なければ、金１６０万円にて可との事。（快諾！！）
当方、即決即答、「じゃ、１６０万円でヨロシクっ♪」。
何か、ホント、冗談みたいな展開です・・・。（笑）
仮に・・・、
土地の所有権が取得出来た暁には、事業に、投資に、自己使用に、色んな戦略が描ける事でしょう。
さて・・・、こちらの果実の結実や、如何に・・・！？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
果実
果実 （法律用語）
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ふーむ・・・、
これはちょっとばかり面白い事になってきたぞ・・・、
（フフフ・・・）
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亡くなった御主人は九州出身の１０人兄弟。相続人の数、目下、調査中・・・（滝汗）。そんなものが売りに出ること自体びっくりですが、安く手に入れば次男さんとかの分家にできますね。当家は一部シロアリで歪み出しています。
2013/7/22(月) 午前 1:49 [ 貧乏兼業大家 ]
こういう物件が売りに出るのって当地じゃないです。
まだまだ都会と思ってるのか？？ それとも価値が分からないのか？？
良くボロ物件とかって聞きますけど私はお目にかかった事ないです。
2013/7/22(月) 午前 8:53
流石だな〜〜〜〜。
手際が良いですよね〜。
先に底地買っちゃっても良いですね。
お子さんがいらっしゃらないと、兄弟の相続協議は難航ですね。
しかも高齢、10人兄弟？？？しかも九州？？
代襲相続もありそうです。
本土は、土地が高いと思ってなきゃイイですけど。
欲の皮の突っ張ったのが居ないといいですね〜。
この取引は。。。キャッシュですね！！！
2013/7/22(月) 午後 5:46
貧乏兼業大家さん、
確かに、売主側にしたって、媒介の不動産業者にしたって、売主側の（何人いるのか分からない）相続人の数を事前に調べて、買主に対して情報公開しなければならないといった義務はありません。
同様に、買主側にそれらの関連情報について知る権利はありません。
こちらにしたって、大前提が《売り物として出てるんだから、当然、売って貰えるもの》って認識です。
まあ、単純な話、原点に立ち戻って《売主さん、売主側の法的な責任は、ちゃんとしといてね》って事になるんでしょうけど。
実はこの物件の一部に、シロアリ被害の痕跡を発見しております。
しかしながら、先日の事例に比べたら、なんちゅうこたー無いレベルです。
2013/7/23(火) 午前 5:53 [ shimooka ]
とほほさん、
自分も初めてのケースです。
ウワサには聞いてましたが、まさか、本当にあるだなんて。(笑)
この、売値50万円の借地権付き建物、価格に釣られた問い合わせ客を、過去に数組案内したみたいですが、どなたも購入を断念されてるそうです。
理由が、自己使用に際し、敷地内に駐車場がないから。
どなたも、建物の一部を解体して駐車場スペース１台分を確保するって考えには及ばなかった様子。
自分でも一応、近所に聞き込み調査を実施してますが、物件に関係した変死や怪死の情報は聞いておりません。
物件は築年数相応ですが、普段からきれいに使われていた感じで、お金をかけて適正に修繕すれば当面は使えるであろう、中途半端なボロ状態。(笑)
仮に、解体するにしても、費用は50万円程度。
修繕して貸すにしても、それなりの費用が掛かる。
建て替えには地主の許可が要る。
解体すると借地権が消滅してしまう。
そんなわけで、先に地主になる事にします。
2013/7/23(火) 午前 6:27 [ shimooka ]
シュワール姐さん、
よーく考えてみると・・・、
やってる事、事件屋の手法と何ら変わりませんね・・・(笑)。
仮に、地主になった場合には、かなり強い立場になるでしょうね。
借地権付き建物の買主にして、借地権付き建物の賃借人（占有者）ですから。
最後の砦は相続を含む法律の壁です。
明け渡しを求める調停の申し立てまで見据えてます。
2013/7/23(火) 午前 6:38 [ shimooka ]
・・・・面白そうｗ
僕もこういうの大好きなのでまた探そうと思います♪
2013/7/23(火) 午後 3:00
相続の複雑な物件は面倒ですね。
2013/7/24(水) 午前 0:18
素晴らしいお話ですね。厄介なことになるどころか、感謝されそう・・・。
それにしても、地主さんも相続人さんも皆高齢。いきなり地主さんが若返りますね。本当、賢い方は素敵です＾＾。
2013/7/24(水) 午後 5:21
フェリシダードさん、
ユニークな物件でしょ。
前面道路は北側で、玄関側になります。
玄関に向かって右側の６帖部分を解体すれば、駐車場が１台分確保出来ます。
資金と時間と労働と経験と知恵を投入するのにふさわしい物件です。
建物の所有権移転まで少々苦労しそうですが、敷地の所有権が手に入れば、出口戦略も豊富。
久々、密かに萌えて・・・、もとい・・・、密かに燃えております。
2013/7/24(水) 午後 6:49 [ shimooka ]
無知也さん、
先日入った直近の情報では、相続人は１４人で、そのうちの１人が認知症らしいとの事・・・、
2013/7/24(水) 午後 6:51 [ shimooka ]
ran姐さん、
土地の所有者（地主）さんが５０歳前半。
建物の売主さん（連れ合いの方）が９０歳。
土地建物の買主（当方）が４１歳。
厄介なのは、建物の所有権移転時期が明確に見えてこない事です。
この売り物件に手を出す事と賢さは、ほぼ無縁です。（笑）
土地を売る意思があるって事は、地主さんにとって、この土地は邪魔なのかも知れませんね。
2013/7/24(水) 午後 7:01 [ shimooka ]
底地を取得した場合は建物とともに所有権になるわけですね。
建物の滅失登記は相続人のうちの一人が申請すれば可能です。でもメインは建物ですからね・・・。
売買の間に賃貸する発想は、、、無いわ。
おみそれ。
2013/7/26(金) 午後 3:19 [ こはな ]
こはなさん、
本日（昨日）、懇意の土地家屋調査士さんのところに本件の方向性について法律相談に伺い、まさにリアルタイムで、滅失登記に関する同情報を頂きました。
この方は、自らの不動産投資を継続する上で欠かせない相談相手であり、良き知恵袋であり、貴兄同様、腹を割って話せる年上の友人の１人です。
今回もまた『しかしまあ、毎回毎回面白い事やってるよね〜、下ちゃんは〜♪』と、言われてしまいました。
（少なくとも、褒められてません）
2013/7/27(土) 午前 2:08 [ shimooka ]