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〜 続きです 〜
話は変わって・・・、
当地の物件情報です。
価格５０万円で借地権付き建物が出てました。
建物は木造平屋で築４２年。
駐車場、ありません。
実家物件の売却に伴い、実家から出た残存動産用の保管場所として、取得を考えました。
本年５月中旬、上記物件に買付申込を入れ、借地権付き建物の売買契約を締結。
本建物物件、所有者は他界されてます。
従前の建物の居住者は他界された方の奥様。
奥様は現在、地元の老人ホームに入所中。
この御夫婦に、お子さんはいませんでした。
奥様は９０歳。
建物売買契約は、代理人（奥様の弟さん＝８４歳）によって行われました。
亡くなった御主人は九州出身の１０人兄弟。
相続人の数、目下、調査中・・・（滝汗）。
この先、どうなって行くのか・・・、
理論上、売買契約は可能・・・、
しかしながら、相続と所有権移転待ちで・・・、使えない・・・、
最悪の場合、契約が流れてしまう可能性があるので・・・、
せめて、建物を使わせて貰えるよう、こちら（買主）側の提案で、借地権付き建物の売買契約当日、売買契約の直後に、同日付けにて、売主が貸主、当方が借主となる形の建物賃貸借契約を結んで貰いました・・・、
家賃は、こちら側の希望額を承諾頂き、月額３０００円・・・、
（売主さんに感謝♪）
相続手続きの長期化が懸念されるので、
家賃は１２ヶ月分先払い・・・、敷金は家賃１２ヶ月を預託・・・、
合わせて、金７２，０００円・・・、
過払い家賃と預託敷金は売買代金と相殺精算です・・・、
借家って事で加入した、借家人賠償特約付きの家財保険。
これまで幾つもの火災保険に入ってますが、売買契約を済ませ、所有権移転を待っている状態の建物に対し、借家人賠償特約付きの家財保険を自分で掛けたのは、初めてです。
これって結構イレギュラーな展開だよな〜〜〜。（苦笑）
現状で建物が燃えると、売主さんの丸儲けです。
（それだけは何としてでも避けねばなるまいっ！！）
実際、こんな風に使ってます。
玄関周辺。
右側の大きなダンボール箱には、実家に置いてあった未使用の洋式便座（洗浄タイプ）が入っています。
いずれかの時期に、この物件か、自宅か、どこかの物件で、改装時に使うつもりです。
部屋Ａ。（６帖）
押入れ上段が「御先祖様シリーズ」。
押入れ下段が「施設に入ってるお袋の着替え」。
右側の赤茶色は祖父が残した和室用の茶箪笥。
部屋全体に、家具や日用雑貨類。
部屋Ｂ。（６帖）
兄貴（失踪中）が残していったソファ２組。
大きいので、搬入には長男の力を借りました。
中央にあるのは、お袋の礼服。
７人乗りワゴン車で４回に分けて運びました。
いつの日か、再度の整頓をせねば・・・、
平成２５年７月１１日。
建物の売買契約が流れた場合、何かと面倒。
今後の展開を見据え、底地の取得を真剣に考える事に。
購入希望の意思表示のため、建物の売買契約を媒介してくれた不動産屋さんに左記書面を渡し、地主さんに売却交渉を持ちかけて欲しい旨、伝えました。
接道面８ｍ、奥行き１４．５ｍ、敷地３５坪。
購入申込価格（指値）、金１４０万円。
平成２５年７月２１日（日） １３：１０
不動産屋さんから電話が入り、同借地権付き建物の地主さんが、売却の意向を示して下さったとの事。
地主さんが提示された売却希望価格、金１７０万円。（ → 想定内 ）
補足事項として、売主による境界確定等の手続きが必要なければ、金１６０万円にて可との事。（快諾！！）
当方、即決即答、「じゃ、１６０万円でヨロシクっ♪」。
何か、ホント、冗談みたいな展開です・・・。（笑）
仮に・・・、
土地の所有権が取得出来た暁には、事業に、投資に、自己使用に、色んな戦略が描ける事でしょう。
さて・・・、こちらの果実の結実や、如何に・・・！？
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果実
果実 （法律用語）
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ふーむ・・・、
これはちょっとばかり面白い事になってきたぞ・・・、
（フフフ・・・）
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不動産投資
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コメント（14）
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来年４２歳の青い果実、shimookaです。
（山口百恵世代ではなく、一応、松田聖子〜中森明菜世代です）
日本語の『果実』という言葉には２つの意味があるそうです。
１つが、果物（主としてフルーツ）の実を意味する「果実」。
１つが、法律用語で経済的な利得や収益を意味する「果実」。
共に、結実を迎え、誰もが「美味い（いいね）」と感じる事が出来るのであれば、幸い。
当方、どちらかと言うと「そのままでは食えない」、渋柿や花梨や栃の実に近いタイプです。
甘く、瑞々しいだけでは、世の中は渡っていけません。
生きるためには、多少の渋味や苦味、エゴさや毒気も必要。
心臓に毛は生えてませんが、面（つら）の皮は厚めです。
この際、賞味期限は無視しといて下さい。
え〜〜〜、明後日・・・、
（今からだと明日か？）
中京圏のブロガーちえのわ（以下、ちえさん）さんと一緒に、地元のブルーベリー狩りに行ってきます。
過去、みかん狩り、りんご狩り、ぶどう狩りの経験はありますが、ブルーベリー狩りは初めて。
（幸いに、ボンタン狩りとオヤジ狩りには遭ってません）
育ち盛りの男児も（４人ほど）いますので、普段から瓶詰めのジャムで親しんでいるブルーベリー。
しかしながら、木に生（な）ってる青々としたブルーベリーを真近（まぢか）で見るのは初めて。
ブログで書けない与太話や世間話も含め、実は、結構楽しみにしてます。
ここ数年の趣味の１つ、乗馬・・・、
失礼・・・、自分の趣味ではなく、ちえさんの趣味でした・・・、
自分の場合、馬は乗り物ではなく、賭け事の対象か、好きな食べ物の１つです・・・、
下写真、茶色い馬に跨（またが）った黒い帽子の方が、ちえさん・・・、
赤いシャツの方は、このファームの厩務員（きゅうむいん）さんです・・・、
平成２５年５月１２日
長野県飯田市某所にて撮影
この場所、ちえさんに教えて貰いました。
地元に、こんな場所があったとは・・・！！
智恵の輪・和・ワッ！！
明後日のブルーベリー狩りの場所は、長野県南部の喬木村大島（たかぎむらおおしま）集落。
左記の案内看板は、《大島山の家（おおしま、やまのいえ）》と、読んで下さい。
同所は海抜７００ｍ〜８００ｍの山間部の谷あいに位置しており、この時期、朝晩の気温差の激しい山間部で取れる露地野菜の味は絶品。
同所から少し奥に入ったあたりには、天然の岩魚（いわな）やサンショウウオが棲息しています。
喬木村 （長野県下伊那郡）
たかぎ農村交流研修センター
http://www.takagi-nkkc.jp/blueberry.html ブルーベリー狩り
申込 要予約 （前日までに）
TEL.0265-33-3999 交流センター
現地農家のブルーベリー栽培の様子。
収穫作業に勤（いそ）しんでいる美男子は当方従兄弟（叔父と叔母の子）の長男のK君（中１）。
◆ 写真：従兄弟のFacebookより拝借引用
ブルーベリー（英: blueberry）
林業の衰退によって、同集落では労働層や若年層の流出が進み、今や限界集落寸前。
清涼な水と空気に恵まれた、昔も今も変わらぬ信州南部の小さな山村集落の情景。
しかしながら、清涼な水と空気だけでは生きては行かれない、世の厳しい現実。
雇用の創出なき地域で、家督を継ぎ、伝統や情景を守り抜くのは、大変な事なのかも知れません。
高齢化と後継者問題は、日本各地に点在する山村集落が抱える問題の１つ。
地元でも非常に深刻な問題となっていて、こういった話を聞くたびに・・・、
『そんなに大変なら、さっさと山から下りて来て、街場で暮らしゃいいじゃん♪』
って、思います。
（え〜〜〜、本気でそう思ってますが・・・、何か・・・？）
〜 果実☆後編 に続きます 〜
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投資と投機。
共に、何らかの利益を目的に行う。 共に、何らかのリスクと損失を伴う。 共に、考えないと出来ない。 共に、考えすぎると出来ない。 共に、確かな答えがない。 共に、怪しい話や胡散（うさん）臭い話がわんさとある。 共に、攻め時と引き際の見極めが難しい。 共に、成功と失敗は紙一重。 共に、自己責任。 共に、結果が全て。 自らを取り巻く現実。 自らが考え抱く戦略。 自らが守るべき速度。 投資も投機も、それらについて考えるところからスタートする。 簡単なのは、始める事。 難しいのは、維持する事。 付いて回るのが、苦悩や葛藤。 自己投資。 貯蓄投資。 株式投資 or 株式投機。 金融投資 or 金融投機。 不動産投資 or 不動産投機。 事業投資 or 事業投機。 その他いろいろ。 世は、様々な投資や投機で満ち溢れている。 投資と投機に臨んで８年目。 これまで、賃貸収入を目的として、地元の現物不動産を中心に投資を続けてきた。 金融先物（FX）もやったが、投資元本３００万円に対し、マイナス９９万円の成績で手仕舞いした。
目下の賃貸状況、保有管理世帯１８世帯中、賃貸中１６、空室１、原状回復工事中１。 忍耐に次ぐ忍耐と幸運のおかげで、某アパートのシロアリ問題は何とか乗り切る事が出来た。 （安堵） 今回の壮絶なシロアリ問題に際し、尽力してくれた全ての皆さんに、心より感謝申し上げたい。
尚、今月末・・・、 保有物件２つを売却し、売却資金にて手持ちの残債３つ中２つの繰り上げ返済に回す予定。
保有物件は２つ（２棟）減るが、自己資本は増強し、財務状況は大幅に好転する。（予定） 財務状況の好転は、残りの残債１つの借り換えを他の金融機関に打診するための布石にもなる。
先々、商圏内での厳しい（家賃の）値下げ競争に耐え、生き抜かねばならない。
保有物件の売却に関係し、残存動産用の倉庫として、新規物件を１つ買う事にした。
（売買契約済み／目下、売主側の相続待ち）
本年、自らの人生と自らの不動産投資は、ちょっとした転機を迎える事になりそうだ。
まあ、今後も適当に、焦らず、急がず、マイペースにやって行くとしよう。
参考までに・・・、
売却予定物件A （決済待ち）
※借地権付き建物
■宅地／２６５㎡（借地）
■建物／木造２階建て ８９㎡
■賃借人／あり
■賃料／月額８万円にて賃貸中
■年間借地料／約２１万円
■固定資産税／年間約３万円
■取得原価／約４３０万円
■取得時の融資利用／なし
■売却価格／４３０万円
■媒介手数料／０円 （直接売買）
■納税額／０円
売却予定物件B （決済待ち）
※生まれ育った実家です
■宅地／４６２㎡
（隣接農地３９６㎡付きで売却）
■建物／木造２階建て ２６５㎡
■賃借人／あり
■賃料／月額６万円にて賃貸中
■固定資産税／年間約７万円
■取得原価／１００万円 （贈与取得）
■取得時の融資利用／なし
■売却価格／２０００万円
■媒介手数料／６９．３万円
■納税額／約３６７万円（１５％＋５％）
継続保有の物件A （自宅）
※残債、繰り上げ返済の予定
■宅地／３２８㎡
■建物／木造２階建て ２０８㎡
■固定資産税／年間約１５万円
■取得原価／１６５０万円（諸費用込）
■取得時の融資利用／１０００万円
■返済期間／１２年
■残債額／１９５万円
■返済額／毎月８万円（残２年０ヶ月）
■女房に借りてるカネ／約１１５万円
※残債、全額繰り上げ返済予定
■宅地／８６０㎡
■建物／木造２階建て ３３０㎡
■世帯数／全８世帯
■稼動状況／目下６世帯入居中
■満室時賃料／約３６万円
■固定資産税／年間約１５万円
■取得原価／３３００万円（諸費用込）
■取得時の融資利用／２９５０万円
■返済期間／１０年
■残債額／１２９２万円
■返済額／毎月２８万円（残４年）
■連帯保証人／なし
継続保有の物件C （アパート）
※女房と兄貴が連帯保証人です
■宅地／４２０㎡
■建物／木造２階建て ２６５㎡
■世帯数／全８世帯
■稼動状況／目下満室
■満室時賃料／約３７万円
■固定資産税／年間約２２万円
■取得原価／６０００万円（諸費用込）
■取得時の融資利用／５３００万円
■返済期間／２５年
■残債額／４０８３万円
■返済額／毎月２５万円（残１７年）
ここ最近、売買契約した物件（戸建て）
※借地権付き建物
■宅地／１１６㎡（借地）
■建物／木造平屋建て ５３㎡
■賃借人／なし
■賃料／未定 （建替え検討中）
■年間借地料／３．５万円 （驚！！）
■固定資産税／年間約１．５万円
■売買価格／５０万円
■取得時の融資利用／なし
■状況／契約済み、相続手続き中
■備考／倉庫として利用したく、売買契約と賃貸借契約を同時締結してます
余談ながら・・・、
こちら、弊社の借入金 （麻雀店）
※先々月、繰り上げ返済しました
※近々、法人を清算する予定です
（存続してもメリットが無いので）
※営業許可は個人で再申請します
■造作工事／約５００万円（諸費用込）
■開業時の融資利用／２４０万円
■返済期間／５年
■残債額／約４６万円 → 完済
■返済額／毎月４．６万円（残１年）
■連帯保証人／なし
そんなワケで・・・、
意外と真面目に・・・、意外と渋太く・・・、意外と強（したた）かに・・・、 激動の日々を過ごしております・・・、
まあ・・・、
ダメになった場合には今の状態を続けるだけなんですが・・・、
そんなこんなで、ここ最近は実家の片付けに追われております・・・、
実家を買ってくれるのは、沢山の土地を持ってらっしゃる隣家の親父さんです・・・、
まあ、大丈夫なんじゃないのかな〜〜〜、
行雲流水（こううんりゅうすい）
備（そな）えあれば憂（うれ）いなし
人の行く裏に道あり花の山 いずれを行くも散らぬ間に行け
（自分の悪運を信じてます）
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アパート経営を始めて、本年(の２月)で５年目を迎えた。 |
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先日、空室物件に対し、入居申し込みが入った。 |
