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平成２７年１０月６日（火）
昼前に、久々、大家業のメンテナンス対応の電話を貰って、
夕刻、当方所有管理、某アパートの入居者Oさん宅に向かっていた時…、
地元の友人Y氏より、LINE（スマホの通信アプリ）に連絡あり…、
本日の昼過ぎ…、
地元某所にて、発砲事件発生…、
どうやら、地元のヤクザもん絡み…、
都会と違って、平穏だと思っていた当地も…、
随分と物騒になったもんだなぁ…、
これもまあ、時代の流れってヤツか…、
（致し方あるまいよ）
って…、
発砲事件の現場…、
地元のカインズホームの隣りじゃねーかよっ…！！
（目的地より車で１０分程度の場所です）
そんなこんなで…、
入居者Oさんの住んでるアパート物件に到着。
入居者Oさんに挨拶を済ませ、入室させて貰って、現場状況の確認。
不具合の発生箇所は、クローゼットの取っ手部分。
市販品と思われる金属製の取っ手が、経年劣化で破損していました。
入居者Oさんに物差しをお借りし（失礼）、既存品の採寸をさせて頂きます。
物差しをあてがって、採寸データ保存のため、スマホでパシャリ。
この１０年、こんな事ばっかやってきたので、まあ、慣れたもんです。
観音開きの収納が２つ付いてます。
写真は、壊れてない方の取っ手。
物件の内部建具は木製の造作建具。
ビスで付いてるタイプの取っ手の、取り付け取り外し程度なら、簡単に出来ます。
建具の表面には壁紙が貼ってあります。
新築建物の引き渡しではないので、多少のビス穴は気にしない事にします。（笑）
軽微な修繕作業ですが、プラスドライバーや巻尺等、最低限の道具が必要です。
調査対象は、
取っ手：大きさ、形状、色
ネ ジ：大きさ、形状、色
プラスドライバー：大きさ
取り付け高さ：床からどの程度か
既存品とミスマッチになる可能性があるので、取っ手４本、全とっかえで対応です。
入居者Oさんには、３０分ほど、お部屋で待機して頂きます。
部品の調達のため、取り急ぎ、カインズホームを目指します。
自主管理大家にとって、日用品を調達出来る量販店の存在は大きいです。
小さな交換作業も、業者任せを繰り返したなら、それ相応の出費です。
実務では、高尚な机上の理屈よりも、愚直な現場経験の方が勝ります。
（問題はいつも現場で起きてます）
16:30
カインズホーム飯田店、到着。
いつもと違って、何やら騒然としてます。
今回の発砲事件は、隣りの温泉施設の駐車場を舞台にして起きたようで。
カインズホーム入店前に、現場周辺の状況を一瞥（いちべつ）。
（やじうまワイド…！！）
左の写真は、昔の職場の同僚のY氏が、インターネット上で情報検索し、送信してくれたもの。
現場のものものしい雰囲気が伝わってきます。
私有地なんでしょうけど、正面からパトカーがやってきました。
写真右側の建物が温泉施設。
写真中央のカインズホームの看板の下に見えているキャンピングカーみたいな車両は、地元テレビ局の中継車。
上記の写真数点を交えた現場の状況について…、
その後、入居者Oさん宅でのトークに使った事は、言うまでもなく…、
入居者Oさん、事件発生当時、現場の周辺にいらしたとの事…、
流れ弾に当たらなくて、何よりです…、
しかしまあ…、物騒な世の中です…、
（取っ手は１つあたり、１８０円程度でした）
現在、Yahoo!で「飯田市 発砲」で検索すると…、
（記事のタイトルをクリックすると元の記事にリンクします）
無関係の人間に被害が及ばなくて、何よりです。
（謹んで、故人の御冥福をお祈り申し上げます）
そんでもって…、
零細とは言え、当方も地元でお客さん相手の商売をしている身なので…、
懇意のお客様には、LINEを通じ、情報発信をしておきました…、
（LINEグループの名前は「麻雀小三元＠曲者の皆さん」です）
過去に遭遇したシロアリの生命力の如く…、
日々、しつこく、しぶとく生きて…、
大家業での生き残りを懸けたいと思います…、
（先日、久々にシロアリが発生し、目下、対応に追われてます！！）
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保有物件（自主管理）
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コメント（15）
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最後に、Ｋさんのお姉さんにお礼の言葉を添えた。
合わせて、地元の不動産賃貸業に於ける、退去精算の現実をお伝えした。
主に、注意を促す意味で。
当 方 ： 本日はお疲れ様でした〜。
Ｋさん（弟さん）に「お世話になりました」とお伝え下さい。
合わせて、お父様には「連帯保証人の大役、御苦労様でした」と。
Ｋ 姉 ： はい。
こちらこそ、お世話になりました〜。
当 方 ： 余談になりますが・・・、
世には、ぼったくり大家やぼったくり業者が沢山います。
僕は、そういったやり口で儲けるのが、基本、好きではありません。
また、そういった連中は自分の敵だと思ってます。
もし、不動産の賃貸関連で何かあったら、気楽に言って下さい。
先日、退去に助言したら、３０万円の請求が２万円になりましたよ。
Ｋ 姉 ： え〜〜〜！！（笑）
当 方 ： 賃貸業って、結構色々あるんです。
業者の多くは、目先の利益確保のため、みんな必死ですし。
多少、高額な費用請求でも「悪い」だなんて思ってませんので。
Ｋ 姉 ： 実は私も・・・、
名古屋で住んでたアパートを出る時に、結構払いました・・・、
請求額を見て「こんなに〜！！」とは思いましたが・・・、
当 方 ： 家賃、幾らくらいの物件ですか・・・？
Ｋ 姉 ： 毎月の家賃が４．８万円で・・・、
退去時の請求額が全部で２０万円くらいでした・・・、
結構キレイに使ってて、そんなに汚してないんですけど・・・、
確か、あちらのミニミニ（との立ち合い）で・・・、
当 方 ： なるほど・・・、
詳細状況が分からないので何とも言えないんですが・・・、
Ｋ 姉 ： あ・・・、
そうですよね・・・、
あの時はホントにびっくりしました・・・、
それなんで、今日は反対に（良い意味で）びっくりしてます・・・（笑）
こんな大家さんもいらっしゃるんだなぁ〜、って。
当 方 ： わはははは。
一応、真面目にやってるつもりです。（爆）
親父さんとの電話の意味、ようやく理解出来ました。
そういった背景があったんですね。
Ｋ 姉 ： そうなんです・・・、
玄関を出て、Ｋさんのお姉さんをお見送りした。
退去立ち合いの翌日。
ライン（スマホのアプリ）を通じ、前入居者Ｋさんより御挨拶を頂いた。
文末に『今度飲みましょうよ！！』と添えてあった。
嬉しい事、言ってくれるじゃん☆♪
（「飲みましょう」は弟さんから。お姉さんからではありません）
退去立ち合いより３日後（９月１７日）。
同退去物件に対し、地元アパマンショップさんを通じ、仮予約が入った。
入居希望日は９月２６日（金）、５０代女性、単身者。
入居希望者よりトイレ設備に関する要望があり、快く受け入れる事とした。
加えて、退去後の着手を計画していた小規模リフォームが数点。
９月２１日（日）、２２（月）、２３日（火・祝）は、９月第４週の３連休。
そんなこんなで、今回も松田建築さんには過分なるお力添えを頂いた。（礼）
いつも無理を聞いて貰って、ホント、恐縮です。（平伏）
（現在、同退去物件には新しい入居者さんが住んでます♪）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
遡（さかのぼ）る事、２年半前・・・、
平成２４年４月２３日。
当該アパート１階入居者の退去に起因して発覚した「蟻害」の一端。
その被害たるや、甚大かつ深刻で、最終的には、２室が壊滅、１室が半滅した。
退去に次ぐ退去で、多額の借入金返済も含め、見通しは真っ暗。
前例なき困難に対し、救いの手を差し伸べて下さったのが、前述の松田建築さん。
失ったもの、学んだもの、乗り越えたもの、得たもの、全てが大きい。
あの時、あの状況を乗り越える事が出来たから、現在の自分がいる。
時代錯誤かも知れないが、時間をかけてでも、恩義に報いたいと思っている。
時折・・・、
松田建築さんの御子息《記一氏》と２人で・・・、
当時のツラかった思い出を肴（さかな）に、泥酔してしまう事もあるが・・・、
それはまた別のお話って事で・・・、
（いつもの事だろ） 松 田 建 築 （代表：松田耕吉／支配人：松田記一） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 平成２６年１０月２９日（水）。
木造アパート２棟、全１６世帯。
平均家賃は約45,000円。
当該退去物件は、あと３４ヵ月で借入金の返済が終わる予定。
実れば大きい自分年金。
今後もテキトー、今後もマイペース。
たまにはブログも書こう。
大家業。
建物の維持管理は結構大変で、一旦始めると、簡単にはやめられない仕事。
本日は朝から、洗面化粧台に付いてるシャワー水栓の不具合で呼ばれました。
ついでに、退去アパート（敷地２６０坪）の草むしりをしてきました。
まあ、自分は、この仕事が嫌いではないのかなぁ〜、と。
（酒も、女も、お金も、○○○も、基本的には大好きです☆♪）
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平成２６年９月１４日（日）
ＡＭ１１：００
入居者Ｋさんの退去に立ち合うため、飯田市某所の所有管理アパートへ。
入居者Ｋさんの申し出に従って、日割り家賃の精算と請求は昨日付け。
アパート駐車場にKさん（男性）の車を探してみるも、見当たらない。
昼間の閑散とした駐車場の片隅に、見慣れない若い女性が１人、立っている。
女性の立ち位置は車の傍ら、いつもKさんが車を停めているあたり。
もしかして、Kさんの彼女か何か・・・？
あるいは、Kさんを待ってる・・・、とか・・・？
当 方 ： あの〜〜、
恐れ入ります・・・、
私、このアパートの大家の下岡と申します・・・、
もしかして・・・、
Kさんのお友達か、関係者の方でしょうか・・・？
数秒後、女性から「あっ、Kの姉です…。」と、自己紹介。
目深（まぶか）のニット帽の奥には「色白のべっぴんさん」のお顔。
お若い感じなので、失礼を承知で年齢を聞いてみると、２３歳。
この日は、KさんもKさんのお父さんも、地元の祭りで忙しくて来られないとの事。
で・・・、K家の家族会議によって白羽の矢が立ったのが、Kさんのお姉さん。
なるほど〜、納得〜〜。
反面、一抹の不安も過（よ）ぎった。
原状回復箇所の確認と修繕費の請求、並びに、敷金の精算を伴う、物件の退去。
御親族とは言え、物件入居者でない者が、上記について理解出来るのだろうか。
本日、この場で納得して頂けない場合には、後日の再出動の可能性、濃厚。
本当にこのネーちゃん１人で大丈夫かぁ〜〜〜？？？
物件は、平成２年築、木造２階建て、２階の１室。
延床面積３３㎡（１０坪）、家賃は月当たり35,000円。
合鍵で玄関を開け、目的の部屋に入室。 持参したA４タテ精算書２枚のうち１枚を、Kさんのお姉さんに手渡す。
原状回復に際し、対象になるもの、対象にならないものについて説明。
ルームクリーニング基本料（税込32,400円）について説明。
預かり敷金（０円）、入金状況、家賃の日割り精算について説明。
一通りの説明を終え、Ｋさんのお姉さんと共に、物件内部を見て回る。
当 方 ： え〜〜〜、
しっかりと掃除して下さってますね・・・、
ところで・・・、
K（弟）さんって、タバコは吸われてましたか・・・？
K 姉 ： あっ・・・、
いつも外で吸ってました・・・、
前に来た時も、そこ（ベランダ）で吸ってたんで・・・、(笑)
当 方 ： 了解です・・・、
にしては・・・、お部屋・・・、
きれいな状態です・・・、
これなら、クリーニング基本料（32,400円）は結構です・・・、
K 姉 ： えっ・・・？
本当にいいんですか・・・？？？
当 方 ： はい。
大家が請求出来るのは、汚した部分と壊した部分の費用です。
この状態であれば、こちらの労力もさほど掛かりませんので。
Ｋ 姉 ： 助かります〜〜〜、
なんていい大家さんなんだ〜〜〜。 (驚)
当 方 ： わはははは・・・、
まあ、相手にもよります・・・。（笑＆悪）
今回の解約に際し、違約金は家賃１ヵ月分（35,000円）です。
こちらについては請求させて頂きますので。
Ｋ 姉 ： はい・・・、
そちら（違約金）については、弟も納得してますので・・・、
当 方 ： 恐縮です・・・、
って事で、精算額は・・・、
預かり敷金０円、
８月28日付け振込入金による９月分の家賃35,000円、
日割り家賃16,333円（＝35,000円÷３０日×１４日分）、
過入金家賃18,667円（＝35,000円−日割り家賃16,333円）、
契約解除に伴う違約金が家賃１ヵ月分35,000円・・・、
クリーニング基本料32,400円（税込）は請求しませんので・・・、
Ｋ 姉 ： ・・・・・・・・・、
当 方 ： え〜と・・・、
違約金35,000円ー過入金家賃18,667円（相殺）＝不足額16,333円、
この不足額を、精算書式に記載の当方口座に振り込んで下さい。
振込期日は、一応、９月２４日にしておきますね・・・、
上記金額の入金確認をもって、契約解除となります。
あと、こちらに署名と捺印をお願いします。
Ｋ 姉 ： はい、分かりました・・・、
ちょっと電話させて貰っていいでしょうか・・・、
早速、本人と父に報告させて頂きます・・・、
状況を報告しろって言われてますので・・・、
当 方 ： なるほど・・・、
そうして頂ければ、こちらとしても安心です。（本心）
入居者（退去者）であるＫさん（２０歳）。
建物賃貸借契約書の連帯保証人欄には、Ｋさんの御父君の名前。
Ｋさんのお姉さん（２３歳）は、上記の契約関係者２者の代理。
Ｋさんのお姉さんとの会話で、御父君のお仕事は内装業関係者だと伺った。
その御父君が、自分と息子の代理となる「娘」に伝えた言葉は、
「俺（父）とＫ（弟）は明日の立ち合いに行く事が出来ない。
もし、明日の退去立ち合いで、大家本人でなく、不動産業者や
その下請け業者が代わりに出て来て、あれやこれやと（原状回
復工事の）費用をふっかけてきた場合には、その場から電話し
て来い。そいつらとは俺が話をするから。」
う〜む・・・、
御父君、いい仕事してます・・・、
〜 退去告知と退去立ち合い☆後編 に続く 〜
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久々、大家業の話題。
不動産を貸し、適宜の家賃を頂くのが、賃貸用不動産の経営。
そんな中、避けて通れないものの１つが『入居者の退去』。
これは言わば、大家に課せられた宿命。
先月の中旬。 金曜日の午前中、洗濯機３回分の洗濯物を干し終わって自宅で一息ついてた時。
携帯電話（一応、スマートフォン）に着信の表示。
発信は、地元の電力会社（＝中部電力）から。 おおかた、滞納してる電気料金の催促だろうと思って、電話に出た。
当 方 ： はい、下岡です。 中 電 ： こちら、中部電力（以下、中電）○○課○○係の△△と申します。
××アパートの大家様、下岡様のお電話でよろしいでしょうか・・ ・？ 当 方 ： はい・・・、 通電契約者より『 通電契約を解約したい旨の申し出』を受けた中電。 申し出たのは、当方が所有管理する某アパート某室の入居者、Kさん（男性）。
Kさんは『明後日付けで（通電契約の） 解約を希望している』との事。 さて・・・、
中電スタッフの説明を聞くも、さっぱり分からないのが、こちら側。
この時点で、入居者Ｋさんより退去を希望する旨の電話連絡は貰っていない。
この時点で、入居者Ｋさんからの解約通知書が届いてるワケでもない。
・・・・・・・・・・・、 ・・・・・・・・・・・、
・・・・・・・・・・・、 耳から入ってきた新しい情報。 自分の頭の中にある古い情報。 それらを整理し、１つの推測を立て、中電のスタッフに対し、回答した。 当 方 ： 状況、概ね理解しました。 ただ、現状で、建物賃貸借契約の解除の意思表示が確認出来てません。 要するに、建物賃貸借契約が有効に存続している状態なんです。 中 電 ： え・・・？
そうなんですか・・・！？ 当 方 ： はい・・・、 これから、Kさん側から連絡があるのかも知れません。 Kさんの年齢は２０歳（はたち）、アパートの入居、 初めての方です。 もしかすると、 解約手続きの流れを理解出来ていないのかも・・・、 中 電 ： ありがとうございます。 それでは、当社でK様に確認させて頂きます。 改めまして、 下岡様に御連絡させて頂きますので。
当 方 ： お願いしま〜す。 Kさん・・・、 退去しちゃうのかぁ〜〜〜、
ま・・・、しゃーないわなぁ・・・、
こればっかりは〜〜〜、
《零細大家の心の中のつぶやき》
今度は客付け業者さん（地元ミニミニさん）からの着信表示。 電話の向こうの声は女性で、おそらくは、初めて聞く声。 当 方 ： はい、下岡です。 女性ス ： ミニミニFC飯田店、○○と申します。 いつもお世話になっております。 当 方 ： こちらこそ〜。 女性ス ： 本日、××アパート※※※ 号室のK様より退去の連絡がありました。 その件で、大家さんに 御連絡させて頂きました。
当 方 ： 了解で〜す☆♪ Kさんの退去希望日と立ち合い希望日、 いつですかね・・・？ 女性ス ： はい・・・、 退去希望日は９月１４日（日）・・・、 あれっ・・・？
今日が９月１２日（金）なので・・・、
明後日ですね・・・、
立ち合い時間は午後１時を希望されてます・・・、
当 方 ： え・・・？？？ （あまりに想定外） あのですね〜〜〜、 実はまだ、 Kさんからの解約通知書が届いてないんですよ・・・、
女性ス ： ？？？
当 方 ： そちら（ミニミニFC飯田店）には、届いてますか・・・ ？
女性ス ： いえ・・・、 こちら（ミニミニFC飯田店）には届いておりません・・・、 本日、K様より電話で連絡を頂き、 御連絡させて頂いた次第で・・・、 当 方 ： うーん・・・、 どうも、Kさん側の意向が先走りしてる感じですね・・・、 通常、解約通知書の送付による意思表示が１つの目安なんで・・・、 女性ス ： はい・・・、 おっしゃる通りです・・・、
当 方 ： Kさんが、退去告知書を出しているのか、いないのか・・・、 恐れ入りますが、Ｋさんに確認して頂けませんか？
女性ス ： 分かりました。 当 方 ： 退去告知書を出してる場合には、誰に宛てて出したのかも。 当方宛てか、そちら宛てか。 あと、退去の立ち合い日ですが・・・、 明後日、９月１４日（日）は、午前中なら大丈夫、午後は無理です。
９月１５日（月・祝）なら、どの時間でも大丈夫です。
月曜日は祝日ですが、Ｋさんの御都合、如何でしょうか。
その場合、退去日は御希望の１４日で精算しますので。
女性ス ： では、そのように伝えさせて頂きます。
当 方 ： 今回の場合、家賃１カ月分の違約金（※注１）が発生しますよ。 Ｋさん、 分かってらっしゃるのかなぁ・・・？
※注１ 国内の住居物件に於いては、通常、１ヵ月以内の解約には 違約金として家賃１ヵ月分の支払いを伴います
女性ス ： それでは、そちらについても 確認させて頂きますので。 当 方 ： お願いしま〜す。 何かあったら電話下さいね〜。 同日夕刻、ミニミニFC飯田店さんからの電話。
入居者Ｋさん側から「当方宛ての解約通知書を受け取った」との報告。
先方の退去立ち合い希望日は、明後日９月１４日（日）、
希望時間は、ＡＭ１１：００。
「了解しました・・・」と、回答申し上げた。
さて・・・、と・・・、
明日、９月１３日（土）は地元の祭り。
例年、我々（地元青壮年会）は祭りの実行部隊となって、朝から晩まで大忙し。
明後日、９月１４日（日）は祭りの後片付けと町内反省会（飲み会）。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・、
幸も不幸も・・・、
仕事でも、プライベートでも・・・、
本人の意志とは無関係に、色々がいっぺんに押し寄せて来る・・・、
そんな状況って、たまにありませんか・・・？
〜 退去告知と退去立ち合い☆中編 に続く 〜
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今月半ば、入居申し込みが２つありました。
１つは、アパートＡの３３㎡１Ｋ物件。
この２年間、さる法人が借主となって、社宅として使ってました。
幸いに、退去時にシロアリの発生《蟻害》は無く。（苦笑）
前入居者退去より３日目の入居申し込み。
賃貸の繁忙期とは言え、何ともラッキーです。
（やったね♪）
もう１つは、アパートＢの１ＬＤＫ物件。
一昨年の４月に発生した蟻害の影響で、室内が半壊した物件です。
蟻害が及んだ部屋３つの１つであり、退去の関係で最後に残った部屋。
この１年間、慎重に、地道に、原状回復と改修工事を進めて来ました。
元は６帖和室付の２ＬＤＫでしたが、この機会に、洋室１ＬＤＫに変更。
５％程度の工事を残し、客付け業者２社に図面を送信し、募集を依頼。
こちらは、依頼して２日目の入居申し込みでした。
で・・・、
平成２６年３月３１日時点・・・、
アパート物件 Ａ
単身者向け１Ｋ × 全８世帯
空室 ０
アパート物件 Ｂ
単身者向け１Ｋ × ４世帯
２ＬＤＫ × ３世帯
１ＬＤＫ × １世帯
全８世帯
空室 ０
全２棟１６世帯、空室０。
約３年ぶりに保有管理物件が満室稼働となりました。
自分にとって、満室は１つの大きな到達目標でした。
ホント、色々ありましたので、まあ、それなりに頑張ってきた結果だと思ってます。
まあ、悲願の成就とでも言いましょうか。
（目出度い時には飲んどけっ！！） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
余談ながら・・・、
昨年６月に売買契約を結んだ借地権付き建物も、先月、無事に所有権移転完了。
築４３年の木造の平屋ですが、小さな建物は小さいなりに、色んな用途があります。
借地の所有権者と交渉を試みた結果、底地を安価で売って貰える話となって、現在、土地の方も自分名義になってます。
特定物件を安価で取得し、適正な工事費で適正に修繕し、取得額に準じた火災保険に入る。
自己使用も可、物的担保も可、一定賃料で貸し出すのも可、売却も可。
現在は倉庫として利用していますが、先々、改装工事に着手し、賃貸に出す予定です。
目下、メインで狙う客層、工事内容、出口戦略等、色んな構想を練ってる段階。
経験者には分かると思いますが、商品を世に出すまでの創造の過程は楽しいものです。
先々、楽しみと実益を兼ねた良い玩具（おもちゃ）になってくれる事でしょう。
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２年の歳月をかけ、１つの大きな山を乗り越える事が出来ました。
失ったもの・・・、得たもの・・・、学んだもの・・・、それぞれ、大きかったです。
これまでの経験則に従って、痛みに学び、全てを自らの糧（かて）にしようと思います。
骨折の回復にも似て、大家は以前よりも少しだけ逞しくなって、物件も以前より強度が増しました。
今、万感の思いを込め、関係各者全ての皆様に、心より感謝し、心より御礼申し上げます。
冬過ぎて 共に芽吹きし ふきのとう
（ 平成２６年２月某日 三男 ≪祐≫ 作 ）
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