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平成２１年２月現在。
色々やってんだね〜、って冷やかされます（汗）。
唯一、どの職業にも共通するのは「対人折衝を必要とする仕事／営業職」って事でしょうか。
２０歳より２年半。
自動車業界大手T社系列店で新車販売に従事。
業績不振が続き、また上司とソリが合わず、依願退職。
２３歳より約２年。
個人経営のバーにて雇われバーテンダーに従事。
仕事は愛するも、洗剤での手荒れが想像以上に悪化し、やむなく依願退職。
２５歳より５年半。
建設業系の会社H社で新築住宅及び不動産の販売に従事。
公共事業を母体としていた会社が事業停止(事実上の倒産）。
全社員、一斉解雇。
３０歳より約２年。
建設業系の会社W社で新築住宅及び不動産の販売に従事。
業界のパワーダウンを如実に感じ、また自身が大家業をやりたくなって依願退職。
相続した土地の売却（事業用不動産資産の買い換え特例を利用）で、不動産投資の資金を作る。
売却益の節税とサラリーマンの副業（個人事業）を加味し、インカムゲイン目的の不動産投資を開始。
１棟目：北海道札幌市。区分所有建物１室。一般仲介。現金購入。430万円。賃貸後、平成20年7月に売却。
２棟目：長野県飯田市。借地権付建物１棟。競売取得。現金購入。292万円。改装費130万円。8万円で賃貸中。
３棟目：長野県宮田村。区分所有建物１室。競売取得。現金購入。220万円。改装費60万円。4.8万円で賃貸中。
４棟目：長野県飯田市。土地付き８世帯アパート１棟。頭金700万円。融資5,300万円。各5万円で賃貸中。
３３歳より約半年。
損害保険業界大手TN社の保険代理店研修生に従事。
やっては見たものの、ノルマのクリアがキツく、自分には代理店の存続が難しいと感じ、依願退職。
３３歳より約１年半。
軽自動車業界大手D社系列店で中古車販売に従事。
知人のツテもあって、皮肉にも、イヤになって辞めたハズの自動車業界に舞い戻る。
販売１台当たりの報奨金2,000円･･･、働けども稼げないジレンマと時間の無駄を考え、依願退職。
３５歳より約３ヶ月間。
平成19年1月11日、小規模の建築会社に転職。
中古車販売時にお客様だった建設会社の社長に誘われ、中古車販売会社退社の翌日に入社。
経験済みの建築業ゆえ、何の抵抗もなく職場に溶け込んだモノの、組織に所属する営業マンは、
『売れる環境が整備され、初めて売れるようになる』事を学び、依願退職。
３５歳半ばから約１年半。
零細規模であろうとも、個人事業者としての独立を志す。
専業主婦の女房に「お父さんは“働く気”が無いの･･･？」と言われ、夫婦仲が非常に険悪になる。
蓄えを少しずつ食い潰しつつも、簡単なリフォーム技術なども習得し、大家業に精を出す。
収益物件を増やそうと、某不動産業者を通じ、飯田市内の店舗建物（テナント×４）の購入を決意。
同物件を自己資金０円で契約に至るも、業者の重要事項説明の不備に不信感を感じ、当方より契約解除。
その１ヵ月後、同業者より依頼を受けた弁護士より、契約不履行を理由に提訴を受ける。
１年に及ぶ民事訴訟の結果、第一審で当方の全面敗訴が確定。
当方側の弁護士費用を含め、約300万円の支払いで問題が終息。
５棟目：長野県飯田市。土地付き８世帯アパート１棟。頭金300万円。融資2,950万円。各4.8万円で賃貸中。
５棟目のアパートで「低金利（1.50％固定）、短期償還（10年）型」のローンを組み、キャッシュフローが悪化。
容赦なく襲い掛かる返済の圧力に屈し、１棟目に取得した北海道の区分所有を、390万円にて売却。
６棟目：長野県喬木村。実母が認知症でグループホームに入所。無人化した実家建物を6万円の借家にする。
現在（３７歳）まで。
大家業の傍ら、日銭を稼げるビジネスとして麻雀荘（風俗営業７号）に注目。
３６歳の後半、安価のテナント物件を飯田市内に見つけ、内部見学の翌日に、申し込み。
風俗営業の許可申請のため、平成２１年１月、本人を代表とする社員１名の法人（合同会社）を設立。
資本金４１５万円（金銭出資２００万円、現物出資２１５万円）。
平成２１年３月の開業に向け、公安委員会の認可を待つ。
平成２１年２月現在の保有物件、合計１９室
■アパート（８世帯）×２棟
■借家（２階建て）×２棟
■区分所有建物×１室
職種は違えども転職経験は何らかの形で必ず生きます。
転職経験者として、これだけは断言出来ます。
例え、遠回りになっても、自分の人生は、自分で決めましょう。
人生は１度きりです。
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2019
