【物件詳細】 ●１ＤＫ３２０万円 ２９�屐￣悖簡� 相場の１５％安 地方都市物件 昭和５７年築 バス・トイレ別 敷地内駐車場が比較的確保しやすい どうする？買うか？ この年代築のお手ごろ価格マンションでバス・トイレ別は珍しい。 入居者のニーズだからねえ。このバス・トイレ別々って。 ２〜３ケ月、大手不動産販売会社のＨＰに載り続けている物件。 ニフティの検索ページ（６つの不動産サイト一括検索ができる） にはヒットしてこなかった物件。 金額が小さいので他社客付けでは、手数料が採算が合わないの か？ 売り手、買い手両方の手数料をとる裁断なのか。 ２３０万で来月、内見時に指し値を入れるかと考えている。 売り主が弱気モードに入っていたら、指し値ちょっと上の金額 ２４０万〜２５０万も可能か？ 指し値は、穏やかで柔らかい表現で物件の難点を少し指摘しつつ、 とても物件を気に入っているから買いたいっていう感じで交渉 を進める。 売り主との調整は営業マンなので、彼と対立モードに入っては 先に進めないので友好的に話を進める。 うまく売り主を説得できる。理屈を考えて相手に伝えてもらう。 不動産取引は相対取引だからおもしろい。
|
全体表示
[ リスト ]
(´･ω･`) 借り入れによる投資を最近少し考えてみました。３００万ぐらい借りてみようと思ってるんですが、借り入れコストなどはどのぐらいかかるものなのでしょか？ ぜひ教えてください
2005/10/22(土) 午前 10:02 [ yyt*man ]
(´･ω･`) 家賃が５万円ぐらい取れたら３２０万でも利回り良いですね。 ２５０万で買えたら最高だと思います。
2005/10/22(土) 午前 10:08 [ yyt*man ]
借り入れをおこす事によるコストですが、金融機関への事務手数料（銀行毎に金額が違う）、抵当権設定の登録免許税（債権額の0.4％）、司法書士手数料（抵当権設定）や所得証明等の各種発行手数料、、物件の長期火災保険料、あと保証料（銀行毎に金額が違う）が発生します。これらが主なところです。借り入れコストの総額はケースバイケースです。近隣の各銀行に物件資料を持参して確認してみるとよいと思います
2005/10/23(日) 午前 11:23 [ shi*j*san3*67 ]
ありがとうがざいます。 検討してみます
2005/10/23(日) 午後 8:53 [ yyt*man ]
不動産取引は相対取引・・・またまた勉強になります★ありがとうございます★
2005/10/25(火) 午前 6:45 [ mam**yan1*74 ]
株だとその時点の値段以外では買えないですが、不動産なら交渉でいろいろ違った結果が出るところがいいですね。
2005/10/25(火) 午後 2:05 [ shi*j*san3*67 ]
はじめまして、アレンと申します。 僕は現在勉強中で、いろいろと参考にさせてもらいました。 ゲストブックにてごあいさつをしておりますので、そちらを御覧下さいませ。 よろしくお願い致します。
2005/11/2(水) 午後 1:12 [ hm6**hm ]
交渉テクニックは感情的にならない事と、相手の要望をまず聞き出す事…だと最近わかりました。
2005/11/7(月) 午後 1:05 [ tok**ari199* ]
そうです。相手も得したって思わないとうまくいきません
2005/11/16(水) 午前 1:39 [ shi*j*san3*67 ]
今週末、物件を見てこようと思っています。穏やかに・柔らかい表現で難点を少し指摘しつつ、気に入ってるところも上手く伝えて指値までいきたいと思います。
2008/2/28(木) 午後 1:31 [ w_g*l*chte*s*ein ]
ＷＩＮ ＷＩＮで行きましょう。安く買ってください。全て．．．．全て、全て、買うときに決まります。ただ、需要のある物件であるかは一番注意しなければなりません。がんばってください。
2008/2/29(金) 午後 8:21 [ shi*j*san3*67 ]