ガスストーブと瞬間湯沸器も壊れていた 去年、買った築３４年の１Ｋ分譲マンション （２４�屐法�地下鉄駅目の前で旧帝国大学 まで３分の好立地。古い物件ながら金のかか るユニットバスが交換されていたので購入。 １００万円ポッキリ。 安い。 （写真上２枚はリフォーム後 下４枚 はリフォーム前） 最初見に行ったときはその物件、廃墟というか、 豚小屋状態というか、最悪の室内状態。 ３０万円かけてリフォームを実行。 クッションフロア、内窓のプラストサッシ、収納、 クロス全面張替キッチン交換、照明取替え。 リフォーム完了と一息つくも、後日、都市ガスのス トーブと瞬間湯沸かし器が修理不能の故障であるこ とに気づき取り替えて、費用２１万円を追加計上。 加えて落下防止（８Ｆの物件）のために通常取り付 けてあるはずの窓手すりが、なぜかないことに気づ き、設置。１万円出費。 まあ計５２万円かかりました。 でも、でも、おかげで募集してすぐ、若い女性 から入居申し込みがありました。 リフォームのやりがいがありました。 長く住んでくださいよ〜。 これだけかけても実質利回り１７％以上で回ります。 立地が良くと需要がある物件であれば、室内が朽ち果 ててても、買いです。 内装なんてリフォームでどうにでもなります。 リフォームをしたら見違えます。 まさにｂｅｆｏｒ ａｆｔｅｒです。
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利回り１７％・・・すばらしい！
どんなに朽ちている物件でもリフォームによりどれだけ
利便性の高い物件になるのか？ 先見の目が必要ですね。
ナイス、不動産投資！
2008/2/15(金) 午後 2:27
朽ちた物件に出会うと私は、小躍りしてしまいます。
2008/2/15(金) 午後 2:30 [ shi*j*san3*67 ]