「立地」が絶対に命 分譲ＭＳへの不動産投資

山の上にあるマンション、、、、
なかなか売れない

購入で失敗したマンション。
平成１６年に買った２ＬＤＫ。

平成３年築のバブル期最後の建築（築13年）で３８０万円
で買った。安いが...。

建物の質感は高く、建築されてからおそらく人が
住んでいたのは経過年数の半分以下だろう。
使用感がそんになかった。しかも３８０万円の安さで
地方銀行がしかもお金を貸してくれた。

貸してくれたのは投資用融資としてではないけど。
住宅用でした。この銀行にはそれまでにも住宅ローンが
あったんだけどね。

美室である室内だけに目をとらわれて、分譲マンション
に対する不動産投資の第一に気にするべき投資判断のイン
デックス””「立地」””　に気が回らなかった。　
　
　　馬鹿です。馬鹿でした。私。

立地がバス便、きつい坂の上、駐車場が近隣、しかも
１２世帯の小規模マンション。

買ってすぐインターネットの写真だけで判断して、住むこ
とを決めてくれた入居者がしばらく住んでくれていたので、
本質的な物件の潜在的欠陥に気づけなかった。

その坂のキツさ、駐車場への距離（３分）、山の稜線の立
地から物件を実際に内覧にきた賃貸のお客さんは、お部屋
選びの選択肢からあっさり私の物件をはずす。

当然か。。。。

ぜんぜん入居者が決まらないのです。

もちろん努力はしています。仲介店舗に物件情報と地図を
ラミネートした資料を持参して営業したりと。。。

とにかく損してでも早く売っちゃおう。
大切な大切なＣＦがなんたってマイナスなんです。

血が流れているんです。毎月のＣＦが。

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