自分のデフォルト（債務不履行）リスクを知る

自分のデフォルト（債務不履行）リスクを知る

　
誰だって、マイホームを買う時、ローンが払えなくなる事態なんか想定していない。

だから買える。

えいやって決める。まあ勢いだね。

契約するときは、少し酔っぱらっているのと同じ。
　

予期しないことが起きるのが人生の常。

平穏無事に過ごせることが奇跡。んんんんんっ、それが人生。

　
不動産評価の流れが取引事例比較法から収益還元法に変わりつつある今、自宅も
「利回り」でその価値を計るべき。

　自身のデフォルトリスク（債務不履行）が眼前に迫ったいざというとき、住宅を
賃貸に出しローン返済に充てることができるのか。相場から推定された家賃で住宅
を賃貸に出した場合の「実質年間収入」より「年間ローン返済額」の合算金額が大
きいほど自身のデフォルトリスクが大きいのです。

　ちまたに、売りに出ている平成に入ってからの一軒家。・・の広告。

　売る人、デフォルト間近かってよくありましたよ。
　経験上。

情報少ないですよ。だって、自分が債務不履行起こしたなんてカミングアウト
する人って少ないですもん。不動産売買の現場でしか見ることのできない現実
なのかもしれませんね。
　　
　ホント
　自宅の利回りなんか考える人って少ないと思う。

　投資としてみると、笑ってしまうくらい利回りは悪い。通常。

マンション業者なんかが若い人向けに、「使わなくなったり新しく家を建てたときは貸せばいい」なんて営業してますけど、そんな都合よく利回りを期待できないと思います。 だいたい投資経験の無い若い人がその言葉をどこまで理解してるのか疑問です。

[yyt*man]

（；`・ω・） デフォルトする人がいるから安く買える人もいるので新築分譲屋さんにも頑張ってもらいたいという気持ちもあります。

[shi*j*san3*67]

「困っている人」いるから安く買える。 不動産は「困っている人」「遠くに行っちゃった人」「もういらない人」から買え、なんて言葉がありますが、実際こういう売主はすごくディスカウントしてくれます。個人的には高齢者がもういらないって処分するケースの時安く買えました。あと、本人がもう遠くに引っ越しちゃって処分するケースも。