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楽天は二子玉川ライズに本社を移転してから悲惨な商売になった。二子玉川ライズに本社を移転してから振るわなくなった。二子玉川ライズに本社を移転してから客離れが進んでいる。楽天は2016年1〜6月期の連結業績（国際会計基準）を2016年8月4日に発表したが、営業利益が前年同期比12％減の487億円と減益に転じた。
消費者からは楽天に不満の声が出ている。第一にサイトが使い辛い。普通はサイトの使い難さはどんどん改善されていくものであるが、楽天はどんどん酷くなっている。 第二に広告メールが酷い。一度利用したショップからの広告メールもクリックしたら別の売りたい商品に誘導されたり、値段が違って高かったりとペテンが横行している。 第三に検索機能が貧弱である。検索すると関係ないものが沢山表示される。販売者の家族や子どもの写真のようなどうでもいいものが表示される。せめて同じ商品をまとめて表示出来るようにする、家具などは縦横高さで検索出来るようにするなどを考えるべきである。現状は選ぶも何もない。 第四にポイント制度が複雑すぎる。あれしてこれしてポイント何倍など計算がややこしい。計算が面倒で、Amazonへ行く消費者もいる。 第五に領収書が面倒である。店舗によってコメントに申請したり、発送後にフォームに入力したりと時間かかる。この点ではAmazonは楽である。 消費者無視は東急不動産消費者契約法違反訴訟の東急リバブル東急不動産にも見られる体質である（林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』ロゴス社）。楽天は二子玉川ライズに本社を移転して東急グループの消費者無視の体質も受容したのではないか。 林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』 http://hayariki.zero-yen.com/ 『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』林田力 http://sky.geocities.jp/hayariki4/ |
東急不動産トラブル
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インターネット動画放送局・日本海賊TVは2016年8月5日に「金八アゴラ」を放送し、東急プラザ銀座に閑古鳥が鳴いているという問題を取り上げた。東京都知事選挙への立正佼成会の影響なども取り上げた。この日のコメンテーターは田淵隆明氏、石川公彌子氏、山内和彦・元川崎市議会議員、林田力。遅れて大津けい氏。司会は須澤秀人・日本海賊党代表。
東急不動産の商業施設「東急プラザ銀座」は韓国企業のロッテ免税店を核テナントとして爆買い客目当てで2016年3月31日に開業したが、爆買い終了で閑古鳥が鳴いている。中国は東急プラザ銀座開業直後の2016年4月から海外で購入した商品を中国内へ持ち込む際の課税を強化した。これによって転売ブローカーが激減した。東急不動産は爆買い戦略は大コケした。 爆買い客をターゲットにした商業施設は日本人には訴求しない。中国人と日本人の好みは異なる。服装でも色合いの好みが異なる。爆買い客をターゲットにすること日本人客が逃げる。東急は目先の儲けに飛び付き、長期的視野で市場を育てることができない。 東急電鉄・東急不動産中心の再開発・二子玉川ライズも問題がある。楽天は二子玉川ライズに本社を移転してから振るわない。楽天は楽天オークションと楽天レンタルからの撤退を発表した。楽天は地方の良い商店を楽天市場に出店させることで発展した。地方商店の発掘やサポートのために楽天社員の出張が多く、品川の本社は地の利があった。二子玉川ライズに本社を移したことはマイナスである。 相模原の事件は衝撃を与えた。社会のお荷物は生きる価値がないというような人の命を市場価値で測るような優性思想が問題である。官製ワーキングプアをなくすために指定管理者制度の見直しが提言された。東急コミュニティーも指定管理者の入札に参入しているが、従業員が横領問題を起こし、指名停止になった。 東京都知事選挙では増田寛也候補が当選すると前回予想されたが、見事に外れた。それでも小池百合子都知事の在任期間は短いのではないかと予想された。カイロ大学卒業に対する疑念を指摘する。自民党は東京選挙区選出の丸川珠代参議院議員を次の都知事候補にするのではないか。左翼は安倍晋三首相と小池知事が仲良しと思っているが、小池知事は石破派である。「左翼の眼鏡をかけて見ると、正しいものが見えなくなる」という名言が番組から飛び出した。 番組では立正佼成会の票が小池百合子候補に流れたと指摘された。指令が出ていたとまで指摘された。選挙戦最終日に立正佼成会看板の蓮舫参議院議員が鳥越俊太郎候補を応援するなど方針転換したが、既に期日前投票で小池氏に投じられており、大勢は決していた。 立正佼成会は安保法制に反対している。立正佼成会の声明文は左翼が喜びそうなことが書かれている。そのような立正佼成会が小池候補を利したことは自己矛盾ではないか。教団分裂の原因になり得るのではないか。表向き綺麗なことを言っても組織の実態は異なるのではないか。立正佼成会付属佼成病院では小児科医の過労自殺が起きている。ブラック企業体質がある。 立正佼成会は左翼の顔をした極右ではないか。久保木修己氏は立正佼成会の会員で、庭野日敬会長の秘書を務めていた。庭野日敬会長は青年部員に統一教会の教えを学ばせていたが、久保木氏ら青年部員50名ほどが統一教会に改宗したとされる。 |
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林田力『東急不動産だまし売り裁判購入編』（The Suit TOKYU Land Corporation's Fraud: Purchase Stage）は東急不動産（販売代理・東急リバブル）のマンションだまし売りの実態を物語るノンフィクションである。
林田力は東急不動産から不利益事実（隣地建て替えによる日照、通風・眺望の喪失など）を隠して新築マンションをだまし売りされた。引渡し後に真相を知った林田力は消費者契約法第４条第２項（不利益事実不告知）に基づき売買契約を取り消し、裁判（平成１７年（ワ）３０１８号）で売買代金を取り戻した。 この裁判の経緯は林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』（ロゴス社、２００９年）で明らかにした。『東急不動産だまし売り裁判』はタイトルの通り、裁判をテーマとした書籍であり、提訴後の出来事を対象とする。問題物件の購入に至った経緯や問題発覚後の東急リバブル・東急不動産の不誠実な対応（これが両社への悪印象を決定的にした）には触れていない。その点を知りたいとの声が読者から少なくなかった。 そこで『東急不動産だまし売り裁判購入編』では購入からマンションだまし売り発覚までの経緯を明らかにした。被害実態を理解できるように東急不動産マンションの写真も掲載した。また、東急不動産だまし売り被害経験を踏まえた住宅購入ポイントをまとめた。 悪徳不動産業者の詐欺的商法にみすみす引き込まれていく愚かな自分の姿を描くことは恥ずかしいものであるが、他山の石として役立てていただければ幸いである。失敗も含めて包み隠さず、赤裸々に記述した。林田力には自虐趣味はない。決してだらしなくベラベラしゃべるタイプではない。世の中には自分を曝け出すことが楽しく、慰めにもなる人がいるが、林田力は異なる。それでもマンションだまし売りの実態を明らかにするために必要なことである。 この世に失敗しない人間が存在しないことと同様、マンションだまし売りは誰の身にも災難が降りかかる可能性はある。故に東急リバブル・東急不動産だまし売り事件そのものを直視することに意義がある。東急リバブル・東急不動産の詐欺的商法や不誠実な対応を糾明することは過去の教訓に学び、将来に備えるために必要な手続きである。 『東急不動産だまし売り裁判』シリーズは消費者の権利確立と不動産取引の健全化を思えばこその書籍である。マンションだまし売りは正義に反する強盗まがいの卑劣な行為である。消費者の権利を守ろうとすれば戦う以外にない。倫理もモラルも悪徳不動産業者の前に無力であった。 ２０１３年のNHK大河ドラマ『八重の桜』は「ならぬものはならぬ」をキーワードとする。東急不動産だまし売り裁判も「ならぬものはならぬ」の世界である。マンションだまし売りは「ならぬものはならぬ」である。 不幸の購入 都合の良い説明 東急リバブルの他社非難 モデルルーム見学 モデルルームの相違点 物置との虚偽説明 利点のないマンション 契約締結 重要事項説明 暗黒の日々 隣地所有者の説明 東急不動産の分析 東急グループの不誠実な体質 アルス写真 セールストークにだまされるな だまし売り被害者の住宅購入ポイント 住居 建具 LDK 洗面室 設備 業者確認事項 契約 |
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東急不動産の新築分譲マンション・ブランズタワー南堀江（大阪市西区）やブランズタワー大坂備後町（大阪市中央区）が酷評されている。ブランズタワー南堀江もブランズタワー大坂備後町も立地が悪く、タワーマンションの高級感や開放感がないと指摘される。
ブランズタワー南堀江もブランズタワー大坂備後町も東側には阪神高速の高架が迫る。ブランズタワー大坂備後町は南側にも高架がある。地図では離れているが、肌感覚では近い。 ブランズタワー南堀江もブランズタワー大坂備後町も南側は狭い通りである。ブランズタワー大坂備後町の南側の狭い通りの向かい側には郵便局がある。集配の車が頻繁に停発車する。「音が気にならなくて窓を閉め切った生活でもOKならありであるが、ファミリーは子供のこと考えると、このような場所を住居に選ばない」と指摘される。 ブランズタワー南堀江もブランズタワー大坂備後町も圧迫感がある。「手前のビルの壁を眺めることが好きな人は非常に限られるでしょう」と指摘される。ブランズタワー大坂備後町もブランズタワー南堀江も一ブロック全体がマンション敷地ではない。しかも同じブロック内の建物は敷地目一杯に建てられており、圧迫感がある。ブランズタワー大坂備後町は同じ敷地内のマンションなどの建物に囲まれている。ブランズタワー大坂備後町が面している道路は南側と東側だけであるが、どちらも狭い。引っ越し時に苦労することは確実である。 ブランズタワー大坂備後町の東側のマンションには入居者募集中の広告が大々的に掲げられていた（２０１２年１０月）。同じブロック内には飲食店やオフィスがある。同じブロックの西側には再開発ビルがあり、住居の用途で使用しなければならないことになっているが、実際には事務所ばかりである。ブランズタワー大坂備後町は上町断層の真上に位置し、震災時の危険性が高い。 東急不動産に対しては「土地勘のない人間が企画していることが丸分かり」と酷評される。東急不動産の地域性を無視した高層マンション建設は二子玉川ライズやブランズシティ守谷、十条駅西口地区市街地再開発などでも批判されている。 http://www.hayariki.net/1/20.htm ブランズタワー南堀江もブランズタワー大坂備後町も間取りの悪さが批判される。ブランズタワー南堀江では据え付けのクローゼットがやたら多いと指定される。「せめて取り去るという選択肢も有っても良い」との意見が提示された。消費者の要望を無視する東急不動産の押し付け体質が現れている。 ブランズタワー大坂備後町は角部屋の廊下が長く、収納力も低い。意図不明なサービスバルコニーのために部屋がいびつになっている。実効面積の割合が小さく、無駄に固定資産税と管理費・積立金を払い続けなければならない理不尽な部屋が多く見られる。内廊下の中住戸は風通しが悪そうである。夏は灼熱サウナ地獄で耐えらず、エアコンの電気代がかさむと予想される。 |
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二子玉川の駅裏の多摩川沿いが再開発されていて、二子玉川ライズというビル郡を作っている。都心さえあこがれる街、というコピーと共に工事進行中で、半分ぐらいできあがってきたようである。さいきん、一番高い四十何階建てかのマンションがほぼ完成して聳え立った。
それで、その周辺の、僕の住んでいる世田谷区界隈や、川の向こうの溝の口あたりでもどこでもいいのだけど、どこの町に行っても、どこかで、あの馬鹿高いマンションが視界の中に入ってくるのである。やっぱり、二子玉川の周辺って高い建物がほとんどない中で、あのライズだけやたら高いせいなのだろうね。 なんだかあたりの景観の品位がずいぶんと落ちて下品になっちゃったね。もちろん景観保護の人たちが反対運動をしているのは知っていたのだけど、実際に建つと、こうなるのか、と思ってちょっと意外だった。 というのは、景観保護の人たちは当然、周りの景観のいくつかの場所の写真にこのビルをモンタージュして、景観がこんなに変わってしまいます、とアピールするわけだけど、やっぱりそれらシミュレーションに選ばれた場所は、もともと景色のいいところで、加えて、それらシミュレーション写真は止まっているわけで、そういう景観と共に生活するという生活感が、やはり伝わらないのである。 街を歩いていると、まったく思いもよらないところであのビルが頭をにょきっと出しているので、ずいぶん変に感じる。特に、昔ながらの商店街のひなびた感じの景色にビルの頭が入ると本当に不釣合いな風景になってしまう。ピンポイントの景観が変ってしまうというだけでなく、ふだんの何気ない生活の雰囲気も変るんだなあ、と気付いて、不思議なもんだ、と思った。 そういえば、十年近く前に中国の四川省成都に行ったときも、同じ様子だった。やたら近代的なノッポビルが街のあちこちに建っているのだけど、ちょっとメインストリートを外れると50年前ぐらいにタイムスリップしているような古い路地がある。そこに立って見渡すと、やはり古い景観にまったく不釣合いなビルが視界に入り、変な気がしたものだ。 景観のつりあいなどは気にしないで開発を進めてしまう節操のなさというのは、共通したアジア的傾向なのかもね。 こういうことに関する中国人の節操のなさ、というのを聞くことがあるが、日本人もかなりのものだ。思うに、中国は大陸的なノリとして、こういう細かいことを気にしない、というのがいい感じに映ったりするけれど、それに対して狭い島国の国土に住む日本人が無節操というのが、あまりよく映らないような気もする。狭いところで暮らしているんだから、景観ぐらい気にかけて街づくりをしたらどうか、とも言いたくもなる。
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