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不動産屋は地域密着型を選ぼう。地域密着型とはオフィスのある地域の物件を中心とする業者である。反対に事務所から離れた場所の物件を扱う業者は要注意である。たとえば代々木に事務所がありながら、立川など都下の物件ばかりを扱う業者などには注意する。物件の問題点や注意事項が説明されない危険がある。
事務所と離れた場所の物件ばかりを扱う不動産屋では希望立地とは異なる物件を押し付けられる危険もある。また、事務所と物件が離れていると、内見も不便である。中には内見させずに契約を迫る業者も存在する。その種の不動産業界のゴキブリのような忌むべき業者は論外である。絶対に契約をしてはならない。
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FJネクスト不買運動
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ゼロゼロ物件には「何かある」「怖い」との理解が一般的である。敷金や礼金、さらには仲介手数料がなく、保証人不要の代わりに別の名目で料金を請求され、敷金礼金ありの物件より割高になることもある。そのため、ゼロゼロ物件詐欺とも呼ばれる。退去時の高額請求や無断で部屋に侵入しての嫌がらせ・家財処分・鍵交換などトラブルは続発している。
ゼロゼロ物件の問題は2008年頃に大きく報道されたが、最近でも被害は続いている（佐々木奎一「「ピタットハウス」で契約したら…家賃滞納で家財犬ネコすべて撤去され鍵も交換 「追い出し屋」の実態」2011年9月28日）。ゼロゼロ物件と契約しないことが最善であるが、契約せざるを得ないという格差社会の現実がある。ゼロゼロ物件が貧困者を食い物にする貧困ビジネスと批判される所以である。根本的には公共センターが廉価で良質な公営住宅を供給しないことが問題である。
ゼロゼロ物件と契約せざるを得ない場合、せめてもの対策として過去に宅建業法違反で処分された悪質な業者を避けることを推奨する。業者の行政処分歴はネットにも公表されている。業者名や免許番号で検索すれば悪質な業者ならば宅建業法違反の処分情報を見つけることができる。（林田力）
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090金融とゼロゼロ物件詐欺は共に社会問題になっている悪徳商法である。奇しくも共にゼロで始まっていることが興味深い。
ゼロゼロ物件は敷金や礼金、さらには仲介手数料ゼロ円を謳うが、実態は様々な名目で料金を徴収し、ゼロゼロ物件詐欺として社会問題になっている。また、追い出し屋に豹変するなどの問題もある。
悪徳商法の一例：財テク商法 催眠商法 竿竹商法 士商法（資格商法） 実験商法 借金アルバイト 就職商法 紹介屋 消費者金融 情報販売 システム金融 紳士録商法 新聞拡張団 スパムメール 整理屋 090金融 ゼロゼロ物件 セミナー商法
林田力：住まいの貧困問題、家計簿を圧迫するゼロゼロ物件
林田力：東京都江東区東陽のマンション虚偽広告
I think so, too. To be frank, I think Evil Real Estate Agents are too narrow- and ugly-minded. They don't know what it means to love someone fundamentally. They just expect to be loved by someone and never try to love someone. I think it's so disgraceful and it's just what childish people with some personality disorders would do.
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賃貸仲介不動産業者・グリーンウッド（吉野敏和代表、東京都知事(９)第４０３５２号）は東京都から2010年6月に宅地建物取引業法違反で業務停止処分を受けた(東京都都市整備局「宅地建物取引業者に対する行政処分について」2010年6月8日)。処分内容は宅地建物取引業務の全部停止である。
グリーンウッドは東京都渋谷区代々木二丁目にあり、グリーンウッド新宿店とも表記される。敷金や礼金・仲介手数料ゼロのゼロゼロ物件を謳っているが、契約金を徴収する。 ウェブには「礼金０敷金０仲介手数料１万円・ 無職・アルバイト・フリーター・派遣OK 保証人無し 相談 東京・神奈川・千葉・埼玉のお部屋探しはグリーンウッド新宿店」と表示されている。ウェブの会社概要ページをクリックしても閲覧できないようになっている（2011年2月確認）。 東京都の報道発表資料によると、グリーンウッドは2008年3月26日付で埼玉県新座市内の賃貸マンションの１室の賃貸借契約の媒介業務を行った。この業務においてグリーンウッドは以下の宅地建物取引業法違反を犯した。 第一に重要事項説明書（宅建業法第35条書面）に、登記記録に記録された事項についての記載がない。 第二に重要事項説明書に、契約の解除についての記載がない。 第三に重要事項説明書に、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項についての記載がない。 第四に重要事項説明書に、管理の委託先についての記載がない。これら第一から第四までは宅建業法第35条第1項（重要事項説明書の不記載）に違反する。 第五に契約締結時に、退室立会費の授受があったにもかかわらず、賃貸借契約書（宅建業法第37条書面）に、その額についての記載がない。これは宅建業法第37条第2項第3号（賃貸借契約書の不記載）に違反する。以上より、宅建業法第65条第2項（業務の停止）に基づき、業務停止処分とした。 シンエイエステートとグリーンウッドに対して東京都が行政処分へ！
http://housingpoor.blog53.fc2.com/blog-entry-102.html シンエイエステートとグリーンウッドの聴聞を傍聴してきました http://housingpoor.blog53.fc2.com/blog-entry-103.html シンエイエステートとグリーンウッドに対して東京都が行政処分 http://housingpoor.blog53.fc2.com/blog-entry-106.html シンエイエステートとグリーンウッドに対して東京都が聴聞後に行政処分 http://blogs.yahoo.co.jp/tihesa522000/61411120.html グリーンウッド宅建業法違反事件 http://midoyoshi.seesaa.net/ |
