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やっと「お家を買うときに」の記事の最終回を迎えました。 さて、さっそく、前回の続きを書いていこうと思います。 残額の支払いが終わり登記が終わると 次にやってくるのが「税金の支払い」です。 まずは「お家を買うときに」かかる税金の主なものを整理してみましょう。 【不動産購入時】 �‥佻震筏�税 課税は相続を原因をする場合以外の所有権移転については、不動産の価格（課税標準額）の２％ 但し、今年の３月３１日までは１％。土地の売買及び信託については４月１日以降も１％です。 抵当権の設定の場合の登録免許税は債権額（借りた金額）の０．４％です。 ��印紙税 不動産売買契約書や、住宅ローンの借り入れ契約書等に印紙税がかかります。 印紙税額は契約金額や借り入れ金額によって異なります。 �Ｉ堝飴瑳萋誓� 課税標準額の４％。但し、今年の３月３１日までは３％です。 ただ、いろいろと軽減措置があるみたいですので、 詳しくは税理士の先生にお願いします＜（＿）＞ �ぞ暖饑� 消費税は建物についてのみ課税されます（土地については課税されません）。 あと、不動産屋さんに支払う仲介手数料や司法書士の報酬にも課税されます。 【不動産の保有時】 �仝把蟷饂裟� 課税標準の１．４％ ��都市計画税 課税標準の０．３％ こうやって整理してみますと、結構税金がかかりますね＾＾； 私は未だお家を買ったことがないので、詳しくは分かりませんが お家の売買代金を基準として、最低でも５％ぐらいは現金を持っていた方が良さそうです。 ちなみに税金については、 色々と軽減措置や住宅ローン控除など 素人が判断するには危険なものもあるかと思います。 不明な点がありましたら、税理士の先生に相談したり 地元の税理士会の相談などをご利用することを強くお薦めいたします＾＾ さて、最後に司法書士の報酬についてですが 上にある登録免許税とあわせていただくことになります。 登録免許税は私ども司法書士の懐に入るはずもなく（笑） 登記の申請をする際に、収入印紙を購入し申請書に貼付して申請します。 たとえば、今日現在を基準にして 不動産の価格が５０００万円で、借りたお金が４０００万円を例とすると… ５０００万円の１％である５０万円と４０００万円の０．４％である１６万円の 計６６万円が登録免許税になります。 ちなみに司法書士の報酬は現在自由化されておりますので様々だと思いますが 私の事務所では抵当権の設定の登録免許税よりずっと安いです（笑） 司法書士からの請求が高くてもびっくりしないでくださいね＾＾
ほとんどが登録免許税という税金ですから（笑） |
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確かに司法書士さんの多くは登録免許税を立て替えて払ってらっさｈるところが多いので大変ですよね。誤解もされやすいし・・・
2006/3/30(木) 午前 1:37 [ yos*iki**ra ]
c1491jpさん、司法書士の報酬も自由化されました。ただ、未だにその基準を元に計算されている場合も多いかもしれませんね＾＾
2006/3/30(木) 午前 7:39
けろっぷさん、ご無沙汰しております＾＾お元気ですか？＾＾お家を買うのは一生に何度もないことですから、計画的にいきたいですね＾＾
2006/3/30(木) 午前 7:41
kaz先生、そうしていただくと司法書士としてはありがたい限りです＾＾
2006/3/30(木) 午前 7:42
みさおさん、確かに７％って妥当なラインなのでしょうね＾＾私もそのぐらいか１０％ぐらいまであればなと思っています＾＾
2006/3/30(木) 午前 7:46
ＴＯＮＯ先生、そうなんです＾＾；だから、請求書をお渡しするときは、実費がここで、報酬がここですと説明しております＾＾；
2006/3/30(木) 午前 7:49
seisin先生、契約書などの印紙は結構貼っていない場合がありますから、気をつけないといけませんね＾＾
2006/3/30(木) 午前 7:50
yoshikiさん、確かに立替があって大変です…。ただ、今月中なら不動産登記の登録免許税が来月より安いので、高い金額でも立て替えております…。給料、出るか心配だったりします（苦笑）
2006/3/30(木) 午前 7:52
はぁ。。税金結構かかるんですね。。一人暮らしにあたりマンションでも買おうかとも思ったけど、手続きが結構大変そうなのでまずは賃貸にしようと思います＾＾
2006/3/30(木) 午後 5:42
コメ消えたかな？？
2006/3/30(木) 午後 5:44
出てこない。。出直してきます。。
2006/3/30(木) 午後 5:44
前も誰かが言ってましたが、印紙代を司法書士の先生への費用と勘違いしている人っていますよねぇ・・・。
2006/3/31(金) 午前 9:58
こうやってじっくり見ると、本当税金って凄いですね☆★☆賃貸がいかに気楽かわかります★税金かかるの仲介手数料位です★☆★
2006/3/31(金) 午後 8:30 [ mam**yan1*74 ]
ほ〜んと税金ばっかりですよね・・・。うちは司法書士さんへの費用いくらかかったんだろう。まったく覚えていないんですが・・・。もっと早くこの話知っておきたかったです。勉強になります。
2006/4/1(土) 午前 0:40
ほんと、、ｹｯｺｳかかりますよね〜＾＾；； 不動産取得税がｲﾀｲですね＾＾；；
2006/4/3(月) 午後 8:11 [ r ]
アクアマリンさん、マンションも買ってから結構費用もかかりますし、色々と落ち着いてから考えた方が良いかもしれませんね＾＾
2006/4/18(火) 午後 9:34
猿太郎さん、そういうことはかなり多いです＾＾；費用を見て、「ん？」とした表情をされる方には、ちゃんと説明させていただいて、誤解を解いていただくようにしています＾＾
2006/4/18(火) 午後 9:37
ままさん、本当に色々と税金がかかりますね＾＾でも将来のことを考えてちゃんとお家を買う必要もあるように思います。ちゃんと人生設計をしないといけませんね＾＾
2006/4/18(火) 午後 9:50
けっこさん、どのぐらいかかったのでしょうか＾＾もっと早く書けばよかったですね＾＾これからも色々と書いていこうと思っていますので、よろしくお願いいたします＾＾
2006/4/18(火) 午後 9:58
京都書士さん、たしかに不動産取得税、結構高いですよね＾＾；
2006/4/18(火) 午後 10:10