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やっと「お家を買うときに」の記事の最終回を迎えました。 さて、さっそく、前回の続きを書いていこうと思います。 残額の支払いが終わり登記が終わると 次にやってくるのが「税金の支払い」です。 まずは「お家を買うときに」かかる税金の主なものを整理してみましょう。 【不動産購入時】 �‥佻震筏�税 課税は相続を原因をする場合以外の所有権移転については、不動産の価格（課税標準額）の２％ 但し、今年の３月３１日までは１％。土地の売買及び信託については４月１日以降も１％です。 抵当権の設定の場合の登録免許税は債権額（借りた金額）の０．４％です。 ��印紙税 不動産売買契約書や、住宅ローンの借り入れ契約書等に印紙税がかかります。 印紙税額は契約金額や借り入れ金額によって異なります。 �Ｉ堝飴瑳萋誓� 課税標準額の４％。但し、今年の３月３１日までは３％です。 ただ、いろいろと軽減措置があるみたいですので、 詳しくは税理士の先生にお願いします＜（＿）＞ �ぞ暖饑� 消費税は建物についてのみ課税されます（土地については課税されません）。 あと、不動産屋さんに支払う仲介手数料や司法書士の報酬にも課税されます。 【不動産の保有時】 �仝把蟷饂裟� 課税標準の１．４％ ��都市計画税 課税標準の０．３％ こうやって整理してみますと、結構税金がかかりますね＾＾； 私は未だお家を買ったことがないので、詳しくは分かりませんが お家の売買代金を基準として、最低でも５％ぐらいは現金を持っていた方が良さそうです。 ちなみに税金については、 色々と軽減措置や住宅ローン控除など 素人が判断するには危険なものもあるかと思います。 不明な点がありましたら、税理士の先生に相談したり 地元の税理士会の相談などをご利用することを強くお薦めいたします＾＾ さて、最後に司法書士の報酬についてですが 上にある登録免許税とあわせていただくことになります。 登録免許税は私ども司法書士の懐に入るはずもなく（笑） 登記の申請をする際に、収入印紙を購入し申請書に貼付して申請します。 たとえば、今日現在を基準にして 不動産の価格が５０００万円で、借りたお金が４０００万円を例とすると… ５０００万円の１％である５０万円と４０００万円の０．４％である１６万円の 計６６万円が登録免許税になります。 ちなみに司法書士の報酬は現在自由化されておりますので様々だと思いますが 私の事務所では抵当権の設定の登録免許税よりずっと安いです（笑） 司法書士からの請求が高くてもびっくりしないでくださいね＾＾
ほとんどが登録免許税という税金ですから（笑） |
お家を買うときに
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さて今回は第７回目の残額の支払いと登記について書こうと思います。 前回の記事にありました住宅ローンの申し込みが終わり その承認が得られて、お金を借りることができるようになると 今度は手付金を除いた残代金を払うことになります。 その残代金の支払いと引き換えにお家を引き渡してもらい 登記が完了すれば、税金等の支払いを除き全て終了です。 具体的な流れとしては、 お金を金融機関で借りてお家を買う場合が多いですから 実際取引が行われるのは銀行など金融機関が多いと思います。 そこで、司法書士が売主から預かる書類と買主からの書類、 また、抵当権を設定する場合はそれらの書類をすべて確認して 登記に必要な書類が全て揃っていることを確認したら 買主から売主に残金を払ってもらって、鍵などの引渡を行います。 なお、この際に司法書士に対するお金と登録免許税を支払っていただきます。 この取引の際に司法書士の仕事としての一番重要なことは 不動産を売る方が本当にその本人かどうか 不動産を売る方が本当にその不動産を売る意思があるか を確認することにあります。 これらをしっかりしておかないと 後々のトラブルに巻き込まれることにもなりますし、 もし、しっかり確認しなかったため 実は本人が来ておらず親族などが勝手に売ってしまったりすると 司法書士が全責任を負わなければなりません。 そうならないため、また、司法書士としての職務を全うするために 本人確認をさせていただくことがありますが、 こういった理由がございますので、気を悪くなさらないようにお願いいたします＾＾ さて、残額の支払いが終わったら登記を申請することになりますがこれが私の仕事です＾＾ 東京都内では、登記を申請したあと２週間ぐらいで登記が終わります。 その後、司法書士から登記済権利証か登記識別情報及び登記事項証明書が渡されることになります。 そこで初めて登記事項証明書を見ることになると思いますが 所有者としてお名前が載ることになります＾＾ さて、司法書士に対する報酬と登録免許税について書こうと思ったのですが
長くなってしまいましたので、 次の記事で税金のお話とあわせて書かせていただこうと思います。 |
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さて、お家を買うときにの第６回目 住宅ローンを申し込むについて書いていこうと思います。 売買契約を締結したあと、売買代金をすべて現金で支払える場合はいいのですが すべてを現金で支払えない場合は、金融機関からお金を借りることになります。 ただ、借り入れる金額も大きい金額になりますし、 金利も少しの差で支払額がかなり変わってきます。 そこでまずは住宅ローンの種類や違いについて少し書こうと思います。 �仝�的機関の融資か、民間の金融機関の融資か ��固定型金利か、変動型金利か、 ちなみに上の住宅金融公庫には住宅ローンシミュレーションがあります。 これからお家を買おうと考えていらっしゃる方はやってみてくださいね＾＾ それと広告やパンフレットに公庫融資貸付とある場合もありますから それもチェックした方が良いでしょう＾＾ あとどれが有利かなど相談したいという方は、 私のお気に入りブログの一番下にＦＰの皆様とあるところに お三方がいらっしゃるので、聞いてみてはいかがでしょうか＾＾ さて、最後に住宅ローンに掛かる諸費用ですが… �ゞ睛撒ヾ悗了�務手数料（金融機関によって金額が異なります。） ��契約書に貼る収入印紙（借り入れ金額によって金額が異なります。） �Ｊ歉變繊兵敍�額と返済期間で金額が異なります。） �っ賃凌�用生命保険料 ⇒住宅ローンを借りた人が、亡くなった場合等の理由でお金を払えなくなった時に、 保険金が支払われ、そのお金で残りの金額を支払うために加入する生命保険の保険料のことです。 これは、民間の金融機関ですと強制加入ですが、住宅金融公庫では任意加入です。 ただ、万が一のことを考えると加入していたほうが良いでしょう。 �ゲ从卻欷盈� �ε亠�費用（登録免許税と司法書士の報酬） 登記費用については、次の記事に譲りたいと思います。
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さて、だいぶ期間が開いてしまいましたが、 「お家を買うときに」の続きを書いていこうと思います。 以前の記事を読んでみたい方は、「お家を買うときに」の書庫をご覧ください＜（＿）＞ 前回の記事では購入物件を決めるところまで書いたのですが、 その後は、その物件の売買契約を締結することになります。 その際に、不動産取引に関しましては権利関係や取引条件等が複雑で 一般の方には分かりにくい点があることから、不動産の仲介を行う 宅地建物取引業者の方に重要な事項の説明を義務づけています。 これにつきましては、不動産業者の方が説明してくれますが、 分からないことがあったら、何でも聞いてみることだと思います。 ガスや水道がどこから入ってくるとか、私道部分の負担がどうなのかなど 自分で納得いくまでしっかりと確認することを忘れないようにしましょう。 その重要事項の説明を受けたあと、売買契約の締結となります。 売買契約の内容としては、 実際に売買契約書を見ながら説明する方が分かりやすいと思うのですが そうもいきませんので、契約書の内容を大雑把に説明させていただくと… �’簀磴量榲�物の特定とその価格 �⊆衂婉發粒曚魴茲瓩� �Ｇ禺腓�売買代金から手付金を引いた残額をいつまでに支払うか。 それと同時に売主が不動産を引き渡します。 �で簀磴量榲�物の面積等 �ヅ亠�費用の負担はどちらが負担するか。 ��税金やガス水道等の費用の負担をどうするか だいたい、不動産の引渡の日を境に清算することになります。 �Т躙栄蘆瓦猟蠅瓩砲弔い� 危険負担とは、売主の責任によらない場合、 つまり不可抗力等で建物が壊れたり、地震によって土地が地割れしてしまったような場合には 売主が損失を負担することになります。 結局、買主は売買契約を解除して、不動産を買わなくて済むわけです。 ��瑕疵担保責任の定めについて 売主は、当該不動産に通常の人が見て簡単には気づかない、 通常の性能を有さないところがある場合には、売主は契約の解除や損害賠償を請求できます。 ��違約金の定め ��ローン条項 ローンをいついつまでに申し込んで、それにより融資が受けられない場合などの 定めがされる場合があります。もちろん、現金で買う場合はこの条項はありません。 大体の流れとしては 売買契約とともに手付金を払い、ローンの申し込みをして、 融資が実行できることになれば残金を払い、 不動産の引渡を受けるということになります。 今回の記事は、分かりにくいですね＾＾；
少しお疲れでございますので、ご容赦くださいませ＜（＿）＞ |
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前回の「情報収集」の記事で↓ |
