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日本で築30年の中古住宅を売りに出したら建物の価値はほぼ無くなり
下手すると解体して立て直す方が当たり前って世間一般的に思うかも
だがアメリカは家を壊して立て直す（スクラップアンドビルド）の発想は余り無い
築50年の家だって当たり前に存在するのだ
下手したら古い方が価値が出るという事も有ったりする
ハワイに住む知り合いのご自宅は築80年というから 30年したら建て替える日本の感覚とは全く違う
ご自分達で手を入れてリフォ−ムしたりして今でも
きちんと住んでらしゃいます。
もっとも日本とハワイの気候風土は全く違うし
ハワイでは独特の高床式で風通しの良い建築方法で
建てられるからなのか、日本は四季が有り湿気が多いので
家が長持ちしないのかもしれない
日本は土地の評価を坪○○万とか言うが
アメリカはその土地でどれ位の金を産むかで評価が
変わりその比較数値を“キャップレ−ト”という値で表している
例えば福岡の天神地区はレントするとこれだけ家賃が取れる
その家賃をキャップレ−トで割るとその不動産の価値が出る
という仕組み（かなり大雑把な解釈）
昨今銀行でＤＣＦ（ディスカウントキャシュフロ−）法
収益還元方が資産評価の基準になりつつ有るがこの理論を理解するのには
結構難しい、アメリカの不動産理論をそのまま日本に当てはめるのには無理が有る
ように思える、購入不動産の保有期間に得られる収益を現在価値に引き戻すとか、これは
リ−マンショック前、このような言葉が飛び交う事もあった様だが、今は外資もぱったり
（ＤＣＦを計算する電卓です）
外資系は過去の履歴（トラックレコ−ド）を出せとか非常に細かい要求をするみたいですね
日本人は家賃と空室率・値段・利回りまぁ言う人は色々言うけどね（笑）
アメリカでリアルタ−の地位は評価されているが、日本の不動産業界はまだまだ
私も含め頑張らないといけませんね
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日本とアメリカでずいぶん考え方価値観が違うんですね。
2011/7/10(日) 午前 7:49 [ あいちゃん ]
Sinitiくん
ここにリンクだったのね〜
日本とアメリカの家に対する考え方は、全く違うなぁと
私も最近思います、こんなに詳しくはないけどね
流石専門家の記事ですね、価値観の違いだけじゃなく
やはり文化なのでしょうかねぇ？
2011/7/10(日) 午前 9:22
あいちゃんさん＝土地の考え方は基本同じですけど、所有するプロセスが違うんだと思いますね（笑）
2011/7/11(月) 午前 9:51 [ siniti72 ]
ｐｕａｐｕａさん＝リ−マンショク前のアメリカは全く違いましたけど、その後はどうなるんでしょう、強いアメリカからプレジデントオバマに変わってから消費に対して変化が起きてるのではないでしょうか？ハワイもアメリカの植民地だから根本はちょと違うのかもしれませんね、ハワイアンハウス、風土に適した素晴らしい建築方だと思います。これからは自然を大事にするのが重要だと思いません？
2011/7/11(月) 午前 9:59 [ siniti72 ]