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この仕事に就いて初めて大きな土地の売却依頼が来ました
設計事務所からの話でなんと40.000坪場所は福岡市早良区某所
周りは山に囲まれた農地で農業振興地域（農業の発展を自治体が推奨するエリア）
簡単に農地を宅地にできませんが、その辺の根回しは終わってるとか？
このような大きな土地は簡単に纏まりません、ゼネコン辺りが 話を持って来て地権者を取りまとめにかかったが景気低迷で立ち消えになったか
設計屋さんからの案件ですが、どこまで信憑性が有るのかもしれません
不動産業者さんには絶対言うなと念を押されましたけど
オイラも不動産屋なんですけど（笑）
余りに広いのでＹｏｕ Ｔｕｂｅにてご覧下さい
欲しい人はコメントしてください（爆）
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福岡の不動産
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コメント（6）
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任売物件の新たな仕入先開拓のために 昨年からF銀行のサ−ビサ−へ営業訪問してきた それ以前は、国の公的機関の任売を行ってきたが、方針転換で任売物件の紹介は ０となる、それ以前から銀行の保証会社・サ−ビサ−さんに営業展開をしてきた お陰で仕事を戴けるまでにななったが、今回は地場最大手地銀さんの サ−ビサ−と繋がりが出来ようやく仕事を紹介してもらえるようになりました。 F銀行とは以前から取引が有り、支店を通じて担当者を紹介してもらい 昨年来何度か訪問や電話アプロ−チをしてましたが体よくカワサレ紹介が無かった ところが以前支店長だった方が本店のＪ取締役に就任したのでそちらから是非プッシュして もらえとウチの社長から指示があり、早速電話のアポを取り付け、Ｊ取締役と面談が可能と なったのだ  今まで訪問した経緯と現状を説明して （かなり訪問してるけど全く話が無いんですよねったく！こんな偉そういは言えません やんわりと） 会話の最後に サ−ビサ−の上席に電話しておくとの事で良い感触で訪問が無事終了、 余り期待はしてないけど そう思っていた矢先電話で任売物件の紹介が・・・・ Ｊ取締役の一言でここまで変わるとは しかし、オイラが今迄やって来た事は一体なんだったんだろう〜 大きい組織に食い込むのは昔から大変だったけど 最後まで諦めなかったのが功を奏したのかもしれない 営業は地道にコツコツ諦めない事だと昔の上司から言われた事を 改めて、思い出しました。
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家を売るタイミングは人それぞれ 私達の仕事は人様の不幸がビジネスになるケ−スが 多い因果な商売なんです。 昨日朝から電話が鳴り、知合いの内装屋の社長からでした 「今からすぐ事務所に来ちゃらん相談したい事が有るけん」 朝から相談したいと言うのは前の日何か有って良い話では無いのが相場 電話のト−ンでも良い事では無いみたい・・・・ 移動中も何が有ったのか色んな事が頭の中をよぎります 事務所に着くと・・ 「嫁さんと離婚する事になったけん家を売ろうと思う」  この時私の頭には安堵感が漂いました。 人が離婚して別れようとしてるのに安心するなんて 不謹慎かもしれません（笑） 取りあえず社長から奥さんの不満を聞いて慰謝料が無いからこれを売って 何とかする・・・・ 子供はどっちが見る 最後に残債と売却価格の相場を出して300万円は残る 明日銀行に相談に行くと言ってますが・・・ 実はこのケ−ス最後まで進展せずに終わるケ−スが80％以上嫌90％かな ウチにこの手の相談が年に何件か有るのですけどまず最後まで行った ケ−スはまれです。 以前からお互いが冷静になって離婚する話を進めてるいるなら話は別ですが・・・ 些細な夫婦喧嘩で家を売るなんて事99％無いのが今迄の私の経験 身内が亡くなったりでは無くこんな事なら本当に良かった〜 翌日連絡すると 「昨日の件はちょと待ってくれんかいな・・」 人間は誰しも一晩寝たら冷静になりますから まぁこれから長い人生二人で頑張って下さい（笑）
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既に相手は待ち合わせの場所に着いており 私はＳさんの隣へ座りコ−ヒ−を注文すると 相手の女性が話しを切り出しました。 話の内容を聞いていると・・・・ 現状の土地では売れないから900万円掛け4区画に分譲して 売却するらしい、既にお客も付いてるとか？？？ （まぁあれじゃ売れないから仕方無いか・・・） 4区画に分割する測量代はＳさんが払う！ あれあれ話が何か妙な感じ・・・・ なんと！900万円の造成費用までＳさんが負担するから その請負契約にサインしてくれ・・・・・・ うわ〜こりゃヤバイ契約じゃんこんな条件は酷すぎ・・・・・ こんな条件ウチなら最初から蹴ります 当然相手は私が不動産屋である事など全く知りません  一般の人が不動産契約するのに造成費用・区画割りする実測費用を 負担する契約は今迄聞いたこと有りませんし、リスクが高すぎ！ 相手は建築屋と不動産屋ナゼだか司法書士まで来て こんな条件はまず無い、既に4区画購入者が決まってる とてもよい条件だから請負契約にサインしろと迫ってます。 多勢に無勢で、このままだとＳさん押し切られ請負契約に サインしてしまいそう Ｓさんも私の表情を伺ってます。 今回は黙って座ってるだけだから何が有っても知らない しかし、知ってて知らん顔できないのが私の性格なんです ついに・・・・ 「自分で変だと思う契約は辞めた方がイイですね」 この場で私が不動産屋だと言うと、話は終わるでしょう 「この土地を全部一括で坪12万で売りたいみたいです （当初の売出し価格＠14万円） 分譲費用や測量代は全てそちらが負担して下さい、 それから実測売買では無く公簿売買で行きましょう それが今回の条件としたらどうでしょう？」 「・・・・・・・・」 相手の業者はこの人は誰ですかとＳさんに聞いてますが Ｓさんは身内の物だとしか言いませんでした・・・・ こんな条件を提示する輩ですから 不動産業者が間に入って契約を履行する のは不可能、だからウチを飛ばして 直接交渉したんだと始めて気付いたんです。 こんな条件なら合わないと捨て台詞を残して 3人は去って行きました。  結局、Ｓさん最後まで判断が出来なかったみいで 又ウチに売買の依頼する事になったのでした。
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不動産を所有していると色んな誘惑が有ります 以前から土地売却依頼を受けている70過ぎの女性Ｓさん 福岡の郊外に400坪の住宅地を持ってらっしゃるのですが 1年前アパ−トメ−カ−の大○建○の営業が来てアパ−トを 建てないか、30年間の家賃保証付どうしようか迷ってる 一応、我々が出来る範囲で説明すると、納得され諦めたようでした 建築費は普通の建物よりお高いし、一番重要な数千万円借入する事は 頭に有りません、ただ何もしなくて30年間毎月数十万円入ってくる それしか見えてないんでしょうね 余り書くとリアルな話になるのでこのへんに・・・  それから数ヶ月後、別の不動産会社から話が有っているのでウチとの 媒介契約は辞めると通告されました。 この手の場合、不動産会社がウチを飛び越して地主と話を進める 業界用語でいう”抜き行為”なんです 正直売りやすい土地では無く時間も掛ってるし 売却できないウチの力不足は否めません オ−ナ−の事を考えたら早期契約の方がメデタイ事なので・・ まぁ了解する事に・・・・ それから暫くすると 相手の不動産会社と話し合いをするので立ち会って欲しい あれ？ウチは今回外れるんじゃ？？ 「今回、別の不動産会社に依頼するって言ってなかったですか？」 Ｓ：「私一人だと心細いから立ち会うだけで・・・・」 「Ｓさんこんな時の為に私達不動産業者が居るんです 今さらウチが介入すると相手の業者に対しても失礼です。」 Ｓ：「ただ隣で座っているだけでイイですから」 この女性長い事独身で誰も頼る人が居ない・・・・ 同業者の方からお人よしの不動産会社だと笑われるかもしれませんが 仕方無いので立ち会う事に・・・・・ 〜続く
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