|
2月お終わり3月に突入ですけど 私は以前より任売却の案件は減り
今は配当要求終期へのアプロ−チを
行ってます。
（専門的な話で恐縮です）
競売になる物件の債権者へ
この物件は競売になりますから
お金を貸してる人は早めに知らせてね〜
という内容です。
競売予備軍へ任意売却を勧めるんですけど まぁ簡単には行きません
以前話したけど、ロ−ンの見直しを諦めたか そんな事は知らないと
金融機関から何かしらの連絡が有っても
無視して何もしなかった人（それ以外の人も居ますけどね）
1年前任売で売却したＨさんから携帯に電話が 三○Ｕ○Ｊからお金を借りて会社を解雇され
任売をする事になったのですが
一昨年末売買が終わり当時の残債が 1000万円残るけどそれは支払う義務が有ります
から月々どれ位なら払えますか？
このやり取りは普通の不動産屋ではやりません
避けては通れない重要な問題だから
こうやった方が良いですとレクチャ−だけしておきます
後日債権者側からＨさんに連絡がくるはずだから・・・
お金を借りたら返すのが常識
でも人間は弱い動物だから返さないで良いのなら
それがいい
大手金融機関は任売が終わるとその債権をサ−ビサ−か この金額は債権額の1割とか
（1000万円なら100万円）
内容によっては0.1割なんてのも有るようです
その後回収会社が払ってくださいとアクションを起こすんです
それを又その下へと下請けみたいな？
結局その債権を回収スタ−トまで下手すると
1年位かかる事も有り、それまで何も無かったのに
知らん所から請求が来たって慌てて私へ電話が有る事が
時々あります（笑）
そして「Ｈさん、私が月々幾ら払うか説明しましたよね」
やっと思いだしたように、Ｈさん：「1年も何も無いからてっきり・・・」
人間は誰でもそう思うけどそうでは無いんですよ
何らかの話をして下さい、何もしないと余計に悪い事になるかも
最悪給料を差し押さえする事も
（給料の差し押さえ収入の1/4迄は可能）
果たして債権者がそこまで実行するかは未定ですけど？
それは相手との話し合いになると思います では、これを回避するにはどうしたら良いか
債務がサラ金や法廷外金利なら債務の見直しも可能ですが 住宅ロ−ン等は法廷金利なので不可
自己破産・民事再生しか有りません、でも簡単に自己破産の道は私の経験上
勧めません、余程ヤバイ金貸しに追われて多額の債務ならそれも
有りでしょうけど、それを選ぶ人は有る意味善人なのかも？？？
これ以上はリアルな話になるんでコメントは控えさせていただきます
私も今住宅ロ−ン含め2つのロ−ンを払ってますけど 無理な借金は控えましょう、最悪の場合を考えてお金を借りる事
不動産屋の業務ではここまでやりませんが・・・
皆さんへの忠告です。
|
不動産任意売却
[ リスト | 詳細 ]
コメント（5）
|
今年も一月が過ぎましたけど
皆さんお元気ですか
今日は仕事でとある物件の現状を・・・・ ここは市内から30分位の閑静な住宅地
ぱっとみ綺麗でゴ−ジャスな一軒家
ポストは中身が抜かれ放置されてます
こうなると普通の物件では無いと予想が付きます
エントランスに行くと
べランダなにやら貼り紙が この所有者は自己破産の申請をこの弁護士に依頼して 管財人が告知書を張ったんです。
最近こんな書面を見るのは珍しいけど家に資産価値が
有るようなので悪い輩が入り込んで悪さをするかもしれませんから
管財人の弁護士が策を講じたんでしょう
普通、管財人が居る場合、事業用で他にも不動産が有る場合 （自宅以外の不動産）
負債額と総資産を勘案して裁判所が管財人を選任するんです
スイマセン余り普通では関係ないですよね
この方は結構儲けてたんでしょうかね〜
これだけ立派な家を構えるんですから
しかしどこかで歯車が狂ったんでしょう
この物件は恐らく競売に移行するまでに任売で片が付くと思います。 こうなる前に相談してくれたら何か手助けができたんでしょうけどね
|
|
以前、私が取り扱う物件は汚いとコメントしましたけど
任売や競売になる物件は、家の周り、部屋の中が散らかってます。
（全部がそうだと言えませんが70％はその傾向が強い）
ＴＶで女優さんが家を掃除すると運気が上がるなんて コメントしてますけど、これはまんざら間違いじゃないかも・・・
生活が荒れてくると自然に部屋の中も荒れる 何となく因果関係が有るように思えます。
要らない物は処分して家の中をすっきり それにトイレ掃除もやるとお金が溜まるらしいですから
みなさんこれから年末にかけて大掃除頑張りましょう
|
|
最近の日課は福岡地方裁判所への訪問
裁判員にノミネ−トされた訳でも無く
悪い事をして呼び出しを喰らった訳でもない
業界の人ならあ〜あそこねって思うかもしれません
競売の資料室へ・・・
そこで資料をチェックしてそれから・・・・ ここで競売になる人達は銀行へ延命措置を
お願いしなかった人達・・・
ロ−ンが払え無いと思ったら銀行の窓口に 駆け込んでください、そしたら今は行員さんが
親身になって見直しをしてくれますから
（今だけはお上の指導でやらないといけないんです） それから次の手を考えましょう
年末を控えボ−ナス時期になるこの時期が 一番多いんです。
銀行のサ−ビサ−が言うにはこれはしばらく続くだろうと コメントしてました。
一番悪いのは払えないと銀行からの督促の書面を破棄して ダンマリを決め込んで逃げ回るのはもっと良くないです
そんな人は私に相談して下さい、 最近そんな人が問い合わせ増えてるみたいです きっとそんな方達が競売になってるんです。
|
|
今回は専門的な事を話させて頂きます。
参議院選挙も終わりしばらくねじれ現象で政治が
ギクシャクするんでしょけど
最近は国が施工した“中小企業円滑化法”で銀行の支払い見直し
を受け難を乗り越えてる人が多いです。
特に建築関係はかなり厳しい状況みたい
理由は2件とも建築関係だったから
昨今、ＴＶや新聞でロ−ンの見直しをしましょうと法律家がＣＭ を流してます。
グレ−ゾ−ンの借金（サラ金・闇金）この場合は
すぐにでも専門家の助けが必要ですけど、それ以外・・・・
リアルな表現を使うと余計な混乱を招くのでここではノ−マル と表現します。（サラ金・高利以外での借銭）
金利が高い借金以外の場合は簡単に法的手段を取るなって事！ ノ−マルな借金は借りた方で何とか引き伸ばし、景気が良くなるのを
待ってください、私の知り合いもそれで何とか息を吹き返しましたから
それが“中小企業円滑化法”です。
以前は担保評価が足りないとか、貸し剥がしをやってましたが
現在、金融機関は返済の見直しを断れないんです
しかし 法律家は法的手段を取らせその手数料で食ってますからかならず そうさせるんです。（弁護士と仕事してるので大きな声では言えません）
仮にそうなっても簡単に自己破産はちょと待って下さい！
今回の案件は個人で建築外装業を営む方で、ＮＯバンク以外の
借金が3000万円程有ったそうですけど、自己破産したので
とんでも無い目に会ってます。
自己破産を申請するのにもお金が必要なのをご存知でしょうか
法人で自己破産すると管財費用の納付金で100万円以上の費用が必要です
それと当座の費用も要りますからそれなりの現金を手元に残しておくのが
重要です。（この変が現実とは違います）
弁護士が助けてくれると思ってもお金の工面まではしてくれませんから
私が今まで何件もの任売物件を売却して思ったのは “自己破産なんかしません”支払いますけど待って下さいと言った方が 得でしょうね、サラ金の取立てが厳しいとはいえ、昔のような
内臓売れなんてのは流行りません、その会社も今は倒産して無くなりました
サラ金・高利の場合は任意整理・他色んな対策を検討するべきです
ノ−マルな場合、相手と話合いながら誠意を見せて下さい、払えないから
ダンマリや音信不通になるのは、良い結果には結びつきませんから
私の経験上派手な人ほど借金が多いですね （派手でお金持ちの人も居ますけど、態度・話方で大体解ります）
地味だからお金持ちとはこれまた言えないけど・・・・・・
銀行員がお金を貸したくない人はどんな人でしょう？ 真面目な人？
借りたお金は必ず返すひと？それは当り前（笑）
無駄遣いをしない人なんです
住宅ロ−ンや学資ロ−ンみたいな目的の有る借金はいいですけど キャッシング・俗に言う「ちょとつまむ」借りては、返すこれが
やがて多額の借金となりそれが多重債務につながります。
身の丈で生活出来ない人に彼らは貸しません
だからと言って爪に火をともすような生活とは言いませんけど 節約する所は節約して無駄な金は使わない事がこれからは重要といえます
|
