福岡にある任売専門不動産会社での出来事

外国のお土産

Wed, 05 Oct 2011 11:28:19 +0900

おはようござます

今日は朝から雨これから雨が降るごとに寒くなるのでは

先日

アメリカのご夫妻から素晴らしいプレゼントを頂きました。

一つ目はこのコインこれはアメリカンイ－グルという1ドルコイン

ご主人（Ｊａｍｅｓ氏）はコインのコレクタ－だと知っていて

自分の生まれた年月のコインを集めるらしいとか？？

私は子供の頃切手を集めていた程度でコインの知識はゼロ

ネットで福岡のコインを扱ってるお店に行き、外国の人は

自分の産まれた年のコインを集めるらしいと、それで

そのＪさんが産まれた歳に作られたお貨幣はどれって聞いたら

なんと1円コイン（1円玉）一応それを購入、値段はかなり安い金額でした

それを持ってＪさん宅にお邪魔すると・・・・・

私のコレクションを見せたいとおっしゃって

ご自分のコレクションの中から
　
これを私にプレゼントするって・・・・

え～そんな高価なモノ頂いてよろしいんでしょうか

ネットで調べても日本語の表記は無く全て英語

Ｊさんからの説明だと

これは1＄だけどシルバ－の含有率が99％と純度が高く

価値は1＄以上だと、作られてケ－スに入って一度も触っていない

それが最も重要なんだよって、英語だったけど多分間違いないと思います

それを聞いて思わず、ウチの家宝に致しますって日本語で（笑）

それから

奥様がジュエリ－デザイナ－をされていらっしゃるので

私へパ－ルのネクタイピンをご自身の手作りだという事で

愛情がこもってるのがなんといっても一番嬉しいですよね

フォ－マル用なんですけど着けずに袋に入れて持ち歩いてます。

いつも気をつけて頂き、お守りを送っていただいたり

本当に有難うございました。

今回はご夫妻と食事や英語でのおしゃべり

ご主人の英語は

ネイティブでなまりが無い発音で、特にＬとＲはちゃんとした

発音じゃないと通じないようです。

大体ビギナ－はつまずきます（笑）

国際交流パ－ティ－　Ｃｕｌｔure Smash Vol2

Thu, 29 Sep 2011 18:45:32 +0900

皆さん連休はいかがでした？

週末前回の国際交流パ－ティ－Ｃｕｌｔure Smash Vol2へ参加いたしました

今回は前回より人数が減ってたので

日本人・アメリカ人・ル－マニア人・インド人

色んな方とお話が出来ました。

場所は福岡市中央区今泉に有る＠The partyという

オ－プンテラスのお洒落な場所

ひとつ思うのは日本人はどうしても固まるというか

殻に閉じこもるみたいですけど、私みたいなオッサンでも

慣れない英語を駆使して一生懸命コミニュケ－ションを・・・・

私が通ってる英会話が毎月主催いるので

英語の復習と度胸試しにもってこいです

自分で英語を勉強しても実際にフォリナ－の方達と

ト－クしないといざとなったら絶対話せません（笑）

Language Academy 294
http://la-294.jimdo.com/

途中グレンの友人の歌が有ったりまぁまぁ盛り上がって

ました。

Glenn先生が英語で話してますけどちょと早いので・・・・

白いシャツはPhil先生日本語もまぁまぁ上手（笑）

きれいどころ（こんな表現は英語にはないでしょうけど）

右から2人はハナ先生ル－マニア出身の綺麗な女性です

来月も有るのでそれまで英語のスキルＵｐを頑張ります

ハワイまつりｉｎ福岡

Tue, 06 Sep 2011 11:31:49 +0900

先週末福岡のアクロス福岡でハワイまつりが開催され

嫁から行くようにと（命令系）言われ行ってきました（笑）

会場には色んなブ－スがあったり、ステ－ジではフラを

これが本当にフラなんだろうかってね

目つきが真剣でしょう（笑）

本当色んなものが売ってます

こんなガラクタも（笑）

男性はほぼ私一人皆さん90％が女性

カ－ドこれが一番興味が有りました

ジュエリ－なんか人が集ってます

mai i take a picｔure 外人の方なんで断って

romiromi

fura　一番バラバラ

まぁそこそこってかんじ

ここが一番まとまってました（笑）

女性はハワイが好きなんですね（笑）

Language Academy 294

Sat, 03 Sep 2011 16:32:33 +0900

先日最初のレッスンがLanguage Academy 294で始まったので

仕事終わり教室へ行きました

代表の二串社長

講師のＧｌｅｎｎ先生iPａｄ　を触ってます。

今回は教材として2枚のペ－パ－が

内容は名詞（ｎ：Nouns）・動詞（ｖ：ｖｅｒｂ）・形容詞（ａｄｊ：adjective)の使い方

私がまず読んで先生が英語で説明

教材も日本語は一切無し、先生も全て英語で説明するのでそれがよいのでしょう？

どうしても解らない時は日本語でもＯＫだって

これ読んでいかがです全て解ります？中には発音が難しいワ－ドも

“Ｃｒｕｅｌ”っていう形容詞は発音も意味も難しい

“Ｒ”　と　“Ｌ”　が入ると発音が難しいって先生も言ってます

意味は酷いとか残酷ひぇ～知りませんでした。

これでビギナ－コ－スらしいけどこれより下はＫＩｄｓなんでここで踏ん張らんと

頑張ってInter mediateへ行ってやるぞ～

後半先生がホ－ムワ－クをヤレッテ　Ｏｈ　Ｍｙ　ｇｏｄ！

これも全部英語　今まで学校で習った英語よりプレッシャ－よね（笑）

先生に日本語でやり方をレクチャ－してもい出題の意味が解らんとどうしょうもないので

必死に辞書を引いて頑張って勉強します。

この英会話学校1時間なんと1.500円でそれを嫁に言うと

マンツ－マンなら安いって言ってました。

最近ラ－ニングイングリッシュとか聞くだけの教材が有りますけど

リスニングは言ってる意味は多少解るけど話すのは絶対に難しいでしょうね

私の目標はここで勉強して国際交流のパ－ティでト－キング力を付け

全米不動産協会の資格を取るのが目標かな（笑）

第一回国際交流パ－テ－ィ－

Tue, 30 Aug 2011 11:14:54 +0900

夏休み最後の日曜も終わって学校が始まってる所もあるようですけど

先週末福岡のＬａｎｇｕａｇｅ　Ａｃａｄｅｍｙ　294　主催の国際交流パ－ティ－に参加しました

来月からここの英会話スク－ルに行くんですけど、それの宣伝も兼ねたパ－ティ－

Ｆace Bookのような文字の英語は理解できて

簡単な会話位喋れると思って、いざ外国の人とコミニュケ－ションを・・・

中々言葉が出ないんです。

途中アボリジニ－の楽器パフォ－マンスが有ったりで楽しかった～

右側がＧｌｅｎｎさん彼はハワイ生まれの外国人でここの講師

パフォ－マ－の素晴らしいさを英語で紹介してます。

左側が　オ－ストラリアの伝統音楽ディジュリドゥの福岡在住パフォ－マ－

　　　　　Didjemaka(ディジュマカ）さん

http://www.beautystation-live.com/bs2008.html

こんな感じでアボリジニ－のパフォ－マンスが始まりました。

結局

自分のＴａｌｋｉｎｇの力が無いのを思い知らされました。

これからこのイベントは毎月行われるので英語を駆使してネイティブの方とお友達になって

英語力をつけたいと思ってます

Ｌａｎｇｕａｇｅ　Ａｃａｄｅｍｙ　294　

福岡市中央区高砂1-1-27-301

http://la-294.jimdo.com/

ＴＥＬ522-2700

代表　二串　真弘

吉塚うなぎ屋

Sat, 30 Jul 2011 18:04:27 +0900

日本は土曜丑の日には昔から鰻を食べる習慣が有るらしい

母が鰻を食べたいと言うので

博多中洲にある吉塚うなぎへ行きました

最近リニュ－アルされて中も綺麗になってます

５時ごろ行くとかなりのお客さんが並んでましたが

早めに行ったたので待たずに入れました

この店の特徴は

食感がカリっと焼き上がりそれを

別のタレを付けて食べるんですよね

鰻といえば柳川が本場なんですけど

福岡だとココが一番有名だと思います。

私はセイロ蒸しが好きなんですがここには有りません

でも母のリクエストなんで仕方有りません（笑）

ほぼ食べ終えて支払いは今日は母の驕りでした

お母様ご馳走様でした（笑）

店名博多名代吉塚うなぎ屋
Tel 092-271-0700
Fax 092-271-0702
住所〒810-0801 福岡市博多区中洲２丁目８番２７号
営業時間午前11時～午後9時(ラストオーダー午後8時30分)
定休日毎週水曜日
http://www.yoshizukaunagi.com/index.html

赤兵衛（あかべえ）

Sun, 24 Jul 2011 20:23:57 +0900

台風が過ぎて朝夕涼しいですけど

日中３０度を超える日々が続いてますが

夏バテしてませんか？

このクソ暑く食欲が無いのにガッツリ食べたい人

福岡空港沿いにある定食屋　赤兵衛（あかべえ）

前は福岡空港前のマツダレンタカーの奥にひっそり

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（*以前のお店*）

あったらしいのですけど南へ500ｍ行った所に

移転したそうです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（現在の新店舗）

ここの定食けっこうボリュ－ムが有り

大飯ぐらいの私もちょとやばいかなって思う位

でもキャベツもたっぷり入ってバランスは

悪くないんですけど、量が凄い

普通の男性でもレディ－スカツで大体腹いっぱいになります

でも男はガッツリ一番人気餃子カツ定食を頂きます

店内はこんな感じ以前より明るくなったとか？

そしてここのドレッシングが結構人気らしく

店長に話を伺ったら以前はス－パ－にも卸していたそうで

根強い人気で地方からこれだけをお取り寄せする人も居るらしい

「ハワイに住む人がこれ好いとんしゃ～ですよっ」て言ったら

「あ～そういえばこの前○○航空のパイロットの親戚が

レシピば教えてくれって言われて教えたけど、実際作ったら味が違うって

言いよんしゃったもんね？」

これひょとして・・・・・・・

店名：赤兵衛（あかべえ）
TEL 092-622-6679
住所：福岡県福岡市博多区東平尾1-1-27
西鉄バス東平尾バス停
福岡空港駅から1,006m

営業時間平日・土曜：11：00～22：00 日曜・祭日：11：00～22：00(LO21：45)
日曜営業

福岡観光するならココ？

Wed, 13 Jul 2011 17:53:53 +0900

今日も蒸し暑い一日でしたけど、お元気ですか

仕事で南の方に行ったのでちょとトイレ休憩

ここは博多区西月隈にある福岡観光会館

福岡に住んでる人は余り知らないというか

観光バスで食事や休憩に立ち寄る場所で

実を言うと私も知りませんでした。

敷地はこんな感じで大型バスが停めれるように広々して

建物の中はお土産売場、奥には団体専用の食事する場所もあります

大宰府名物　梅が枝餅

ラ－メン

福岡のお菓子　にわかせんぺい（これを土産で買う気にはなりません）

九州各県のメジャ－なお土産物は大体ここで揃います

福岡に○十年住んでるけど福岡観光はちょと行かんしね～

明太子を作るアクティビティ－も

有るらしいけど、作らんでも食べたら良いと思ってます

それから関東の人は博多の人はいつも辛子明太を食べてるって

思ってるらしいけど、それは誤解です。

しかしこのアバウトな九州ｍａｐ

べっぷ（別府）は温泉って言いたいんでしょうけど

色あせてなんか解りません

皆さんも福岡にお越しの際は是非

時には観光バスに乗って旅行も良いのかも（笑）

残念ながら私のお目当ての品は有りませんでした

福岡観光会館はかた

http://www.hakata-mentaidoujyou.com/

〒812-0857 福岡市博多区西月隈5-18-43
TEL(092)581-7151／FAX(092)582-6466
営業時間：AM9:00～PM7:00　年中無休
駐車場：バス33台・乗用車90台／ご利用席数：ホールイス席900席

太平燕　これなんと読む？

Mon, 11 Jul 2011 19:05:12 +0900

今日の博多は34度の蒸し暑さでした

昨日は休みで嫁の実家火の国熊本へ行って来ました

帰りに植木のスイカを買って帰ろうとしたら

そうだ熊本に来たらあれば食うて帰ろうと

Ｂ型・火の国の女・肥後もっこすがおっしゃいました（笑）

熊本しか無い肥後もっこすのソウルフード “太平燕”なんと読むか

解ります？

タイヘイツバメ？？

“タイピ－エン”という長崎ちゃんぽんの麺が春雨で

ス－プは豚骨よりもっとあっさりした中華料理

福岡で長崎ちゃんぽんは食べれますけどこの太平燕はまず食べれません

私も嫁が熊本なんでそれで知ったんです

揚げた卵が2個入ってるのが特徴

ちょと画像が悪いので他からお借りして来ました

ジャ～ン

いつも熊本市の下通り沿いにある『紅蘭亭』さん

で頂きます。

それと酢豚も美味しいのでお勧め

熊本に行かれたらトライしてみてください

ウエ－トレスさんがとてもセクシ－です

アメリカの不動産　Ⅱ

Sat, 09 Jul 2011 14:26:38 +0900

日本で築30年の中古住宅を売りに出したら建物の価値はほぼ無くなり

下手すると解体して立て直す方が当たり前って世間一般的に思うかも

だがアメリカは家を壊して立て直す（スクラップアンドビルド）の発想は余り無い

築50年の家だって当たり前に存在するのだ

下手したら古い方が価値が出るという事も有ったりする

ハワイに住む知り合いのご自宅は築80年というから

30年したら建て替える日本の感覚とは全く違う

ご自分達で手を入れてリフォ－ムしたりして今でも

きちんと住んでらしゃいます。

もっとも日本とハワイの気候風土は全く違うし

ハワイでは独特の高床式で風通しの良い建築方法で

（ハワイアンハウス）
http://blogs.yahoo.co.jp/awapuhinani1027/25693049.html

建てられるからなのか、日本は四季が有り湿気が多いので

家が長持ちしないのかもしれない

日本は土地の評価を坪○○万とか言うが

アメリカはその土地でどれ位の金を産むかで評価が

変わりその比較数値を“キャップレ－ト”という値で表している

例えば福岡の天神地区はレントするとこれだけ家賃が取れる

その家賃をキャップレ－トで割るとその不動産の価値が出る

という仕組み（かなり大雑把な解釈）

*興味有る方はこちらを*
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50497463.html

昨今銀行でＤＣＦ（ディスカウントキャシュフロ－）法

収益還元方が資産評価の基準になりつつ有るがこの理論を理解するのには

結構難しい、アメリカの不動産理論をそのまま日本に当てはめるのには無理が有る

ように思える、購入不動産の保有期間に得られる収益を現在価値に引き戻すとか、これは

リ－マンショック前、このような言葉が飛び交う事もあった様だが、今は外資もぱったり

　　（ＤＣＦを計算する電卓です）

外資系は過去の履歴（トラックレコ－ド）を出せとか非常に細かい要求をするみたいですね

日本人は家賃と空室率・値段・利回りまぁ言う人は色々言うけどね（笑）

アメリカでリアルタ－の地位は評価されているが、日本の不動産業界はまだまだ

私も含め頑張らないといけませんね