神田駅前ブログ 《お部屋の探し方》

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《不動産お悩み相談》第133


2年間の定期借地に賃貸物件にそのまま住み続けているのですが・・・

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定期借家契約で入居した物件で更新料!?


**質問**

2年間の定期借地の賃貸物件に住んでいます。
 定期借地の期限が切れる時期になり、大家さんに更新できるか聞いたところ
 「裁判している物件であり、いつ出て行ってもらうか分からないが、
それで良ければ住んでもらって構わない。その代わりに更新料は取らない。
ただし、立ち退くときは2ヶ月以内に立ち退き料なしで立ち退いて欲しい」
と返答を貰いました。

そこから、特に新しい契約書を作る訳でもなく、約3年間住み続けています。
と、先日、いきなり大家さんが経営する不動産屋から契約書が届きました。
 「管理上、新しい契約書を作るので、署名捺印をして返送してください」
「ついては、更新料を1ヶ月分振り込んで下さい」
と、ありました。

記載されている契約期間は、来月の下旬から2年間です。
そして、特記事項に
 「貸主は借主に対して予告をもって解約を申し出ることができ、この場合、予告期間の満了と同時に本契約を解除できるものとする。」
 と、書いてありました。この言葉がひっかかっています。

これは、更新料を支払っても、
いつなんどき退去を命じられるか分からないということでしょうか?

困っています。ご回答をよろしくお願いします。


**回答**


△定期借家契約に更新料はありません。どこかに勘違いがあるようです。


まず、「定期借家契約」の場合は更新はありません。

住み続ける場合は「再契約」という形になりますので更新料は存在しません。


初めの契約と、その後大家さんとやり取りした内容を確認してください。

新しい契約書は一般借家契約のようですね。


その場合、特約の内容は入居者に不利になるため認められるものではありません。

5年ほどお住まいの間に、どちらかに勘違いがあったのかもしれません。

当初の契約に立ち返って大家さんとよく相談してみてください。



と回答いたしました。







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室様。ありがとうございます!
定期借家契約に、そもそも更新料が発生しないのは初めて知りました。
特約はやはり、不利な内容だったのですね…。
あわてて印を押さなくてよかったです。
今一度、話し合いをしてみたいと思います。
本当にありがとうございました。

↑とお礼のコメントをいただきました。
ありがとうございました!

2012/11/5(月) 午後 8:08 [ アイランドスペース ]


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