神田駅前ブログ 《お部屋の探し方》

おかげさまでもうすぐ開店2周年!日々の営業日誌を綴っていきます。

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さっきの不動産お悩み相談、
友達3人でルームシェアをしようと思い物件を探しています。

で思い出したけど、

今週号のBrutus、特集が

集まって住む、シェアハウス特集でした。


イメージ 1




















メディアと現場をそのまま結び付けるのは早計だけど、

やはり現場でもシェアへのニーズの高まりは感じている。


こんな特集のようなおしゃれな物件と人間関係がないとは言わないし、

「ひつじ不動産」

のようにシェアハウスに特化したり得意な不動産屋は存在する。



だけどまだまだルームシェアを提供してくれる大家さんは圧倒的に少ないのが現状だ。

先月はウチでもシェアの案件があり、

ぼくが接客したら人柄がとてもしっかりしているので、

今まで大家業を50年やってきてシェアを認めたことがないという大家さんに

「この子たちならどうでしょうか」

とプッシュした結果、成約にこぎつけた。

国籍も違う子同士のシェアで、よくOKしてくれたとも思うけど、

やはり決め手は人柄だった。

イメージ 2

学生や若者が集まると、

とにかく騒ぐ、

酒を飲む、

マージャンする、

ゴミをためる、



とネガティブなイメージを持たれがちだけど、

もちろん若者全員が、というわけじゃない。



この事はシェアハウスだけにとどまらないけど

ぜひ「この子なら」と大家さんに紹介したい入居希望者ならば、

多少の収入や背景に不安があってもプッシュして気に入ったお部屋に住んでほしい。

こういう特集を読むと、

一度はしてみたいと思うでしょ?

ルームシェアやハウスシェア。




そのためには不動産屋も人ですから(笑)、

ぜひしっかり準備して活用してくださいね!


イメージ 3































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『都心に住む 2012年1月号』 リクルートSUUMO

特集:エコ時代の新築・中古


イメージ 1特集①エコ時代の新築・中古

特集②財産を有効に活かす
    相続と贈与上手な使い方

特集③スマートコンドに住む



の3本立てです。








スーモには珍しいコンセプチュアルな特集です。

購入判断を押し付けない、読み物として面白い誌面になっています。




今どんな業界にも言えることですが、

3月の震災から9ヶ月、新しい年を迎えようというこの時期に、

「震災マーケティング」というやり方が活発になってきたように感じます。

「震災マーケティング」というのもぼくがいま思いついた言葉ですが、

既に広告・マーケ業界ではメジャーな概念になっているのではないでしょうか。


具体的には、

「私は震災を機に○○のありがたさを再認識しました」

「あの日の体験から■■■ということを痛感しました」


といった個人の体験を伝えながら共感の空気を作り商品を売り込もうという手法です。




震災を機に、

ⅰ)価値観は多様化した

ⅱ)価値観は○○の方向へ集約され始めた

という見方をするのをよく見かけます。
(もちろんその他にもありますが・・・)



本紙の特集①では「エコ」に関する様々な新技術や資産評価の将来予想など、

いくつかの可能性と選択肢を提示してくれます。


対照的に特集③では

「スマートコンド」というスーモお得意の新語を作りだして

価値観を誘導しようという編集意図を感じる内容です。

この家を軽くする発想=「スマートコンド」という言葉の定義がいまひとつはっきりしなかったのですが、

「スマート」・・・賢い、省エネ



「コンドミニアム」・・・住まいのかっこいい呼び方

で作った言葉のようです。


事例として、

・独身なので大きなマンションを買うより小さなものを2戸購入して1つ貸す

・子育て期間は広めの賃貸→子育てが終わったら持家ワンルームマンション

・都心部の狭いマンションを買う方が家族の距離が近くなる



→つまり「都心のコンパクトマンションを買う」ための新しい価値観を作ろう、

という内容でしょうか。





300円の1冊の情報誌に2011年という大きな出来事から未来を予想する

たくさんの意味の詰まった誌面になっています。























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スーモマガジン 10/12号の特集レビューです。

【値崩れしない中古見極めポイント8】
イメージ 1



















今回はスーモらしいスタンダードな特集です。

当り前と言えばそうなんですが、
中古選びの基本的なポイントは何度でもおさらいしておきたい。
そして注意点も少し・・・
ちょっと噛み砕いてみます。


8つのポイントとは、

立地・エリア
①リセールバリュー
②最寄駅の近さ
③賃料水準

住宅のスペック
④物件の規模(面積)
⑤物件の規模(最高階数)

管理
⑥修繕積立金等
⑦管理状態
⑧コミュニティー

となっています。




①は「都心部へのアクセス」と書いてありましたが、
リクルートが昔から目安にしている「リセールバリュー」のことです。

これは分譲時の価格からどのくらい中古流通価格が下がるのか、
という指数です。将来的な住み替えを考えての中古購入であれば大事な数字です。
ただし初めから築の古い安いものを選択肢にしたりする場合は
あまりこの数字にとらわれないほうがいいでしょう。

②駅前の開発具合によっては、ターミナル駅などでは
「あまり駅近だと・・・」
というケースもありますが、
平均の指数としては駅から徒歩6分までは坪単価が下がりにくいというデータが出ています。

④⑤検討材料にしなくても知っておきたい要素。
・40〜50㎡の物件・1LDKの間取りは流通需要が多く、坪単価として高く売りやすい
・高層物件は付加価値があって値下がりしにくい
と記憶しておくと良いでしょう。
高層物件は戸数も多くなり、建物や管理・アメニティのグレードが顕著に上がるということでしょう。

⑥⑦は初めて物件購入する人、いわゆる素人目には実感がなくつかみにくいですが、
購入者にとっては当たり前の数字ですのでしっかりシュミレーションしておきたいですね。


とまとめていますが、
これは住まいは投資物件であるという切り口で数値化した一つの見方です。

ときどき真に受けすぎて、
「リセールバリューから23区内全域で物件探しを始める」人がいますが、
①③⑤のような要素は自分の生活圏や将来設計を見据えてエリアを絞ってから
参考にすると良いでしょう。










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10月13日は引っ越しの日だそうです。

そしてスーモに新キャラ登場!?

イメージ 1














突然ですが、ここでクイズです。
こちらの4兄弟は引っ越し業者を営んでいるのですが、
名前は次のうちどれでしょう?

A)ドドモ
B)ドモモ
C)ドーモ
D)ドスモ

回答はコメントまでお寄せください!
おまちしておりまーす!
ーSUUMO編集部ー


↑ ↑
だって。

う〜ん・・・

B)かな?



『都心に住む 11月号』 リクルートSUUMO

からです。


イメージ 1特集は、

あなたの選択は?
《月額25万円の都心住宅選び》


サブ特集は、
東京の生活を変えた
「20世紀の名住宅」

の2本立てです。



結論から言うと、今月の特集

面白い

です。
良い→ダメ→良い→ダメ→

の相変わらずの法則を守ってくれています。
期待通り!


さて内容ですが、
【月額25万円の都心住宅選び】

先月号のレビューの僕の予想通り

年収1000万円以上のサラリーマン世帯を対象にした内容です。

これは都心13区の賃貸住宅の相場賃料(70㎡換算)を
算出した数字からきています。

購入の場合は金利の差異はありますが、
概ね6,000〜8,000万円の購入価格を目安にしています。


それでは僕のような貧乏人には読むところがないかというと
そうではない。


今回の特集は文字数も多く、
コンセプチュアルな内容になっています。

どんない収入が高くても、
賃貸で月額25万円というのは決して安いとは思えない金額です。

「何」に価値を見出し、対価を支払うか。

月額8万円の1Kマンションではどれも同じような設備・構造・グレードになってしまいますが、25万円の対価を支払うと物件のバラエティは飛躍的に増えて、真に「ライフスタイルに合った選択」というのもが見えてくるようなイントロになる特集です。

とはいえそこにある物件が自分の生活様式に影響を与えるのも確か。
「その時」のために様々な物件に興味を持っておくのにいい本ですね。



そして実際の25万円で住まいを選ぶ人にとって。
データをQ&Aがモデル別に整理されています。

イメージ 2

















モデル年収は世帯あたり1,000万〜1,900万円。
当然「購入」を進めるベクトルに傾いていますが、

データを見ると面白い。
購入の平均価格:7445万円
平均広さ:74.7㎡

購入年齢は約80%が30〜50歳、
世帯は約44%が夫婦のみ。

イントロとしては十分ひきつける内容でした。
数ヵ月後に第2弾・3弾の関連特集が組まれることを期待です!




それにしても今月も付いてきたオマケ。
爪切りや眉切りハサミ、毛抜きなどが入ったオリジナルグルーミングセットでした。

イメージ 3






年収1000万超のサラリーマンが、
300円の雑誌のオマケを使うのでしょうか?









そしてメインが面白い時はサブ特集も面白い!
【20世紀の名住宅】



誌面は少ないですが、
CASAブルータスみたいで目を楽しませてくれます。




「都心に住む」11月号、おススメです。

















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