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「Realpartner」(リアルパートナー)の6月号が届きました!
私が毎月楽しみにしている冊子です! ・東日本大震災 復旧・支援活動を活発に展開 ・建築基礎知識 〜地業の種類と軟弱地盤の活用 ・土壌汚染対策 ・リフォームの基礎知識 〜中古物件のキッチンスタイル ・タックス〜不動産管理会社の設立と税効果(下) ・不動産にも役立つゲーム理論④ ・CS活動とES活動 仲介サービスにおける「顧客満足度行動」とは ・判例分析 〜敷引特約は有効?無効? ・現地調査でのチェックポイントは ・不動産広告の注意点 〜広告で多いトラブルは? ・住宅ローンアドバイス ・IT活用のヒント ・地盤に関する重要事項説明 毎回期待通りの豊富なコンテンツに、 内容が濃く実務に則しているので飛ばし読みが出来ません。 ざっとレビューしていくと、 建築基礎知識の 「地業」(ぢぎょう) という言葉、 建築方面にはうというの初めて聞きましたが、 PCでも変換されないのでメジャーな言葉ではないでしょう。 地業=基礎の最下部に施す工法のこと とありますが、軟弱地盤の液状化対策にも触れ、 震災以降の建築・構造に関する関心の高まりに役立ちそうです。 先月号の続きである、 ・消費者の期待する仲介サービス 「顧客満足度向上行動」とは も関心度が高いです。 先月の統計、 「当り前行動」 から一歩踏み込んだ 「顧客満足度向上行動」 ということで、 ・無知や誤解を放置しないで正すところは正してくれる ・相場に関する知識が豊富なところ ・建物の構造に関する知識が豊富なこと と項目が出ています。 現場にいてもやはり、 ・建物の構造、地震対策 というところに関心が集まっているのを感じています。 別の日記でも取り上げていますが ↑ ↑ 敷引特約は有効か、無効か? というのは最近判決が出たばかりということもあって、 賃貸業界では非常にホットな話題ですね。 今回は、「無効ということはできない」 という判決でしたが、 いろいろ弁護士の先生の解釈を見てみても、 まだまだ定まらない部分があるようです。 今月号もじっくり読みこんでいきます! ☆賃貸マンションについてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆
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不動産業界誌を読む
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「ちよだちゅうおう」2011春号レビュー
〜やりがちな宅建業法違反・追い出し禁止法案〜 当店・神田住まいる が所属する 財団法人宅地建物取引業協会 千代田中央支部 の会報です。 私が毎回参加している、支部の研修会のレポートが載っているのが特に楽しみです。 ・第44回通常総会 22年度第4回実務研修会 〜やさしい不動産価格の天気予報〜 22年度第5回実務研修会 〜消費者契約法関係で気になる不動産取引の事例〜 〜知らなきゃ危ない「やりがちな宅建業法違反」〜 〜追い出し禁止法案Q&A〜 会員紹介〜一ツ橋商事㈱ とくに興味深い、 〜消費者契約法関係で気になる不動産取引の事例〜 〜知らなきゃ危ない「やりがちな宅建業法違反」〜 〜追い出し禁止法案Q&A〜 は私も参加した実務研修会です。 講師は弁護士:戸部 秀明氏 「やりがちな宅建業法違反」10のポイント では、 ①地主が相続地を分割し、業者が仲介する場合 ②重要事項説明を資格者でない従業員が説明する ③手付金の分割払い ④賃貸物件の預かり金の扱い ⑤ネット広告物件の更新遅れが業務停止になる場合 ⑥広告費として請求できる業務内容の線引き ⑦契約後に賃料1ヶ月分の仲介手数料を請求すると・・・ ⑧遠方の契約者との重要事項説明 〜ネットやメールは現在原則禁止〜 ⑨「履行の着手」はどこからか? ⑩手付金の保全のスキを狙う悪質な買主 と、あたりまえだけど本当に気をつけたい落とし穴について レクチャーがありました。 特に、⑥、⑦、⑨などは 実務と法律が実質かい離しかかっているような領域では 特に意識して取引を勧めたいですね。 ⑧の遠方の取引では重説をネットやメールを利用して行いたい、 という業者の意見も尊重しつつ、改革が必要だと提言してくれました。 (現状ではskypeもだめなんですよね〜) そして賃貸管理業者が恐れている、 追い出し禁止法案 についても、 成立前の知識武装と対策について触れています。 大家が家賃滞納者に強い口調で催促すると 威迫 に該当する? など、 まだまだ審議中ですが目の離せない法案ですよね。 次回の研修会は、 6/8(水) テーマ:大震災による不動産根の影響及び対応 も楽しみです。 ☆賃貸マンションについてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆ フォームでのお問合せは ⇒ こちらから (店長:室宛にどうぞ) お電話でのお問合せは 03-5297-8230 ☆マンション売却についてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆ フォームでのお問合せは ⇒ こちらから (店長:室宛にどうぞ) お電話でのお問合せは 03-5297-8230 |
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全宅連の月刊業界紙、
「Realpartner」(リアルパートナー)の5月号が届きました! 私が毎月楽しみにしている冊子です! ・トレンドウオッチ iPadが不動産流通を変える!? ・間取りのはなし〜ロフト ・ローンアドバイス〜固定金利期間選択型 ・セリングからマーケティングへ 不動産にも役立つゲーム理論③ ・不動産実務基本講座〜現地調査の基本 ・建築基礎知識〜斜線規制の整理 ・土壌汚染対策 仲介サービスにおける当たり前行動 ・判例分析 賃料改定特約の取り扱い ・タックス〜不動産管理会社の設立と税効果(上) ・リフォームの基礎知識〜親子の距離 ・IT活用のヒント ・地盤に関する重要事項説明 今回も期待通り盛りだくさんのコンテンツの上、 内容が濃く実務に則しているので飛ばし読みが出来ません。 特に取り上げたい記事は。 ・間取りのはなし ロフト 仲介業務では基本ですので、 居室カウントや専有面積に算入するような酷い業者はいませんが、 案内前の情報として欲しいのは 「天井高」 と感じています。 ロフト物件の場合、この数値でだいぶ印象が変わりますよね。 巻頭特集の ・トレンドウォッチ iPadが不動産流通業を変える!? ですが、 どのビジネスにとってもキラーツールであるはずの iPadの扱いに、 「変える!?」とクエスチョンマークを付けた見出しで、 これから来るかも、という曖昧な評価なのが面白いですね。 「思ったようには活用しきれていない」 ということでしょう。 僕もアメリカに行った時にiPad2を散々触って購入を迷いましたが、 価格分の活用には不動産屋としてまだ必要なものがあると感じました。 不動産情報の ・管理 ・インターフェイス として大変優れているのでしょうが、 そのためのコンテンツである ・間取り図 ・写真 ・情報更新のスピード などにおいて、 貸主サイドや元付け業者のITリテラシーが必要条件です。 ここにアドバンテージがある会社は是非即活用したいですね。 ・不動産管理会社の設立と税効果 中規模大家と不動産業者の賃貸業進出に ぜひじっくり読んでおきたい内容です。 ・仲介サービスにおける「当たり前行動」 なかなかこういうデータにお目にかかる機会のない小規模な当店にとって とても参考になります。 ウチは少数精鋭のサービスの質を売りにしているお店なので ここにある「当り前」は言うまでもなく「当り前」 の内容ですが、 満足度を数値化しランク付けしています。 1位 知識の豊富さ 2位 しつこくないこと ・ ・ ・ ・ ・ 24位 良いリフォーム会社を紹介してくれる 25位 購入をあきらめかけた時に励ましてくれる と続いています。 1から25まですべてクリアしているつもりですが、 上位を強化すれば 逆に25位あたりは必要ない、と言えるかもしれません。 まぁこの辺はチームプレイで役割分担していきたいですね。 以上読み込んでからまた取り上げたいと思います。 ☆賃貸マンションについてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆ フォームでのお問合せは ⇒ こちらから (店長:室宛にどうぞ) お電話でのお問合せは 03-5297-8230 ☆マンション売却についてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆ フォームでのお問合せは ⇒ こちらから (店長:室宛にどうぞ) お電話でのお問合せは 03-52970-8230 |
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全宅連の月刊業界紙、
「Realpartner」(リアルパートナー)の4月号が届きました! 私が毎月楽しみにしている冊子です! ・トレンドウオッチ ネット検索の意識調査 ・間取りのはなし ・ローンアドバイス〜フラット35 ・経済学 不動産にも役立つゲーム理論 ・不動産実務基本講座 ・建築基礎知識 居室の採光について ・土壌汚染対策 ・判例分析 借主予定者の一方的キャンセルに 損害賠償が認められた事例 ・タックス〜生前贈与の活用方法 ・リフォームの基礎知識〜若者の傾向 ・IT活用のヒント ・地盤に関する重要事項説明 最近なとっても和む旅行誌のような表紙ですが、 内容は一切妥協のない濃密な現場支援の読み物であり、ヘルプデスクでもあります。 昔からヤクザモノが多いと思われがちな不動産業界において 徹底した接客マナーと誠実な現場対応を教えてくれるアツイ冊子です。 便宜上、定価50円と書いてありますが、 ぜひとも書店で一般向けに販売してほしいおもしろい文章が詰まっています。 盛りだくさんなのでそれぞれの内容は改めて書きますが、 面白かったのは、 ・間取りのはなし ・居室の採光について の、 LDK+N や LDK+S の 「S」「N」ってなあに? のはなし。 おそら多くの営業マンがきちんと把握していないであろう、 「3LDK」と「2LDK+N」の違いについて。 そして地震の影響もあっての特集ではないと思いますが、 ・住宅地の地盤と重要事項説明 業法や民法に規定への注意や、 現地調査の方法、 スウェーデン式サウンディング試験や 地名や旧地名に見る歴史的地盤判断方法 など、 知的好奇心を刺激しながら現場で即役立つ研修的内容が満載です! 東京・神田 のお部屋探しは 神田住まいる におまかせください! |
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