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最近は繁忙期の最後の追い込みで、
嬉しい悲鳴どころか叫ぶこともできないくらい忙しくお部屋探しの依頼をいただいております。 接客やマッチングの質は落としてはいけないと、 気合だけは何とか保っているのですが、 賃貸需要のバランスが崩れてきていて なかなか思うような物件がつかまりにくくなっています。 昨年は繁忙期を直撃した地震の影響で物件は足りていましたが、 今年は最後に置きこみたい賃貸需要に対して、 供給するべきお部屋が足りなくなってきています。 あんなに建設された新築物件もほぼ申込みでいっぱいになり、 いまはキャンセルや審査待ちも行列ができています。 神田駅前だけの当店の体感ですので、 4月・5月になれば全体のデータが出て総括されると思いますが、 今は需要を満たすべく駆け回るだけです! 即入居の物件、 まだまだお探しします。 そして4月以降の新年度、 ゆっくりお部屋探しをお考えの方も いい情報いっぱい出てきていますよ! |
賃貸裏情報!?
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契約予定のお部屋に、
お客さんが「カーテンの準備にサイズを知りたい」 というので測りに行きました。 そこの大家さんとは初めてお会いしたのですが、 鍵を借りてお部屋で測っていると、 不思議そうに作業をのぞきに来ました。 「仲介業者って、そんなこともするの?」 というので 「もちろんですよ!」 と答えると、 「50年大家やってるけど、そんな人見たことない」 って。 みんなやってますよねー? 不確かな情報ですが、 どこかの業者さんが、この作業を 「メジャーリング」 というのを聞いたことがあります。 一般的な用語なんでしょうか? ☆賃貸マンションについてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆
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もう遅いよ!
と言われるかもしれませんがあえて言います。 「今年は新築が安い!」 写真は最近一日に届く新築広告のほんの一部です。 統計はとっていませんが、 例年に比べてこの時期に募集される新築棟数はだいぶ多めに感じます。 そして確かなのは、 賃料が安い 事です。 新築物件には「プレミアム」が付くのが通常です。 新しさに加えて、「未入居」で「誰も使っていない」 という付加価値を相場賃料に加算します。 ところが数年間下がり続けている入居率への懸念に加えて、 今年は昨年の繁忙期に発生した地震のあとの需要の落ち込みを恐怖してか この「新築プレミアム」がほとんどついていません。 そして新築の募集戸数も多く、 繁忙期中に是が非でも満室に近い成約を作りたい という各社の競争心も手伝って、 礼金0など初期費用の敷居も低く、フリーレントを付けている物件も結構見られます。 なるべく築年数の新しいものを・・・ と考えている希望者は、今年は新築がおススメ!です。 これから募集が始まる物件もありますが、 多くは完成前に募集を行い、やはり高層階の良いお部屋、 賃料の安い手頃なお部屋から成約の勢いを感じています。 未完成物件は鋭意建築中のため、内覧日(中を見学できる機会)も限られています。 たいてい土日しか見ることができませんよ。 検討者はぜひお早めに! ☆賃貸マンションについてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆ フォームでのお問合せは ⇒ こちらから (店長:室宛にどうぞ) お電話でのお問合せは 03-5297-8230 ☆マンション売却についてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆ フォームでのお問合せは ⇒ こちらから (店長:室宛にどうぞ) お電話でのお問合せは 03-52970-8230 |
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1月最後の日曜日、日付更新間近。
今日もこんな時間になってしまいましたが、 いよいよ繁忙期もど真ん中らしくなってきました。 数日前に出た物件が週末を待たずに成約する加速度、 本日もどうしても情報公開の準備が間に合わない物件を 他の物件のついでにご案内したら その場で決まってしまいました。 具体的には間取り図や写真・図面の作成中に、 金額などの募集条件が決まっただけの状態で実際のお部屋を見たお客さんが 契約の意志を伝えてしまったということです。 不公平な感じもしますが、 タイミングと運が物件との出会いに大きな影響を与える、 1年でも珍しい、お祭りのような季節です。 ウチは小さな不動産屋なので、 HPの物件情報もなるべく新鮮なものを届けようとは思うのですが 現実的に更新が追いつかなくなってきました。 クオリティを落とさないようにと少し掲載数を減らすことになるでしょう。 メールのお返事も接客中はできませんので、 いつもより少し遅くなるかもしれません。 この時期はどこのお店もそうですが、 来店予約してその場でリアルタイムの情報をセレクトしてもらうのが確実ですよ。 ☆賃貸マンションについてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆
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裏情報ではありませんが、
年内入居のデッドラインが目前に迫っています。 管理会社にもよりますが、 この週末でおよそ6〜7割ほどの物件が締めきられる見込みです。 当店も既に申込み済みの年内入居希望案件で 手いっぱいになりつつあります。 どうしてもという方、 何とかしますのでお急ぎくださいっ!! ☆賃貸マンションについてのご相談を、住まいるが無料で受け付けております☆
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