神田駅前ブログ 《お部屋の探し方》

おかげさまでもうすぐ開店2周年!日々の営業日誌を綴っていきます。

今日のハトさん

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エアコンの撤去跡が…

今日もまた微妙な問題。

一般的なお答としては、「判断が分かれます・・・」

と言ってしまいたいけど、

実際のケースはこんな感じ。


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ポー♪
おはようございます、7月18日、木曜日のハトでございます。
本日は、「エアコンの撤去跡が…」でございます。

先日の記事にもコメントを頂戴いたしましたが、賃貸物件のご解約に際しまして、ご自身で持ち込まれたエアコンの「取り外した跡」についての原状回復はどのようになりますか?というご質問を頂くことがございます。

実はこのご質問への回答は、取付けの状況によって異なるため、一概には言い難い部分もございまして。

とはいえそれでは回答になりませんので、専門業者さんが適切な場所に取り付け及び取り外しを行なった場合、という前提でお話しいたしますと、取り外し後に跡として残るのは、取付けボルトとスリーブ穴(←ドレンホースを室外に通す穴)、そして壁クロスのヤケ(汚れ)でございます。

まず、取付けボルトは通常そのままかキャップをつけて頂くか(業者さんによりますが…)で、スリーブ穴はフタ(又はパテ)で穴を塞いで頂くこととなりまして、ここまでは専門業者さんに処置して頂けるかと思いますのでさほど問題にはならないと思います。

ので、ご質問の主旨は、壁クロスのヤケ(汚れ)の原状回復をどうするかという点かと思いますが、こちらは近年周知が進んでいる「原状回復に関するガイドライン」にて、エアコンも今や生活必需品との判断からそのヤケについても通常使用の範囲内=大家さまの負担とされているため、通常とは異なる取付方法をしていない限りはご入居者さまのご負担となることはナイように思います。

ところが…、今も申し上げました通り、「通常」という部分がポイントでございまして、壁に元々付けられているエアコン設置用ボルト以外の場所にボルト穴をあけられてしまったり、明らかに容量オーバーである大型エアコンを取付けたことによる広範囲のヤケなど、通常ではない取付けや使用方法であった場合には、原状回復費用のご負担が生じることもございます。

そうならないためには、やはり事前にモトヅケ不動産業者(又は管理会社)にご相談頂くのが賢明でございますが、すでに無断でされてしまっていた場合は…、誠意をもってお話合いをされることをハトお勧めポー、でございます。


原則的に・・・

特約として・・・

この場合の契約内容は・・・



などとあとから説明すれば言い訳がましい言葉が並んでしまいますが、

やはり契約時の「きちんと納得のいく説明」、

これが当事者間にはもちろんですが

仲介業者の説明責任として


超!即入居希望!?

とくに遠距離でのお部屋探しは、

事前の計画が肝心ですよ!

今日のハトさんもいいことを言っています♪

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おはようございます、6月28日、金曜日のハトでございます。
本日は、「超!即入居希望!?」でございます。

時に、今日明日からでも引っ越したい!という、最短最速での入居を希望されるお客さまがいらっしゃることがございます。

実は、私ども不動産業界ではあまりに急いでいるお客さまには要注意、と昔から言われておりまして。

それは例えば、夜逃げなどの良からぬご事情の可能性もございますし、見方によっては計画性のない方とも受け取れ、入居後が心配、などの理由からでございます。

ところが、今やネットでのお部屋探しが主流になり、世界中のどこからでも物件の比較検討ができる時代でございます。

特に遠方からのお部屋探しの場合などは何回も高い交通費を掛けてお部屋探しをしに行くより、ネットで充分に絞り込んでから、上京、内見、即契約…、即入居!?というご希望をお持ちの方がいらっしゃったとしても不思議ではございません。

本来の契約の流れでは、内見、お申込み、入居審査、書類準備、ご契約という順序を辿るところでございますが、事前の密なご連絡とご準備、連帯保証人さまや大家さまとのスムーズな連携が行なえれば、(かなりのチカラ技ではあるものの…汗)不可能ではございませんし、それを可能にするのも日頃から大家さまと信頼関係を築いておりますモトヅケ不動産業者の腕の見せドコロ、でございます。

もしもそのようなご希望をお持ちの方がいらっしゃいましたら、モトヅケの集まる不動産情報サイト「ハトさん」へ一度お問合せ頂いてみてはいかがでしょうか。

ということで、本日も頑張って参りましょう。
ポー♪
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審査をするもの「人間」です。

数字や法的書類ももちろん見ますが、

「どういうふうにみられているか」

を意識すれば審査も通りやすくなりますよ。
ホントによく聞かれる質問ですね。

不動産屋はお店の数も多く、サービスのクオリティも様々ですので

実情はこうです・・・とはなかなか一言で言いにくいのですが・・・



イメージ 1
ポー♪
おはようございます、5月10日、金曜日のハトでございます。
本日は、「ネットに載っている物件はホントにあるの?」でございます。

多くのお客さまにお会いする中で、「ネットに載っている物件って本当は無いんですよね?」
と仰る方が少なからずいらっしゃいます

そのように仰る原因は、恐らく多くの方がネットに掲載されている物件へのお問合せで「決まってしまいました…」と言われた経験があり、またネット上でも「ネットには既に成約済みのモノしか載っていない」との話がまことしやかに語られていることもあり、いつしかネットはオトリ物件の宝庫(涙)、との印象が強く植え付けられてしまったのではないかと、ハトは思います。

では、真偽の程はどうかと申しますと…、少なくともハトはきちんと募集中の物件を掲載し、成約となりましたら募集取り下げをごく当たり前のこととして行なっておりますし、また、ハトが存じ上げる多くのモトヅケ不動産業者仲間さん達も同様に当然のこととして行なっております。

にも関わらず、「ネットには成約済みのモノしか載っていない」と言われるのはナゼでしょうか。

原因の一つとして考えられますのは、「モトヅケ不動産業者ではない不動産業者さんの無断転載」

中には無断ではなくモトヅケ不動産業者の承諾の元に転載された情報が、成約後にも数日間(モトヅケ業者さんに成約を確認するまでの期間)掲載され続けてしまうケースもございますが、無断転載の情報の多くはモトヅケ業者さんへの成約確認も行なわれず載せっ放し…

ポォォォ…。

実際にハトがお見掛けした酷いケースでは、1年以上前にハトの会社で成約した物件を、大手ポータルサイト上で見知らぬ業者さんが載せ続けていたこともございました。

そのような情報が多く掲載されていればいるほどお客さまの不信感は募って当然でございますし、どんなに物件数の多いサイトでもその数が成約済み物件でかさ上げされていれば、お客さまのご期待に応えられようハズがございません。

ということで、ここで冒頭のご質問、「ネットに載っている物件は本当にあるの?」へのご返答をさせて頂くならば。

無断転載を容認しない(物件数のかさ上げをしない)姿勢の不動産情報サイトの掲載物件はほぼ「ある」と言えても、情報の出元が曖昧なサイトの掲載物件は…?といったところでしょうか。

もちろん、「ハトさん(hatosan.jp)」は、モトヅケ不動産業者だけが情報を掲載できる出元の確かな不動産情報サイトの一つでございます。

お客さまが不動産探しで翻弄されてしまわぬよう、これからもその姿勢を堅持してまいります。

ということで、本日も頑張って参りましょう。
ポー♪

最後にハトさんの営業が入っていますが(笑)

ポータルサイトの選別というのも一つの方法です。

そして物件情報の【取引態様】の項目を見れば、

貸主>専任>一般の順で信頼度が高いのは当然ですが、

絶対的な判断基準ではないです。

せめて間取り図や写真が載っている物件を選んでいくとがっかりしないかもしれません。 

想定外の・・・

時々ありますが、予想を超える原因とその結果。

業者側もしばし固まってしまうことがあります。

みなさま、他人ごとではないかもしれません・・・

今日のハトさんです。



おはようございます、4月30日、火曜日のハトでございます。
本日は、「ゴミ箱ではございません! 」でございます。

ある日に頂いたお電話のお相手は、管理物件のご入居者さま。

浴室の排水が詰まって流れなくなった、とのご連絡に急ぎ水道業者さんと現地に伺い、排水詰まりの除去作業を行なうと、次から次へと大量の髪の毛が…。

さすがに尋常ではないその量に、ご入居者さまへ思い当たる節を伺ってみると…

「先日、浴室で散髪をしたくらいですかね」

ポォォォ…(汗)

切った髪の毛をそのまま排水溝に流して綺麗サッパリ♪…なんて行くハズがございません。

さらに別の日に、別のご入居者さまからのお電話で(お食事中の方はスミマセン)トイレが詰まって流れない!とのSOS。

やはり業者さんを手配して現地に伺うと、確かに流れておりません

イヤな予感がして思い当たる節を伺うと…

「食べきれなかった残り物を流したくらいですが…」

くらい…ではなく、まさにそれポーーーーー!でございます(涙)

お手洗いは、油分や残飯を流すところではございません。

ほとんどの方はそのようなお使い方はされていらっしゃらないかと思いますが、人は時に予想外の行動に出る(笑)例として、ご紹介させて頂きました。

どうかキッチン、お手洗い、洗面、浴室の排水には予想外の物をお流しになりませんよう、ハトからのお願いポー、でございました。

それでは本日も頑張って参りましょう。
ポー♪

どうかお気をつけて!
今住んでいる契約を、家族や友人に引き継ぎたい。

けっこう現場で儲ける質問です。

全くダメ、というわけではないんですが、

「契約事」にはさまざまな問題に直面します。




イメージ 1
4月8日、月曜日のハトでございます。
本日は、「友達に引き継げますか?」でございます。


賃貸物件の解約のご連絡を頂く際に、その解約されるお部屋をご友人に引き継ぎたい、
というご要望を頂くことがございます。

恐らくそのご友人は何度かそのお部屋を訪問され、
既に室内はご確認済みの上で賃料とのバランスをご検討頂き、
「このまま引き継げば契約金も安く済むかも?」
との期待も込めて打診をして頂いた、というところでしょうか。

ところが。

残念ながらハナシはそれほど簡単ではございません。

イメージ的には単に名義変更をすれば済むかのように思われガチではございますが、
私どもモトヅケ不動産業者さんが慎重にならざるを得ない点は
「入居審査」
「敷金」
そして「原状回復」の問題でございます。

例えご友人とは言いましてもご契約者さまが別の方に変わられるのであれば、
新規契約と同様の入居審査も必要となりますし、新たな連帯保証人さまへのご確認、
お手続きもやはり新規契約と同様にさせて頂く必要がございます。

更に、お預かりしております敷金は元のご入居者さまのものですので、
こちらも一旦お返しした上で改めて差し入れて頂くのか、
もしくは引き継がれるのか、引き継がれるのであればその点も明記しなければ後日のトラブルの種ともなりかねません。

また何よりもトラブルが心配されるのが原状回復でございます。
いざ、最終的なご退去の際にもし大きなキズなどがあれば、その責任の所在が前の入居者さまにあるのか後の入居者さまにあるのかでも曖昧になってしまう恐れもございます。

ということは、大家さまにとりましてもモトヅケ業者さんにとりましても、引継ぎではなく通常の新規ご契約として頂いた方が余程リスクも手間も少なくて済む、となってしまうのでございます。

ですので、これがご兄弟等の肉親やご親戚であればまだ検討させて頂く余地もあるものの、
そうではない場合の契約の引き継ぎは、イメージほど簡単なものではございませんし、
少々お堅いように思われるかも知れませんが、契約関係をきちんとすることは大家さまだけではなく入居者さまの権利をお守りするためにも大切なことでございますので、その点ご理解頂けましたらハト幸いポー♪でございます。

ということで、少々長くなってしまいましたが(汗)今週も頑張って参りましょう。
ポー♪

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断られやすい相談ですが、
逆に以上の部分をある程度考えていけば
何とかなる場合もございます。


友人間の場合は人物判断が重要となってきますので、
しっかり対策をしてウソ偽りのない相談をしましょう!


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