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			<title>神田駅前ブログ 《お部屋の探し方》</title>
			<description>いまネット情報の海の中には星の数の物件情報が浮かんでいます。そしてそれ以上にネット海に浮かんでこない情報も存在します。だからこそ”質”を見極める選びかたが大切です。当店のスタッフはすべての媒体をチェックし、プロのコネを駆使して「これ以外にはない」というお部屋をご紹介しています。こだわりの物件選びをぜひ「住まいる」におまかせください！</description>
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			<copyright>Copyright (C) 2019 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.</copyright>
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			<title>神田駅前ブログ 《お部屋の探し方》</title>
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			<description>いまネット情報の海の中には星の数の物件情報が浮かんでいます。そしてそれ以上にネット海に浮かんでこない情報も存在します。だからこそ”質”を見極める選びかたが大切です。当店のスタッフはすべての媒体をチェックし、プロのコネを駆使して「これ以外にはない」というお部屋をご紹介しています。こだわりの物件選びをぜひ「住まいる」におまかせください！</description>
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		<item>
			<title>日本の住宅にある母国とは違う「便利さ」は?-日本在住の外国人に聞いてみた!</title>
			<description>&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
&lt;h1&gt;&lt;a href=&quot;http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140322-00000013-mycomj-sci&amp;amp;pos=2&quot; target=&quot;_blank&quot;&gt;日本の住宅にある母国とは違う「便利さ」は?-日本在住の外国人に聞いてみた!&lt;/a&gt;&lt;/h1&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;3月22日(土)配信より&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
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&lt;div class=&quot;thumb&quot;&gt;&lt;div&gt;&lt;a href=&quot;http://amd.c.yimg.jp/im_sigg8o23lRsrRITNbPFbLSpE8Q---x200-y200-q90/amd/20140322-00000013-mycomj-000-1-view.jpg&quot;&gt;http://amd.c.yimg.jp/im_sigg8o23lRsrRITNbPFbLSpE8Q---x200-y200-q90/amd/20140322-00000013-mycomj-000-1-view.jpg&lt;/a&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;photoOffer&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;狭い土地・住居に多くの人が暮らす日本。建築雑誌を見れば狭小住宅の特集、インテリア雑誌では収納やデッドスペースの活用術などの記事が多く載せられています。つまり「狭いからこそ発達してきた」部分や便利さも多いわけですが、そんな住宅に住んでいる外国人のみなさんはどう思っているのでしょうか。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
今回は、日本在住の外国人20名に「日本の住宅に住んでみて、母国とは違って「便利」と感じたところ」を聞いてみました。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
■お風呂。自動的に沸かすことができ、追い炊きもできる。(スウェーデン/40代後半/女性)&lt;br&gt;
■お風呂の設備(温度を設定できることなど)。お風呂とトイレが別なところ。(イタリア/30代後半/女性)&lt;br&gt;
■デジタル浴室(スペイン/30代後半/男性)&lt;br&gt;
■お風呂のお湯の温度が調整できること。(インドネシア/30代後半/男性)&lt;br&gt;
■お湯が暖かく、シャワーの水圧もちゃんと保たれている。(中国/30代前半/女性)&lt;br&gt;
■風呂にシャワーと浴槽の両方があること。(ドイツ/30代後半/男性)&lt;br&gt;
■ユニットバスは壁も全体も洗いやすくてよいです。ふすまも便利です。(ロシア/20代後半/女性)&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
最も多く集まった回答が「お風呂」や「シャワー」に関するものです。入浴はシャワーのみで済ませる国が多い中で、浴槽に浸かる行動は外国人にも注目の的。実は、この文化がトイレ・バスを別に置く仕組みを生み、温度設定や追い炊きなどの自動制御機能を進化させた要因でもあるのです。2010年にユニリーバ・ジャパンが外国人男性に行った母国と日本のお風呂文化の比較アンケートでは、約70%が「日本が進んでいる」と答えており、それも頷けます。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
また、シャワーの水圧もポイントのひとつ。日本人が海外旅行に行くと弱さや不安定さに驚きますが、来日した外国人にすればその安定した水圧と水量こそが驚きになるようです。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
■こたつは母国にはないのでとても便利です。(フランス/30代後半/男性)&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
海外に多いセントラルヒーティングなどの暖房器具は、蒸し暑さ対策を重視した伝統的な日本家屋には向かないため、日本ではそこまで普及していないのが現状です。一方、電熱で足元を暖めるこたつは、狭い部屋でも安全に利用できる上に各部屋に移動も可能、布団さえ外せば机として活用できる手軽な暖房器具。地面に座って使う仕組みのため(掘りごたつ除く)、椅子文化のヨーロッパの方には珍しく映るのでしょうね。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
■部屋が冬でもとても暖かく、多くのトイレは暖める機能があってよい。(ベトナム/30代前半/女性)&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
暖房便座や温水洗浄などの機能を持つ多機能トイレは、まさに日本ならでは。1960年代からTOTOが開発し、今では多くのトイレに設置されています。現在ではアジアや中東地域、アメリカなどで販売されていますが、水の安全性の高さと軟水かどうかが影響することもあり「日本ならでは」の独走体制は依然として続きそうです。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
■狭い台所にいろんな発明があります。(オーストラリア/40代前半/男性)&lt;br&gt;
■狭くて掃除機がすぐに終わることです。(アメリカ/30代後半/男性)&lt;br&gt;
■コンパクト。(ペルー/40代後半/男性)&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
住む土地の少なさに比例し、狭い住居が大半の日本。それが逆に「コンパクトさ」として長所にあげられているのが興味深い回答です。狭くても快適な暮らしを実現させようと追求することで生まれた多くの工夫が、欠点を長所に転換しているのかもしれません。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
■押入れがあること。(トルコ/20代後半/女性)&lt;br&gt;
■各部屋に押入れがあるところ。(韓国/40代後半/男性)&lt;br&gt;
■押入れという存在が素晴らしい。下駄箱があるのも感動的。すべてがコンパクトにまとめられていて無駄な空間が無い。(スリランカ/50代後半/男性)&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
押し入れは昔から布団を収納する場所として存在してきました。布団を出し入れすることで、昼は生活の場と夜は寝室とふた通りの使い方が可能になります。「押し入れ」は、先に挙げた狭い空間を無駄なく使うための工夫のひとつなのです。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
■隠し家具がある(いすなのにタンスなど)(インドネシア/30代前半/女性)&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
こちらも、狭い住居空間ゆえに生まれてきたアイデア。回答は恐らく収納ベンチのことでしょう。ほかベッド台の下側を収納に活用できるベッドなどもあり、できるだけデッドスペースを作らない、空間を有効活用しよう、という考え方が家具にも反映されていることがわかります。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
■ベランダ(ブラジル/50代前半/女性)&lt;br&gt;
■地震に強い(シリア/30代前半/男性)&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
それぞれ、独自の視点による回答です。ブラジルでは景観を損ねるという理由からベランダで洗濯物を干すことができないそう。ベランダがない建物も多いため、開放的かつ実用的なベランダの存在があがったのかもしれません。一方、耐震性に関しての回答は、震災以降は建物の強度や構造がニュースなどで取り上げられることも多く、自らの住居を通してそのことを実感されているのでしょう。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
制限を克服していかに快適に暮らすか。そんな追求から生まれてきたたくさんのアイデアが、日本の住宅には詰まっています。今や世界的にもそれほどの差がなくなってきた衣食住の中で、日本らしさが未だ強く見られる部分なのかもしれません。&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/18819254.html</link>
			<pubDate>Sun, 23 Mar 2014 19:21:51 +0900</pubDate>
			<category>住居</category>
		</item>
		<item>
			<title>賃貸保証人:賠償額に上限設定　法制審が民法改正検討</title>
			<description>&lt;div id=&quot;ArticleH1Wrap&quot;&gt;&lt;h1&gt;賃貸保証人:賠償額に上限設定　法制審が民法改正検討&lt;/h1&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;Credit&quot;&gt;毎日新聞　2014年03月08日より&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;Credit&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;NewsBody clr&quot;&gt;
&lt;div&gt;　アパートに入居する親戚の連帯保証人になったばかりに、高額の損害賠償を請求されてしまった－－。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;こんなトラブルを防ぐため、法制審議会（法相の諮問機関）の部会が、部屋の借り主の保証人に債務を無制限に負わせる契約（包括根保証契約）の締結を禁止する方向で検討していることが分かった。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;部会が７月にまとめる民法改正要綱案の原案に盛り込まれる見通しで、改正が実現すれば不動産実務に大きな影響を与えそうだ。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　保証人が負う債務の上限（極度額）や期限を定めない包括根保証契約を巡っては、中小企業向け融資の保証人が想定外の債務を負わされて破産や自殺に追い込まれるケースが相次ぎ、２００４年の民法改正で貸金契約については禁止された。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　だが、賃貸借契約にはなお残っており、アパートや賃貸マンションに入居する際には、保証金額や保証期間の限度がない連帯保証人を求められるのが一般的だ。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;もし借り主が長期間家賃を払わなかったり、失火などで部屋を燃やしてしまったりした場合には、連帯保証人は高額の損害賠償を請求される恐れがある。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;例えば、借り主が室内で殺人事件を起こしたケースで家主側が連帯保証人に部屋の原状回復費や以後の家賃減額分として約２０００万円の賠償を求め、裁判で約２００万円の支払いが命じられたケースもある。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　部会は、貸金契約と同様のルールを賃貸借契約にも適用する方向で法改正を模索。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;家主側が契約時に保証債務の極度額を示すことにより、保証人が将来発生しうるリスクを予測できるようにすることで大筋で意見が一致している。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;賃貸借契約の保証人は極度額の範囲で責任を負うこととし、保証金額の上限を定めない契約を無効とする案が浮かんでいる。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　この部会は明治時代に大枠が定められた民法の契約・債権分野を現代社会に合わせて全般的に見直すことを目的に０９年に設置された。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;包括根保証以外にも、法定利率など約３００の項目を検討しており、来年２月に部会としての要綱案を取りまとめる予定。早ければ来年の通常国会に民法改正案が提出される。&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/18774569.html</link>
			<pubDate>Sun, 09 Mar 2014 22:37:11 +0900</pubDate>
			<category>引越し</category>
		</item>
		<item>
			<title>国や自治体も本腰　全国で増える「空き家」問題</title>
			<description>&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;国や自治体も本腰　全国で増える「空き家」問題&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;THE PAGE 10月19日(土)配信より&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住み主のいないまま放置されている「空き家」が、全国で増加傾向にあることが問題になっています。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;総務省の2008年調査では空き家の総数は757万戸で、空き家率は13・1％に達しており、賃貸向けではない個人住宅でも約270万戸を占めています。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;2013年の調査は現在進行中ですが、高齢化や人口減少傾向などから「今後も増加する傾向は続くとみている」(国土交通省)といい、国や自治体も対策に本腰を入れ始めています。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　空き家はゴミの不法投棄のたまり場になったり、放火など犯罪の温床になる心配があるほか、大震災などが起きた場合、倒壊して周辺住民の避難路をふさぐといった問題も指摘されています。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;総務省が5年ごとに行っている「住宅・土地統計調査」によると、2008年の空き家数は1988年の約2倍に増加しており、都市部でも地方部でも同様に増加傾向にあります。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;国や自治体も本腰　全国で増える「空き家」問題&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　空き家が増える理由はいくつかあります。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;（1）それまでの所有者が亡くなったりして空き家になった場合、相続しても登記の書類書き換えを行っておらず、次の所有者を特定することが難しいケースが多く、地方自治体の改修や撤去指導が難しい。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;（2）200平方メートル以下の小規模住宅地では税制の特例措置として固定資産税が軽減されるが、空き家を撤去して更地にすると同税が6倍になってしまい、所有者が空き家を現状維持してしまう。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;（3）建築基準法では、住宅の敷地は原則、道路と2メートル以上接していなくてはならないが、道路条件を満たしていない空き家も多く、解体してしまうと新たな建物は建築できないことが多い。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;（4）高額な撤去費用が捻出できない。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;といった問題があげられます。撤去費用に関しては小規模住宅でも「100万円前後は必要な場合が多い」(地方自治体関係者)といいます。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;また景気回復傾向による地価上昇の期待から空き家物件の売買を手控えているという面もあるようです。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;div class=&quot;ynDetailPgraphWrap clearFix&quot;&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailHeading&quot;&gt;&lt;em&gt;空き家対策で法案も&lt;/em&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailHeading&quot;&gt;&lt;em&gt;&lt;br&gt;
&lt;/em&gt;&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;　こうしたことから、さまざまな空き家対策が出始めました。&lt;/p&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;自民党の空き家対策推進議員連盟は空き家の自主撤去を進めた場合、一定の期間にわたって固定資産税の軽減を認める法案を臨時国会に提出する方針。&lt;/p&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;また国土交通省の「空家再生等推進事業」では、地方公共団体が空き家住宅などを撤去する場合、国費で2分の1を負担することを認めています。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
島根県松江市では中心市街地の空き家や空き地の活用を促進するため、「まちなか住宅団地整備事業補助金」として、空き家などを撤去して住宅団地を整備する場合、経費の2分の1の範囲内(上限500万円)で補助する事業を実施しています。&lt;/p&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;中心市街地では建築基準法の道路要件に満たない空き家が多いため、ひとまとめで整備することで宅地開発を促すのが狙いで、すでに空き家2軒と空き地1カ所を取りまとめた整備で補助を受けた実績があるといいます。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
さらに和歌山県は、別荘や賃貸物件を除いた空き家率が9.08％と全国ワーストだったことから、周辺住民が求めた場合、知事が空き家の所有者に撤去や修繕を命令・勧告できる条例を昨年施行しました。&lt;/p&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;「相談件数は増加傾向にある」(同県)といいますが、周辺住民の3分の2以上の要請が必要なため、地方部では意見を取りまとめることが難しい面もあるようです。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
このほか東京都足立区では空き家の解体費用に対して一部補助をするといった条例を設置するなど、空き家対策を講じる地方自治体が増えており、国土交通省によると現在200を超す自治体が何らかの空き家対策条例を設置しています。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
高齢化などによって今後の空き家率は20％を超すという見方も出ています。&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;都市部などでは、まだ使える空き家住宅を改修するなどして売買する中古住宅市場の充実も今後求められそうです。&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/18326740.html</link>
			<pubDate>Sun, 20 Oct 2013 00:17:39 +0900</pubDate>
			<category>不動産</category>
		</item>
		<item>
			<title>マイホーム購入　消費増税後がお得なケースも</title>
			<description>&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
&lt;h1&gt;マイホーム購入　消費増税後がお得なケースも&lt;/h1&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;週刊アサヒ 10月25日より&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailPgraphWrap clearFix&quot;&gt;&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;　消費税が8％に引き上げられる来年4月まで、あと24週となった。&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;人生で最も高い買い物のひとつ、マイホームでは、消費増税の影響は家計を大きく左右する。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;住宅の場合、消費税は引き渡される時点の税率が適用される。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;5％で済ませるには、来年3月末までに引き渡しを完了する物件を探すしかない。&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;だが、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は、「増税後の税率8％が適用される住宅のほうが得になるケースもある」と指摘する。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
「1997年、消費税率が5％に上がったときにも同じように猛烈な駆け込みが起きました。その反動で増税後の1年間は住宅の売れ行きが2割程度落ち込んだ。こうした事態を避けるために、政府は住宅取得にかかる負担軽減措置を用意しています」&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
その負担軽減措置というのが、住宅ローン控除額を2倍にする「住宅ローン減税の拡充」と、中低所得者を対象に現金を給付する「すまい給付金」だ。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
現行の住宅ローン減税では、ローンを組んでマイホームを買った場合、年末時点のローン残高のうち2千万円までは、その1％に相当する額が所得税や住民税から控除される。&lt;/p&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;期間は10年間なので、最大控除額は計200万円になる。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
それが税率8％になる来年4月以降は、ローン残高の上限が4千万円に増え、控除額は10年間で最大400万円に拡充されるのだ。&lt;/p&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;また、住宅ローン減税控除枠を使い切れない中低所得層向けには、収入に応じた額の現金が、すまい給付金として1戸当たり10万～30万円給付される。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
こうした軽減措置の恩恵を受けることで、税率8％が適用される住宅を買ったほうが得になるケースがあるのだ。&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/18320989.html</link>
			<pubDate>Fri, 18 Oct 2013 07:33:12 +0900</pubDate>
			<category>引越し</category>
		</item>
		<item>
			<title>首都圏マンション発売　9月は前年比7割増　増税前駆け込みが影響</title>
			<description>&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
&lt;h1&gt;首都圏マンション発売　9月は前年比7割増　増税前駆け込みが影響&lt;/h1&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;住宅新報&amp;nbsp;10月16日(水)18時27分配信より&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailPgraphWrap clearFix&quot;&gt;&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;　不動産経済研究所の調査によると、9月に首都圏で発売された新築マンションは5968戸だった。&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;前年同月比77.3%増。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;供給戸数のうち、通常は6～7割程度の初回売り出し物件が全体の5割にとどまるなど、初回売り出しが済んでいる物件の未発売在庫の販売が目立った。&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;契約率は83.5%で、4カ月連続の80%超えとなった。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
需給ともに高水準だった背景について不動産経済研究所は、&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;「消費税について、9月末までは引き上げ前の税率で購入できることを知っている一方、増税後は住宅ローン減税の拡充などの軽減措置が受けられる情報を知らず、駆け込んだ消費者が多かったようだ。&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;それに合わせて、事業者側が未発売在庫の販売を急いだのではないか」と見ている。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
1戸当たりの平均価格は5043万円で、前年同月比22.4%増。&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;1平方メートル当たりの単価は71.1万円で、同22.0%増だった。&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;東京都千代田区で平均2億6645万円の物件が即日完売するなど、都心の高額物件が全体を押し上げた。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
販売在庫数は8月末から119戸減少して、4011戸。&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;10月の発売戸数は3500戸の見込み。&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/18320228.html</link>
			<pubDate>Thu, 17 Oct 2013 22:38:44 +0900</pubDate>
			<category>引越し</category>
		</item>
		<item>
			<title>虫トラブルを回避したいなら○階以上に住む</title>
			<description>虫が苦手な人は多いですね。
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;「虫が出ない」という条件は重視してください！&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;と言われても、絶対的に&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;「ここなら大丈夫！」&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;とはプロとしてもなかなか言えないところです。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;限られた地域のわずかなアンケートではありますが、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;一応データにしてあるので参考になるかも？&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
&lt;h1&gt;虫トラブルを回避したいなら○階以上に住む&lt;/h1&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00007f&quot;&gt;日経ウーマンオンライン（日経ヘルス）&amp;nbsp;7月26日(金)配信より&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00007f&quot;&gt;&lt;br&gt;
&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00007f&quot;&gt;&lt;br&gt;
&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailPgraphWrap clearFix&quot;&gt;&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00007f&quot;&gt;　オウチーノ総研は、首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）に住む20歳代―60歳代の男女563人を対象に、住まいの「虫トラブル」に関するアンケート調査を実施した。その結果、集合住宅の11階以上はゴキブリや蜘蛛の遭遇を大幅に回避できることが分かった。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
住居形態別に、ここ1年間に「ゴキブリ」「蚊」「蜘蛛」に遭遇した回数を聞いたところ、「ゴキブリ」の平均遭遇回数は、一戸建てが4.89回であるのに対し、集合住宅は3.08回だった。「蚊」は一戸建てが13.58回で集合住宅が11.53回。「蜘蛛」は一戸建てが7.96回、集合住宅が6.33回となり、総じて集合住宅の方が虫の遭遇頻度が低い。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
集合住宅に限って見てみると、「ゴキブリ」の平均遭遇回数は1―2階が3.39回、3―5階が3.61回、6―10階が1.28回、11階以上が0.07回だった。「蚊」は、1―2階が7.46回、3―5階が15.21回、6―10階が8.06回、11階以上が5.54回。「蜘蛛」は、1―2階が4.59回、3―5階が8.43回、6―10階が4.06回、11階以上が0.21回で、虫トラブルを回避するには11階以上の高層階が良いようだ。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
住居の築年数別に遭遇回数を比べたところ、「ゴキブリ」の平均遭遇回数は築1―5年の物件だと1.43回、5―10年で1.87回、11―20年で3.23回、21年以上で4.98回となった。 「蚊」は築1―5年で7.36回、5―10年で9.47回、11―20年で12.96回、21年以上だと13.91回。「蜘蛛」は1―5年で4.25回、6―10年で6.45回、11―20年で5.46回、21年以上が8.48回だった。&lt;br&gt;
&lt;/font&gt;&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;font color=&quot;#00007f&quot;&gt;&lt;br&gt;
&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;-----------------------------------------------------------&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;ということですが、なかなかマンションでも１１階以上となるとお部屋探しの選択肢も限られてしまいますね。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;建物の構造や周辺環境にも気を付けてみましょう。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;せっかくの綺麗なマンションでも、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;隣の人がごみを溜めこんでいたりすると台無しです。&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/18035312.html</link>
			<pubDate>Sat, 27 Jul 2013 16:51:08 +0900</pubDate>
			<category>引越し</category>
		</item>
		<item>
			<title>エアコンの撤去跡が…</title>
			<description>今日もまた微妙な問題。
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;一般的なお答としては、「判断が分かれます・・・」&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;と言ってしまいたいけど、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;実際のケースはこんな感じ。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;img src=&quot;https://blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp/res/blog-a4-c5/smile_islandspace/folder/584731/68/18000768/img_0?1374112792&quot; alt=&quot;&amp;#x0030a4;&amp;#x0030e1;&amp;#x0030fc;&amp;#x0030b8; 1&quot; class=&quot;alignLeft popup_img_50_50&quot; width=&quot;50&quot; height=&quot;50&quot;/&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;h5&gt;&lt;span class=&quot;messageBody&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-weight:normal;&quot;&gt;ポー♪&lt;br&gt;
おはようございます、7月18日、木曜日のハトでございます。&lt;br&gt;
本日は、「エアコンの撤去跡が…」でございます。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
先日の記事にもコメントを頂戴いたしましたが、賃貸物件のご解約&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;に際しまして、ご自身で持ち込まれたエアコンの「取り外した跡」&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;についての原状回復はどのようになりますか？というご質問を頂く&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;ことがございます。&lt;br&gt;
&lt;/span&gt;&lt;span class=&quot;text_exposed_show&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-weight:normal;&quot;&gt; &lt;br&gt;
実はこのご質問への回答は、取付けの状況によって異なるため、一&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;概には言い難い部分もございまして。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
とはいえそれでは回答になりませんので、専門業者さんが適切な場&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;所に取り付け及び取り外しを行なった場合、という前提でお話しい&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;たしますと、取り外し後に跡として残るのは、取付けボルトとスリ&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;ーブ穴（←ドレンホースを室外に通す穴）、そして壁クロスのヤケ&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;（汚れ）でございます。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
まず、取付けボルトは通常そのままかキャップをつけて頂くか（業&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;者さんによりますが…）で、スリーブ穴はフタ（又はパテ）で穴を&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;塞いで頂くこととなりまして、ここまでは専門業者さんに処置して&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;頂けるかと思いますのでさほど問題にはならないと思います。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
ので、ご質問の主旨は、壁クロスのヤケ（汚れ）の原状回復をどう&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;するかという点かと思いますが、こちらは近年周知が進んでいる「&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;原状回復に関するガイドライン」にて、エアコンも今や生活必需品&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;との判断からそのヤケについても通常使用の範囲内＝大家さまの負&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;担とされているため、通常とは異なる取付方法をしていない限りは&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;ご入居者さまのご負担となることはナイように思います。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
ところが…、今も申し上げました通り、「通常」という部分がポイ&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;ントでございまして、壁に元々付けられているエアコン設置用ボル&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;ト以外の場所にボルト穴をあけられてしまったり、明らかに容量オ&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;ーバーである大型エアコンを取付けたことによる広範囲のヤケなど&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;、通常ではない取付けや使用方法であった場合には、原状回復費用&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;のご負担が生じることもございます。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
そうならないためには、やはり事前にモトヅケ不動産業者（又は管&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;理会社）にご相談頂くのが賢明でございますが、すでに無断でされ&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;てしまっていた場合は…、誠意をもってお話合いをされることをハ&lt;span class=&quot;word_break&quot;&gt;&lt;/span&gt;トお勧めポー、でございます。&lt;/span&gt;&lt;br&gt;
&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/h5&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;原則的に・・・&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;特約として・・・&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;この場合の契約内容は・・・&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;などとあとから説明すれば言い訳がましい言葉が並んでしまいますが、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;やはり契約時の「きちんと納得のいく説明」、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;これが当事者間にはもちろんですが&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;仲介業者の説明責任として&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/18000768.html</link>
			<pubDate>Thu, 18 Jul 2013 10:59:52 +0900</pubDate>
			<category>引越し</category>
		</item>
		<item>
			<title>告知事項がアリマース</title>
			<description>本日一番注目を集めた不動産ニュースはこれでしょう！
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;業界の内外から意見が寄せられて、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;僕の周辺の業者仲間たちもそれぞれ記事にしていました。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;すでに注目を集めすぎたせいか、物件の募集情報は削除されていますが、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;いまの時代、ネットには何でも残ってしまうものです。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;img src=&quot;https://blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp/res/blog-a4-c5/smile_islandspace/folder/558679/52/17994652/img_0?1374012066&quot; alt=&quot;&amp;#x0030a4;&amp;#x0030e1;&amp;#x0030fc;&amp;#x0030b8; 1&quot; class=&quot;alignLeft popup_img_580_711&quot; width=&quot;560&quot; height=&quot;686&quot;/&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
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&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;いろいろと無神経な広告作りに批判はありますが、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;「告知事項」の必要な物件は常に多数存在します。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;お部屋の中で事件や事故があった場合や、暴力団関係の使用などにはかならず説明しなければなりません。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;この広告の場合は生活保護者などの身寄りのない単身者が無くなっていたのではないか、と推測されます。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;人の命や事件・事故で笑いをとるような広告は責められるべきです。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;（キャラクターの無断使用ももちろんです）&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;しかし広告のあり方については、悪意のある「おとり広告」のほうがよっぽど迷惑で排除されるべきだとも思います。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;この物件はおそらく実在するし、すぐに成約するでしょう。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;「訳あり物件」の需要は結構あるのです。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;実際に探せば、「事故物件専門の不動産サイト」なんてのも複数見つかりますよ。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;今回はたまたま最大手の不動産ポータルサイト「SUUMO」を使い、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;国民的知名度のある「オバケ」の画像を無断で使って注目を集めすぎたのでしょう。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;「ウソ」を書かずに注目を集めるという意味では広告として大成功したかもしれませんが、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;余計に無神経さが目立ってしましました。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;結果的にこの広告主である不動産屋は、無神経な広告を作り評価を下げました。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;そして「非実在物件」（←なんかどっかで聞いた言葉に似ている）が多いと定評のあるこのポータルサイトは&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;さらに不動産広告の信頼性を落としました。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;結果として不動産業界のイメージをさげることとなった２社の行為は残念ですね。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;余談ですがこの物件広告、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;間取り図と写真を見比べると、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;窓の位置と方位が違うように見えます。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;作成者のミスでしょうが、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;こういうトコロからも実在物件ではないのかも？&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;という可能性も感じてしまいますね。&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/17994652.html</link>
			<pubDate>Tue, 16 Jul 2013 21:59:26 +0900</pubDate>
			<category>引越し</category>
		</item>
		<item>
			<title>脱法ハウス:所有者女性、理事会で「反対する権限はない」</title>
			<description>今最も気になっている不動産ニュース、
&lt;div&gt;「江戸川区で６３&amp;#13217;のマンションの一室に１２人利用のシェアハウスを造る計画」&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;の続報。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;すでに一般の人にも運営業者が特定できるほどの情報が流れて、&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;（まだ実名は出ていない様子、法人名義でもコメントはありません）&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;こんな管理組合の議事録まで赤裸々にニュースに載ってしまった。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;以下、毎日新聞　2013年07月13日の配信より&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;div id=&quot;ArticleH1Wrap&quot;&gt;&lt;h1&gt;脱法ハウス:所有者女性、理事会で「反対する権限はない」&lt;/h1&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;Credit&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;NewsBody clr&quot;&gt;
&lt;p&gt;　東京都江戸川区でマンションの一室に１２人利用のシェアハウスを造る計画が浮上し、管理組合とトラブルになっている問題。５月１１日に開かれたマンション理事会では、複数の類似施設を運営する業者側と住民側が互いの言い分をぶつけ合った。議事録からは、改築を強硬に迫る業者側の姿勢が浮かぶ。（発言は要約）&lt;/p&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　女性限定で、トラブルが一切ない形でやる。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　経営者は誰になるのか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　持ち主　私が経営者となり、委託を受けた業者が管理・運営を行う。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　２４時間常駐管理か。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　２４時間常駐管理ではないが、何かあれば駆け付けて対処する。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　　　　　トラブルを起こした人は即、出て行ってもらう。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　居住者の異動周期（入居期間）はどのくらいか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　平均すると、１年くらい。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　細かく仕切ったスペースで１年とか暮らすというのは、われわれの常識からは考えにくい。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　光熱費込み月４万５０００円で済むので、需要はある。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　　　　　外国人、水商売の方は遠慮いただいて、しっかりした仕事をしていて節約していきたいという目的がある女性が住んでいる。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　持ち主　私は東京で生まれ育ったので、地方から出てくる女性の苦労は分からなかったが、家電まで含めて初期負担の少ない安全な生活拠点はまずない。専用テレビ、専用冷蔵庫、洗濯機も１２人が過不足なく使えて、布団と洋服、トランク一つで入居できる。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　３ＬＤＫで１２人の生活は可能なのか。４人家族でも大変だ。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　それでも住みたい女性はいっぱいいる。当社で管理する１５０室は空室ゼロだ。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　極端な話、１２回ドアが開き、１２回階段を使うわけで、近所の住民には騒音となるし、若い人たちが親しくなって夜中に騒ぐということはよくある。まして、管理者が常駐しているわけでもないからトラブルは避けられないのではないか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　そういう問題は起きないように管理している。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　ゴミはどう管理するのか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　週２回、清掃業者が入る。通常のゴミはマンションのルールに従って出させる。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　一軒家に何人かで住み、皆で集まって楽しむ機会もあるというのは分かるが、３ＬＤＫを細かく仕切ったシェアハウスはイメージがわかない。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　リビングやソファなど談話スペースはトラブルの元なので設けない。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;住民　シェアハウスというよりカプセルホテルのイメージに近いというのが正直な感想だ。改修不可のマンションはなかったか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　ない。赤の他人が１０人以上集まって生活拠点とすることを制限する管理規約は今までない。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　社会通念上、常識的な範囲で判断されるべきだ。規約に文言がないからできるわけではない。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　すごい言われ方をする。国土交通省や区役所で問題ないと確認し、弁護士の意見ももらってやっている。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　入居者は皆、住民票を移すのか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　そうだ。住民登録していないと分かれば、出て行ってもらえばいい。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　消防法に違反するのでは。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　ベッドタイプの鍵がかかる物を置き各人居住スペースとする。今まで消防署から問題とされたことはない。煙感知器は設置して、マッチ、ライターは厳禁とする。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　オートロックのカードが大量に発行されると、紛失したり、間違った使い方をされる可能性がある。管理人の負担が増える。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　そういう心配は分かる。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　共同の利益に反するのではないか。いろいろと懸念材料があるので、他の契約物件のリストをもらい、理事会として調査したい。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　リストとして出せるものは準備する。工事日程も組んでおり、予定通りにいかないと持ち主の利益侵害となるので、承認をお願いする。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　住民は資産価値も含めてこのマンションが好きで、愛着がある。今までの話だと、資産価値には影響があるし、シェアハウスの隣の住民は大変だろう。マンション購入者も、隣がシェアハウスだったら買わない。自分のことだけではなく、住民のことまで考えて計画したのか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　管理規約上、問題がないから（計画した）。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　３人程度のシェアなら時代の流れで分かる気がするが、１２人は無理がある。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　持ち主　６人のプランならどうか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　住民　それも、組合員に諮っての判断になる。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　持ち主　所有権のある専有部分に関してやることに、現行法律では、皆さんが反対する権限はない。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;　業者　今日持参した申請書は受け取ってもらえるか。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;p&gt;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        &lt;/p&gt;
&lt;div&gt;　住民　まだ受け取って審査する段階にない。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;以上。&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;この業者は区分所有の売買をやったことがないのでは、と思ってしまうやり取りが続く。&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/17986556.html</link>
			<pubDate>Sun, 14 Jul 2013 21:26:28 +0900</pubDate>
			<category>引越し</category>
		</item>
		<item>
			<title>＜マンション＞６３平方ｍに１２人…組合「脱法ハウスだ」</title>
			<description>&lt;div class=&quot;ymuiContainerNopad&quot;&gt;
&lt;h1&gt;＜マンション＞６３平方ｍに１２人…組合「脱法ハウスだ」&lt;/h1&gt;
&lt;div class=&quot;yjSt ymuiDate&quot;&gt;毎日新聞&amp;nbsp;7月11日(木)配信より&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
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&lt;div class=&quot;PhotosContainerMain&quot;&gt;&lt;br&gt;
&lt;div class=&quot;photoOffer&quot;&gt;江戸川区のマンションで浮上した「シェアハウス」計画&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;photoOffer&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;photoOffer&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https://blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp/res/blog-a4-c5/smile_islandspace/folder/558679/90/17974690/img_0?1373514509&quot; alt=&quot;&amp;#x0030a4;&amp;#x0030e1;&amp;#x0030fc;&amp;#x0030b8; 1&quot; class=&quot;alignLeft popup_img_500_428&quot; width=&quot;500&quot; height=&quot;428&quot;/&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;photoOffer&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
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&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;&lt;br&gt;
&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;　東京都江戸川区の分譲マンションで、部屋の持ち主（区分所有者）の１人が３ＬＤＫ（６３平方メートル）を「１２人用のシェアハウスに改築する」と申し出て、管理組合とトラブルになっていることが分かった。&lt;/font&gt;&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;中央区銀座のシェアハウス運営業者が持ち主に「家賃収入が倍になる」として計画を提案。&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;組合は「実態は脱法ハウスであり、認められない」と主張している。&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;この業者は同様物件を多数既に運営しているといい、今後他にも問題が広がる可能性もある。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
◇管理組合と業者対立…マンション一室、改築計画&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
このマンションは築約３０年で１６６戸が入り、出入り口はカード式オートロック。&lt;/font&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;５月８日、シェアハウス業者から突然「カードを１３枚ほしい」「明日から工事を始める」と組合の理事長に連絡があった。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
業者や持ち主が組合に示した設計図面によると、改築で３ＬＤＫの間取りを崩し、廊下やトイレなどわずかな共用部分を残した上で、１２の専有スペースに複雑に切り分ける。&lt;/font&gt;&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;それぞれに鍵がかかり、広さは１．５～３．２畳と極端に狭く、大半に窓がない。&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;「居室」とみれば建築基準法令に違反する。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
理事長に連絡があった３日後、組合は持ち主と業者を呼んで説明を求めた。議事録などによると、「常識で考えて違和感がある」「騒音や利用者とのトラブルも心配だ」と難色を示す住人たちに、業者は「女性専用のハウスにする。&lt;/font&gt;&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;管理規約はシェアハウスにすることを禁じていない」と主張。&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;持ち主の女性も「シェアハウスとして貸すのは問題ないと国土交通省に確認した」などと訴えた。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
持ち主に名指しされた同省マンション政策室の職員は「電話相談は受けたが、図面も見ていない。そもそも技術的に判断する部署ではない」と困惑する。&lt;/font&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;組合は、法令上問題が無いことを証明する文書を示すよう持ち主に求めたが、正当性を主張する文書が届いただけで、公的機関が発行した書面の提示はないという。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
組合の管理規約は「改修工事は１カ月前に理事長に書類申請し、承認を得なければならない」と定める。&lt;/font&gt;&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;持ち主は６月１８日付で申請書を組合に送付。&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;今月１３日の理事会で審査される。&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;p class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;住人側には安全面だけでなく、資産価値下落を懸念する声もあり、不承認の公算が大きいが、女性は「自分の専有部分の使い方について他の住人に反対する権限はない」としており、工事を強行する可能性もある。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
女性は取材に「借り手がつかず、売却もできない。持っているだけでは不良資産なので、インターネットで業者を探した」と説明。銀座の業者は「担当者が取り込んでいる」などとして取材に応じていない。&lt;br&gt;
&lt;br&gt;
組合は規約を改定し、シェアハウスとしての利用を禁じる条項を盛り込むことも検討している。&lt;/font&gt;&lt;/p&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;理事長は「このようなビジネスがマンションにまで広がっているのは驚きだ。&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;管理規約などで自己防衛していかなければ、安心・安全な住環境は維持できない」と訴える。&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;font color=&quot;#00407f&quot;&gt;&lt;br&gt;
&lt;/font&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;---------------------------------------------------------&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;いろいろ突っ込みどころが多いニュースですが、&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;所有者としての立場で見てみます。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;そもそも区分所有した時点で管理組合の組合員でもあるわけですから、&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;反対を予想できずにこういう考えに至ってしまうことに違和感があります。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:1em;line-height:1.4;&quot;&gt;&lt;br&gt;
&lt;/span&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:1em;line-height:1.4;&quot;&gt;シェアハウスの運営がスタートしたと仮定しても、&lt;/span&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;組合が規約を改定すれば賃借人募集がうまくいかず、所有者の改装費だけ損することとなり、&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;運営業者の責任問題にもなるでしょう。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;それにしても気になるのはこの図面の左上と右上。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;4.5帖と5.2帖の「洋室」改装プラン。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;頭をひねっても意図が分かりません。&lt;/div&gt;
&lt;div class=&quot;ynDetailText&quot;&gt;担当者に聞いてみたいな・・・&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;&lt;/div&gt;</description>
			<link>https://blogs.yahoo.co.jp/smile_islandspace/17974690.html</link>
			<pubDate>Thu, 11 Jul 2013 12:47:39 +0900</pubDate>
			<category>不動産</category>
		</item>
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