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本日は大阪府と奈良県の境界となる四条畷市の「忍ヶ丘駅」に行ってきました。 忍ヶ丘という地名から奈良県との県境ということもあり、 忍者の隠れ家的な地域かと思っていましたが残念ながら普通の住宅街でした。 四条畷市、交野市、大東市というエリアは、主要な交通機関が少なく、 どうしても駐車場のマーケットも大阪市内に比べるとかなり規模が小さくなります。 となると、自然と訪れる機会も少なくなるので何か収穫がないか調査にも力が入ります。 駅周辺を見てみると東側には生駒山脈がそばにあり、 平地が少ないため住宅地としては込み入ったところで、奈良県側へ抜ける間道はあると思いますが、 車が通るような広い道はないため最後は行き止まりになっています。 一方、西側は大阪外環状線へ抜ける大通りが整備されているため、 道沿いにガスト、キリン堂、畷済生会病院、西松屋と郊外型店舗が並び、 大通りから少しそれると大型マンションがあったりとこちらは開発が目覚しいです。 ここ数年、店舗型駐車場のコインパーキング化が進んでおり、 郊外型店舗によくあるタイプの出入りがいつでも自由な駐車場から、 利用者無料の発券機があるゲート式タイプの駐車場へ様変わりするのをみかけますが、 基本的に管理･メンテナンスの費用を考えると、 地価の安い駐車場ではよっぽどの不正駐車がない限り、そのままのところが多いです。 畷済生会病院前まで歩いてくると以前TVで採り上げられていた西松屋の店舗が見えてきました。 内容は「繁盛店は作るな！ガラガラ店舗で業界№1」というタイトルで、 お客さんで店内が賑わう商売繁盛大入り路線とは真逆の発想を行くもので、 郊外型のアパレル店といえば、ユニクロ、しまむら、西松屋、青山など、 同じように出店ラッシュしているのですが、その中でも西松屋は顧客満足度№1を獲得しています。 その秘密はお客さんの立場から見た超合理化システムにありました。 平日1時間当りのお客さん数を5組と想定した店内レイアウトは、 200坪の店内がまるで貸しきり状態のようにゆったりとした空間が使え、 商品棚の間隔も2.7メートルありベビーカー同士が楽にすれ違える計算になっています。 また無駄を省くという発想から時間と手間のかかるワゴンセールや、 マネキンの飾りも一切合財廃止し、店舗運営もパート2名で切り盛りするため、 接客もレジ意外はしないという徹底振りでアメリカ仕込のシステムが反映されているようです。 周辺の住宅事情が変わるなどしてお客さんが増えてくると、 すぐ近くに新しい店舗をオープンさせ、2016年度には1000店舗を目標にしていますが、 やはりお客さんを入れないため、1店舗の1日の売上げは約40万円と少なく、 地価の上がる都心部への出店はこの戦略だと厳しいです。 TVではここで終わっていましたが問題もいろいろあるように思え、 すぐに思いつくのは、ネットショッピングなら店に行く必要も無く、 24時間いつでも購入することが出来て、経営側も店舗を用意することなく人件費も管理人数名で済み、 アマゾンが日本で台頭してきたように合理性で言えば圧倒的にこちらが有利です。 駅周辺の月極の相場は10,000円のところが多く、 少し住宅街に入ると8,000円というところも見かけられます。 ポイントはのぼり看板が一杯立っているところで、 それだけ注目を浴びて募集しているということなので借り手市場といえます。 |
大阪府四条畷市
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コメント（1）
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今回もJR学研都市線を使い四条畷市に行ってきました。 これで3回連続学研都市線ということで、もう学研都市線はしばらく預けておきたい感じです。 まず四条畷駅は大東市にあり四条畷市内にはありません(一応すぐ近くにはある)。 また四条畷警察署も大東市にあります(警察の管轄は市町村単位ではない)。 そして、山を越えて奈良側までが飛び地のような感覚で四条畷として市境が決まったおり、 なかなか変わった特徴のある市でもあります。 現場の四条畷駅は東西に楠公(なんこう)商店街が走っており、 西の楠木正行の墓から東の四条畷神社までの道のり楠公通りといいます。 ちなみに楠木正行は南北時代の楠木正成の嫡男として天皇方につき最後まで戦った、 武将であり、名将の父正成を大楠公長男の正行を小楠公と呼び地元では絶大な人気があります。 そして、正平三年(1348)年1月5日、楠木正行が足利方の高師直の六万の大軍と 四条縄手で激戦を行い戦死しました。享年23歳の若さでこの世を去りました。 この正行を討った高師直(こうのもろなお)について、 今まで足利尊氏の肖像画として教科書に紹介されていた騎馬武者の絵が、 実はこの武者のつけている家紋が高師直のものであることが分かり、 今まで足利尊氏の肖像画としていたのが、高師直の肖像画に訂正されているそうです。 町並みに関しては、幹線道路の道が細く常に車を気にしながら歩くことになるため、 非常に危険な道路事情といえました。 特に学校が多く、小さい子供やお年寄りには少々負担の多い道なりといえます。 駅近辺に行きますと商店街や大型のスーパーが立ち並び、大きな時間貸しの駐車場もあり、 車の不便さは感じませんでしたが、その反面自転車や歩行者は気をつける必要があります。 調査結果 四条畷市楠公付近10000 空き多
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