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ﾅｲｽ!! ╭( ・ㅂ・)و ̑̑ ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ !! 本日の駐車場調査の現場となったのは、2014年6月10日の東成区大今里西の続きとなる、
JR環状線「玉造駅」と「鶴橋駅」の東側に位置する玉津エリアでした。
古来より「津」という地名が付く地域は、かつて港があったところとされ、
琵琶湖に面する大津、草津を筆頭に三重県津市などがありますが、大阪市内でも津が付く地名は、
１８ヶ所ほどあり、町名についた北や南などの冠称を省くと次の１０ヶ所になり、
谷町９丁目の高津、淀川と神崎川に挟まれた中津、放出駅と徳庵駅の北側にある今津、
河堀口駅と東部市場駅の間の桑津、浪速区役所がある敷津、
大正橋から木津川駅にかけての河川敷きに広がる木津川、
難波津を守り住吉大社の神職を務める津守、淀川区の三津谷、此花区の北港白津となります。
そして最後になりましたが玉造の港ということから玉津という由来があり、
現在は近くに人口河川があるだけで、湊といった面影は微塵もありませんが、
かつては水の都大阪と言われたように、水路が張り巡らされ、
現在の大阪市がほとんど海であったように、玉津もかつては久宝寺川のひとつで、
奈良から流れてくる製品を大阪へ中継する拠点の一つだったと思われます。
周辺の駐車場状況は駅前周辺と比較するとコインパーキングの数は減りますが、
それでも大通り沿いにいくつか点在し、満車にはならないモノの稼働率は高く、
住宅や工場の需要は一定数あるように思えました。 月極駐車場の相場は大阪市内でもやや高めの20000円台のところが多くみられ、
周辺の工事関係により空き状況が少なくなってきているところがあり、
駐車場需要は全体的に高い地域なのですが空きスペースが少ないのが難点です。 |
大阪市東成区
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コメント（1）
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昨日に引き続き年賀状作成ツールについてですが、 最近ではスキャン機能も文字の認証精度が上がったように、
名刺や家計簿、年賀状の住所録などもスキャニングすると一瞬でデータに起こすことも可能ですが、
携帯アプリのソフトで、写メで画像を獲ると勝手に文字起こししてくれるものがあり、
光学文字認識（こうがくもじにんしき、英: optical character recognition）OCRと言われています。
そんな中、やはり文字認識精度が人間に比べると落ちてしまうという点を補うように、
今度はデジタル化を逆手に取った人力で文字入力するサービスというアプリがあり、
ソフトと比べると時間はかかるものの制度においては段違いとなっており、
年賀状の宛名書きとなるとソフトの苦手な漢字のオンパレードとなり間違いが多くなるということもあり、
まだまだ人の手による入力作業が必要ということでした。
将来的にはコンピューターの発達で、文字認識や声紋認識、翻訳も、
まるで人間さながらの回答を見せてくれると思いますが、
コンピューターがジョークを言ったり、愚痴をこぼしたりまでしてくると、
ターミネーターの世界が頭によぎるのですが、そろそろ未来から露出狂がくるかも知れません。
さて、本日の駐車場調査の現場となったのは2013年6月10日以来、約1年6ヶ月振りとなった、
昨年から続く大阪市営地下鉄中央線シリーズとなる「緑橋駅」となりました。
既に数えきれない？回数の駐車場調査をしている緑橋は、
深江橋、高井田、長田、荒本、吉田と阪神高速13号東大阪線沿いの駅として、
全体的に景観が似ていることから、ちょっと飽き飽きしていたところですが、
ちょっとした重点地域ということもあって、新鮮味はありませんでしたが回ることにしました。
緑橋駅周辺の駐車場状況は、いつも駅交差点の銀行からチェックするのですが、
早速、NPC緑橋駅前が銀行ごと閉鎖しており、駅前のコインパーキング情勢に変化が？
と思いましたが、となりのOneparｋ緑橋やライフなどは健在であり、
他はそんなに変更点もなく、ざっと30ヶ所ほどチェックしましたが、
新規需要はそこそこあるものの、若干飽和状態になりつつもありました。
月極駐車場の相場も全体的にバラつきが見られ駅近辺で20,000円、
100メートルほど離れるにつれ1,000円下がるような状況で、
空きも状況もあまり空いていない状況でしたが満車というところはあまり無く、
18,000円から20,000円プラス消費税といったところが目立ちました。
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appleからは発売された「iPhone6とiPhone6 Plus」ですが売れ行きは中々のようで、 店頭販売では恒例の徹夜組による行列が見られましたが、
今回何時もと異なったのは、行列に並んでいる人たちのほとんどが中国人で、
現地のインタビュアーのコメントによると、8割が中国人で日本語が全く通じなかったと言っていました。
それだけならまだしも、中国人はマナーが悪く、行列に並ばずバスで乗り付けて大人数割り込むなど、
組織的な行動が見られ、目的は日本で先行発売されるiPhone6を中国に輸出し、
転売してお金を稼ごうというものでしたが、当事者側が1人当たり2台という台数制限と、
あまりの中国人の多さに在庫を切らすと、買えなかった中国人100人余りが店内で暴れるなどし、
警察官50人パトカー9台が出動する大騒動となりました。
これはapple側にも問題はありますが、こうした中国人側の行動はニューヨークでも起こり、
アメリカでは逮捕者も出るほど騒動もあり、行列を作ってきちんと守るというルールは、
日本国内の日本人だけに通用するものであって、今後グローバル化するに従い、
様々な人種を国内に受け入れるわけですが、外国人に対してあまりにも警戒心のない人が多く、
今後、観光客ではない外国人を見るたびにカルチャーショックを受けるかもしれません。
さて、本日の駐車場調査の現場となったのは、調査に関しては2009年2月12日以来5年7ヶ月ぶりとなった、
近鉄奈良線、ＪＲ環状線、地下鉄千日前線の三つの駅が交錯する「鶴橋駅」でした。
鶴橋駅と言えば、戦後在日韓国人によって作られたコリアタウンが形成されており、
夕方になると高架下の焼き肉店からもくもくと煙がホームに充満することで有名であり、
駅前商店街は異彩を放ち、韓国模様一色で染められた日本にはない独特の雰囲気が味わえます。
今回はそんな商店街とは反対側になる駅北東の東小橋町を中心に回ってきました。
鶴橋駅周辺の駐車場状況は、商店街が道が入り組み自動車での通行が困難なことから、
大通り沿いにコインパーキングが集中している状況で、パーク＆ライド型のコインパーキングも見かけ、
コインパーキングの数は以前にも増してきていますが、対して月極駐車場が極端に少なく、
相場では25,000円前後となっていますが空いているところはかなり少ないです。
コインパーキングに至ってもかなり多いエリアに分類され、駅だけでなく、鶴橋商店街の集客力もあり、
駐車場の稼働率も夕方以降や週末も確認する必要がありそうで、
今後も時間をかけて調べる必要がありそうでした。
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不動産経済研究所の調査によると、6月に首都圏で販売された新築マンションの数は、 3503戸で前年同月を28.3%下回りこれで5ヶ月連続の前年比減となり、
近畿地方も今年上半期のマンション発売戸数は、前年同期比22.9％減の8727戸と伸びず、
月当たりの平均にすると1454戸にしかならず、比較可能な1994年以降で最低の数値となっています。
原因は消費税による駆け込み需要による需要の先食いと、相変わらずの景気低迷があげられ、
ここに来て、建築資材の高騰と震災復興、東京五輪への建設需要による人材不足も懸念され、
コストがかかるにつれマンション販売価格も上がり、来月以降も販売戸数の減少が予想されます。
しかし、東京都、大阪市などの都心部は近年人口が増加しており、
マンション販売もギリギリ完売することも可能ですが、
地方から中央へ一極集中化がいっそう進んでいる郊外型マンションでは、
売れ残りも珍しくなく二極化が一層広がりそうです。
さて、本日の駐車場調査の現場は2014年6月10日の再調査の形となった、
大阪市営地下鉄千日前線・今里筋線「今里駅」に行って来ました。
今里駅は交通の要衝に加え都心部へのアクセスが便利ということで、
近年はマンション建設ラッシュ地域に属し、人口流入による利用者の増加に伴い、
街並みは一新されようとしていますが、それでも大通りを外れるとまだまだ旧市街が残っています。
そんな今里界隈ですが1ヶ月程度の間隔では特に変化もなく、
新しい発見もないため書くことがないのですが、先週の和歌山から急に暑さが増し、
外回りの仕事が1.3倍ほど体力を消耗する感じですが、自動販売機のジュースの価格も、
4月の消費税増税後130円のところが徐々に増え出し割高に感じるようになりました。
缶ジュースは130円、ペットボトルは160円となると、さすがにペットボトルの価格は、
山頂のペンションにある自動販売機かと錯覚するほどで、
一般的に見てもペットボトルは明らかに買うのをためらい消費が落ち込むのでは？と思います。
これが来年10月の消費税10％になると、缶ジュースが140円、ペットボトルが170円になると思われ、
10円、20円といった大した金額ではないのですが、こうしたところからじわりじわりと、
お金を集めるシステムは目に見えづらい分ダメージも蓄積しやすそうです。
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2014年6月15日午前10時、日本代表vsコートジボワール戦がブラジルの港湾都市レシフェで行われ、 風光明美なビーチでくつろぐ観光客もいる一方で、レシフェは犯罪都市としても有名で、
スタジアムのある内陸部はスラム街が近いため、かなりの注意が必要とされています。
前回の2010年サッカーワールドカップの開催地が、世界でも最も治安が悪いとされる、
南アフリカのヨハネスブルグで行ったほどで、もう世界中のどこでサッカーをしても驚きはありませんが、
ワールドカップの開催基準が持ち回り制なのか開催立候補国を多く出させ易くするためなのか、
イマイチ判断が分からず、オリンピックと比べるとかなり基準が甘いような感じが否めず、
サッカー強豪国といえど国内的には問題を山積みしているだけに不安があります。
とは言え、クリミア半島の冬季五輪が終わった途端軍事行動を行ったロシアのように、
ワールドカップ閉幕に合わせブラジルがクーデターに巻き込まれるとは考えくいものの、
デモやストライキは加熱の一途を辿っており、スタジアム近くの道路を封鎖するなど、
「開幕日も試合会場に押しかける」との声もあり、TVでは見えないスタジアム外での攻防も気になります。
さて、本日の駐車場調査の現場は2012年4月6日の大今里南の続きとなる、
大今里西、玉津の住宅街と工場街を中心に回ってきました。
2年前の現場ということもありましたが、今里の交差点に到着しても特に変わった様子はなく、
5本ある大通りを間違わないように長堀通から歩き、周囲をちょこちょこと確認していきましたが、
月極駐車場自体が少なく、主に工場専用の法人貸しをしたところが多いため、
月極に関しては東成警察署を中心に不足気味であると思いました。
また、地域の特徴として屋内型の駐車場が多く、工場街は青空駐車場であると、
外装を痛めやすいという難点もあり、その分料金も高く、
月極駐車場の相場は20,000円前後までするため、値段との折り合いとなってきます。
午後から南中本公園の周囲のコインパーキングを見ましたが、
日中ほぼ満車状態が続いており、大今里南、玉津全体に言えることですが、
時間貸しの需要がとても高く、駐車場の狭い中小企業の工場関係者の利用が見られます。
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