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本日の駐車場調査の現場となったのは、2014年2月7日以来、1年2ヶ月ぶりとなる、
兵庫県下で最もコインパーキングが密集している歓楽街福原から北に上がった兵庫区荒田町でした。
ここ数週間あまり行ったことのない場所を厳選していたのですが、
そうそう希望に沿った案件があるはずもなく、兵庫県となると8割が神戸市内で、
残りの3割が姫路、加古川、明石、西宮、宝塚、伊丹、尼崎といった状況になり、
更に神戸市となると三宮、元町、兵庫、新開地と決まっており、新鮮さに欠けるところがあります。
今日もそんな兵庫区の阪神電気鉄道・阪急電鉄・神戸電鉄「新開地駅」から、
湊川公園に向かい北上していく通常ルートで、前回と変わったところが無いかをチェックしつつ、
さらに昼にちょうど休憩できるところがないかもチェックし歩いていました。
毎回、湊川公園では駅地下の商店街の寂れ具合がすさまじく、
昼食となると新開地駅や兵庫駅周辺まで下り、適当な店に入っていたのですが、
湊川公園周辺となるとみなとがわ商店街のダイエーぐらいしか見つからず、
結果的にゆっくりできたのでよかったのですが、高齢者が非常に多く見かけられ、
日中の平均寿命が湊川商店街だと65歳以上になるのではと思うほどでした。
湊川公園からもう少し北に上がると荒田公園があり、どちらも市営の地下駐車場があるものの、
稼働率が低く、荒田公園に至っては平日はワンフロアを閉鎖するほど空きが目立ち、
月極パスカードを募集していますが、それでもあまり利用者がいないようでは、
今後の運営方針に問題が出てきそうです。
一方、平面青空駐車場は近隣の駐車場閉鎖に伴い相当不足している状況で、
大通り沿いの目立つ大きな駐車場は23,000円からでしたがまず空くことが無く、
対して荒田公園地下駐車場も空きが目立つにもかかわらず23,000円と強気の価格設定のため、
この値段設定如何によって荒田町周辺の相場も変化していきそうです。
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神戸市兵庫区
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最近不動産業をはじめ新しい収益ビジネスを模索するエレクトニックカンパニーのソニーが、
先日、剰余金の配当（中間配当及び期末配当）に関するお知らせを発表し、
配当の無配となるのは1958年に上場して以来初めてのこととなり、
東証一部上場企業としてはかなり危機的な状況に陥っていると思え、
3000億円近い赤字を垂れ流しているエレクトニック部門からの撤退が危惧されています。
何故、グローバルカンパニーとして全盛期は世界でトップと言える知名度を誇っていたものが、
ここまで落ちぶれてしまったのか、原因はいろいろと考えられますが、
簡単に言えば円高による輸出の減少、人材流出によるコピー商品の増大、
現場と経営陣の意見の食い違いなど、平家物語に出てくる「盛者必衰」の理のように、
驕れるものは必ず衰退していくように見えます。
そういう意味では、現在の「apple」や「SAMSUNG」創業者が亡くなり、
かつてに勢いは無くなってきていますが、そういった意味では、
今最も勢いがある新興企業として、「ソフトバンク」や「ユニクロ」、「楽天」等が、
今後世界ブランドとして成長していくのかもしれません。
さて、本日の駐車場調査の現場となったのは、2013年2月26日の神戸市兵庫区熊野町の続きとなる、
氷室町、菊水町、大同町に行って来ました。
神戸市営地下鉄西神・山手線の駅「湊川公園駅」からバスで10分ほどの距離ですが、
バス通りの様子も見ておきたいことから、歩いて向かうと、
気温が一気に下がり涼しくなったことから、かなり快適に坂道を上がっていくことができました。
夏の猛暑日であれば息も上がって汗が噴き出すところですが、
気が付けば涼しい地名が印象的な氷室神社がある氷室町まで到着し、
道が狭く、坂の上は住環境としては不便そうに見えるのですが、
周辺は住宅開発が入っており不思議に思える地区でもありました。
氷室神社を調べてみると、清盛七弁天の一つに数えられ？（れんあい弁天）
源平合戦時に平通盛と愛妻・小宰相が別れを惜しんだ場所とされています。
さらに、日本書紀によると1600年ほど前に、額田大仲彦は、この地で狩をしていたとき、
穴倉に「冬取った氷を草で包んでおくと夏も使えると聞き、天皇に献上したところ喜ばれ、
寒冷地方ではどこでも行っていた保存法だったと思いますが、日本最初の冷蔵庫と言われています。 一方、周辺の駐車場状況ですが、大通り沿いにコインパーキングが点在し、
住宅街には月極駐車場しかない典型的な地域で、駅から遠いということから、
自家用車の保有率が高く、それに比例し月極駐車場の需要も高く、
月極駐車場自体が多いことが特徴で、一部満車のところもありましたが、概ね空いている状況でした。
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明日は関東で16年ぶりの大雪に注意！との会見が急遽開かれ、
関西でも数センチの積雪が予想されるとあり屋外での仕事の人は特に注意が必要です。
さて、いつの間にか冬季オリンピックが始まっていたということで、
4年前のバンクーバーオリンピックでも開会式が始まる前にすでに行われており、
モーグル予選を見逃した経験もあり今回も同じミスをしてしまいましたが、
女子モーグル上村愛子が難なく予選を突破したということでよかったなと思いました。
というのも、かつてスキーを学生時代にやっていた身としては、
上村愛子というと一種のスキー界のカリスマ的存在であり、
北海道や長野のスキー場に行けば見かけるというレベルではなく、
アメリカやカナダ、ヨーロッパ遠征など世界規模なのでまず見かけることはなかったです。
それだけ実力もあり、未だに若い選手を抑えトップクラスでで競技に取り組んでいる姿を見ると、
努力や根性はもとより命を削っているような競技人生を送っているように思え、
昔見たインタビュー記事では足が痛くてとてもすべられる状態じゃないとして、
外反母趾で親指が曲がった写真が掲載されており、選手生命にかかわるとさえ言われていました。
それから医療や器具の改良により足の問題は克服したように思えますので、
明日の女子モーグル決勝はぜひともメダルで有終の美を飾ってほしいです。
本日の駐車場調査の現場となったのは、2013年8月8日の湊川町の続きとなる、
「湊川公園駅」北側を中心とした荒田町周辺でした。
寒さがいよいよ厳しくなり、そろそろマフラーに加え手袋も欲しくなってきましたが、
大雪が降るといった寒さでもなく、屋外でも数時間程度は余裕で過ごせることもあり、
午前中から午後までずっと歩きっぱなしでしたが、明日は大雪警報というニュースも聞き、
天気が一日ずれて本当によかったと思いました。
荒田町の駐車場状況ですが、神戸電鉄と地下鉄の駅が近い点と、
平氏政権の福原京の中心であり、今は歓楽街となっている福原に近いこともあり、
福原町ほどではないにしてもコインパーキングが多いエリアでもあります。
他にも駐車場需要が高い神戸大学医学部附属病院があるなど、
まだまだ需要があるように思え、神戸市中心部にもアクセスが良く、
今後も大きな発展が見込めそうな土地柄でした。
ただ月極駐車場の相場が20,000円から22,000円と一般的に見ても高く、
230台の収容力がある荒田公園駐車場でも全日パスを買うと23,000円もするため、
20,000円以下で月極を借りるのは中々難しくなってきています。
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年間1兆1,928億円。この金額が何を指すのか一目で分かる人はおそらくいないと思われますが、 平成22年度、国家の一般財源として集められた「たばこ税」の総額と言われるとものすごい金額に見えます。 先月、8％の消費税率が決定したために、3％の増収分から4兆円から5兆円が見込まれており、 たばこ税は消費税率の約1％分と比較されることから、禁煙家から見れば、 ここにもっと増税し負担をかければと思いますが、実は日本の代表的な紙巻きたばこは、 価格に占める租税の割合が消費税を含めて64.5%となっており、 ガソリン税同様に半分以上が税金に取られている状態で、年々愛煙家からの反発も強くなっています。 確かに歩きたばこや道路へのたばこポイ捨てなどを見ていると、とてもほめられたものではなく、 大人の嗜好品としてカッコを付けているだけで、健康に悪いたばこなど無くなってもいいようにも思えますが、 ほんの10年ほど前には駅構内やホームでもたばこが吸え、吸殻は線路にポイ捨てが常識で、 人の流れの多い乗り換え通路にも灰皿が置かれていて歩きたばこが日常でした。 さらにもう10年もさかのぼれば、職員室や会議室でもたばこがOKで学校の先生が吸うのは当たり前、 応接室にはテーブルの上に豪華な灰皿を用意しておもてなし、トイレにも小便器横に灰皿が置かれており、 スーパーでさえ各フロアのエスカレーターや階段踊り場ごとに灰皿が置かれていました。 さらにさらにさかのぼれば電車やバスの中でも喫煙OKで、電車の中はくるくる回る灰皿で、 バスは背もたれの後ろ部分に灰皿が付いていて、窓を開けてたばこを吸うのが日常風景のひとコマになり、 たばこを吸わない方が不思議がられるほどで、肺がん？副流煙？分煙？なにソレというレベルでした。 映画、TVでも主役がスパスパたばこを吸いまくり、飛行機も病院も映画館も喫煙OKのため、 反対にたばこが吸えない場所が無いというぐらいの状況に、 今の愛煙家にとっては少し前のことなのに考えられない現状であったとされています。 JT（日本たばこ産業）の報告によると、昭和40年で82.3％の成人男子の喫煙率が、 平成25年では32.2％まで減少している今、多数派から少数派に変わり肩身の狭い思いですが、 消費税率の1％分は喫煙派が負担し禁煙派より多く税金を納めているという事実もあり、 使い古された言い訳でもありますが、昔に比べれば．．．と思う次第です。 さて、本日の駐車場調査の現場は2013年10月17日の兵庫区中之島の続きとなった、 JR神戸線「兵庫駅」の南側を中心に駅南通を歩いてきました。 兵庫駅の駅南通と言えばUR都市機構のキャナルタウンがみられますが、 兵庫駅まで徒歩4分、大阪までおよそ新快速で30分で行けるというため、 実質、大阪までの通勤が片道1時間以内に抑えられる可能性の高いエリアとして人気があり、 家賃も三宮と比べると安く、神戸ハーバーランドや神戸ウィングスタジアムも自転車で行ける距離で、 都心部に比較的近い衛星都市として、郊外型の都市とは異なる特徴もあります。 国道2号線から南へ向かうと駅南通とは一転した工場地区に早変わりし、 芦原通、明和通は大きな会社が集中しており、最近ではコーナンがオープンし交通量も増え、 歩行者よりはトラックや業務車両の通行が多いところでした。 駐車場状況はコインパーキングが駅南通に集中し、駅の利用客を見込んだパーク＆ライド形式のものや、 マンション・戸建住宅、コープなどの来客を想定したものなどあり、稼働率は全体的に高く、 駐車場の需要は高く、月極駐車場もあるのですが、一部をコインパーキングにしたところも多く、 今後も駅南通は増加傾向にあるように思えます。 ちなみに月極駐車場の平均価格は18,000円から20,000円と前回の駅前通の調査と変わらず、 若干数は空いている感じがしましたが、区画が狭かったり、出入りが難しいなど、 借りる際には常識でもありますが事前チェックが必要と思われます。 |
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時事ネタにもマンネリ感が出始めましたのでブログの趣旨に戻り、久しぶりに駐車場業界各社を見てみると、 ここ数年でカーシェア、駐輪場、エコカー、スキー場、太陽光発電など、 様々な事業を新規開拓しており、ここで一度まとめていこうかと思います。 まず業界最大手の「パーク24株式会社」が運営するタイムズが、 平成13年10月の月次業績状況を発表しており、その中で駐車場の総台数が429,898台にも上り、 全国でタイムズのコインパーキングが12,784ヶ所もあるという規模に驚き、 あと数年でコンビニ業界最大手で14,807ヶ所あるセブンイレブンを追い抜く勢いです。 さらにカーシェアの先駆けとして注目が集まっていた「タイムズカープラス」も車両数が6,912台、 会員数264,831人とあり、2013年4月中間期の連結決算事業の売上高では、 前年同期比18.3％増の150億6500万円となっており1億6000万円の赤字でありましたが、 前年同期が4億円を超える赤字だったため、赤字幅は改善し黒字化にむけて概ね好調とあります。 企業として時代のニーズに答えていくという側面でも、都心部では車を持つよりレンタカーやタクシーに加え、 新たにカーシェアという選択肢もでき、15分という短時間から借りられるシステムは、 レンタカーを借りるうえで書類上の手続きを簡略し、カード1枚で借りられるため煩わしさも一掃されており、 利益を出す事業としては相当設備投資が必要なこともあって、各社参入には消極的でしたが、 タイムズカーシェアの黒字化が始まればカーシェアの認知度はより一層広まると思われます。 他にも保険、ロードサービス、レンタカー事業も手掛けているのですが、さらに気になったのが、 普客二四停車場(台湾)、ＧＳパーク24(韓国)にも進出しており、 数こそ日本に比べると微々たる規模ですが中国語や韓国語で書かれた看板をみていると、 海外にまで見慣れたタイムズのコインパーキングがあるのに衝撃を受けました。 さて、本日の駐車場調査の現場は2012年6月25日以来となった、 大河ドラマ「平清盛」がイマイチ盛り上がらず、兵庫津の認知度も伸びず、 ちょっと残念な結果となった兵庫区中之島、松原通、切戸町、須佐野通を歩いてきました。 大河ドラマといえばご当地の歴史的有名人を取り上げて、 約一年間、予算をふんだんにかけ、豪華キャストによる長編ドラマというイメージですが、 近年、「江〜姫たちの戦国〜」「平清盛」と二年連続で低迷し、 ことしの「八重の桜」も今日初めて知るほど、同志社を創設した新島襄の妻となった八重が主人公という、 歴史上活躍した偉人の妻を取り上げるまでマンネリ化が進んでいるようです。 といっても大河ドラマ53作品を振り返ってみると、織田信長、豊臣秀吉、徳川家康などのビッグタイトルは、 すでに重複しており、武田信玄、上杉謙信、毛利元就、伊達正宗など戦国大名も放送済み、 忠臣蔵、功名が辻、太平記もすでに2回はやっている感じで、 一般的に知られている歴史上の人物は何らかの形で大河ドラマに登場しています。 来年の大河ドラマは「軍師黒田官兵衛」とちょっとマニアックな補佐役に焦点が当たり、 舞台として播州姫路、豊前北九州などがご当地としてとりあげられ、 平清盛に引き続き再度兵庫県にスポットが当たるため、今回こそは頑張って欲しいところです。 兵庫区中之島周辺の駐車場状況は、コインパーキングが住宅用と通勤用のふたつで、 特に切戸町で増加傾向にあり、月極駐車場は15,000円前後が中心となっていました。 |
