地震の後は家をチェックしよう

第２６４回

地震のために熊本で大きな被害が出ていますが、ニュースを見るたびに気の毒に思います。

隣県の私のところでも震度５くらいとのことで、携帯電話に緊急地震速報が１０回以上も通知されました。

ところで、地震や災害の後は、敷地全体や建物のチェックはしたいものです。

２０年以上前の自分の体験ですが、震度４くらいで、自宅の室内の壁に亀裂が入ったことがありました。

勤務先で建てたのですが、原因は石膏ボードを止めるビスが短かったことで、職人さんの施工が問題です。

住むには問題ないので、会社には言わずにそのまま住みましたが、売却のときに指摘されて困りました。

実は、同時期に建築した自分の担当のお客様を自主的に点検して廻ったときに、数件、程度は小さくても

室内の壁の亀裂を見つけました。　何だか申し訳なく、会社に迷惑をかけることにしました。

無償で手直しさせるように、無理のない文面を考えだして、お客様に交渉していただいたのです。

私が関わっていることは内緒でしたが、数件あったのでアフター担当は気づいていたようですが。

要するに、地震など天災の被害は、地震保険で補償するので、住宅会社に責任はないのですが、

近隣の建物は問題なく、自分のところだけが被害にあった場合は、施工ミスが原因の可能性大なのです。

手抜き工事とは言いませんが、大半は見えない欠陥、つまり瑕疵と言うべきでしょう。

住宅会社や販売会社は、ごまかしたり、拒否するかもしれませんから、対抗策や作戦が必要でしょう。

杭打ち工事の施工ミスを最初から素直に認めた建築、住宅会社はなかったことは、購入者の教訓です。

時間が立てば、原因があいまいになりますので、地震、台風の後には必ずチェックしたり、近隣の人にも、

「お宅は何ともなかった？」　と、さりげなく尋ねて、その方が、「○○に被害が・・」　と言えば、同じ個所を

確認したいものです。　同じ職人さんが担当した屋根だけが、台風のときに瓦がずれたミスもありました。

日頃、アフター担当と親しくしておいて、他の用事ににかこつけて、見てもらう賢い人もいます。

自分で見るよりも確実ですから。　建てて時間が立ってない方ほど、特に敷地全体を調べたいものです。

大問題になった杭打ち工事も同様で、災害の後に、瑕疵（見えない欠陥）が発見されることが多いのです。